中国公**有限公司其他合同纠纷执行异议裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人天**杭州道支行（以下简称天津**道支行）与被执行人**有限公司（以下简称乾坤钢铁公司）等借款合同纠纷二案中，异议人中国公**有限公司（以下简称中国**公司）于2015年8月3日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月7日进行了公开听证，现已审查终结。

请求情况

异议人中国**公司称，其系北京市丰台区方**群园三区XX号楼XXX层的房屋所有权人，不同意将该房屋以物抵债，切实保护其合法权益不被侵害。理由如下：1999年12月8日购买方北京路**限公司（以下简称路**公司）与销售方北京欣**有限公司（以下简称欣**产公司）签订《房屋买卖合同》，购买坐落在北京市丰台区方庄小区芳群园XX号的芳群园综合楼7层，即北京市丰台区方**群园三区XX号楼X层。合同签订后，路**公司按照合同约定，向欣**产公司支付了731．2万元。房屋建成交付使用后，路**公司即入住使用上述房屋第7层。路**公司经营期限届满后，包括上述房屋XXX层的房屋等资产，由投资人中国**公司享有。自接收使用XXX层的房屋后，路**公司及中国**公司即一直催促欣**产公司为其办理该房屋的所有权证书，但欣**产公司一直以各种理由为借口，拖延办理房屋所有权证书，声称该房屋所有权证书并未办理。北京市丰台区方**群园三区XX号楼的建设方是注册号为XXXXXXXXXXXXX的欣**产公司，上述未出售房屋的所有权人应为注册号为XXXXXXXXXXXXX的欣**产公司。经查询，该公司已于2007年10月17日被北京**管理局吊销。经查询，知与上述房屋建设方的注册号为XXXXXXXXXXXXX的欣**产公司，名称完全相同的注册号为XXXXXXXXXXXXX的欣**产公司设立于2011年1月5日。该公司设立时，上述房屋早已竣工并交付使用。由上所述可知，中国**公司是上述房屋701层合法所有权人，欣**产公司至今未给中国**公司办理该房屋所有权证书是错误的，欣**产公司将归中国**公司所有的房屋予以抵押也是错误的。中国**公司在得知贵院（2013）二中执字第0555号及（2014）二中执字第0031号公告后，才知道欣**产公司已经将上述房屋XXX层房屋的所有权，办理在其公司名下，并取得了房屋所有权证书。欣**产公司的行为，是恶意欺诈的严重错误行为，不仅侵害了中国**公司的权益。同时也侵害了天津**道支行的合法权益。

申请执行人天津**道支行称，中国**公司不是本案适格的诉讼主体，与欣**产公司签订房屋买卖合同的是路**公司，如该公司解散了，应当成立清算组。再有与路**公司签订房屋买卖合同的欣**产公司是1999年成立的，注册号为XXXXXXXXXXXXX，而与天津**道支行签订抵押合同的是注册证号为XXXXXXXXXXXXX、成立于2011年1月5日的欣**产公司。

被执**地产公司称，中国**公司不是适格的主体，请求驳回其异议申请。

本院查明

本院经审查查明，天津银行**钢铁公司、欣华房地产、薄**、兰**因借款合同纠纷二案，本院分别于2013年8月29日、2013年12月4日作出（2013）二中民二初字第151号和250号民事调解书。（2013）二中民二初字第151号民事调解书调解如下：一、天津银行**钢铁公司、欣**产公司、薄**、兰**共同确认：乾**公司欠付天津**支行贷款本金人民币4200万元，自2013年3月21日起至2013年6月26日止利息910302.12元，按照《流动资金借款合同》逾期利率标准计收自2013年6月27日至实际给付之日止的利息（包含复利与罚息）；二、案件受理费255986元，减半收取127993元，保全费5000元，合计132993元，由乾**公司承担；三、上述第一项、第二项给付事项，乾**公司按以下时间分期偿还天津**道支行：1、于2013年9月30日前偿还天津**道支行借款本金400万元整；2、于2013年11月10日前偿还天津**道支行借款本金人民币3800万元整和全部利息，以及上述第二项确定案件受理费、保全费；四、天津**道支行有权对欣**产公司抵押的房产（XXXXXX）及土地使用权（XXXXXX）折价或者以拍卖、变卖该房屋、土地使用权的价款在第一项、第二项给付事项内优先受偿；五、薄**、兰**对乾**公司第一项、第二项给付事项承担连带保证责任，薄**、兰**承担连带保证责任后有权向乾**公司追偿；六、如乾**公司有任何一期未按照前款约定足额还款，本调解书确认的第一项、第二项的债务中未偿还的款项将视为全部提前到期，天津**道支行有权就本案未清偿的全部借款本息向法院申请强制执行；七、上述给付事项履行完毕后，双方就本案诉争的债权债务清结，别无其他争议。（2013）二中民二初字第250号民事调解书调解如下：一、乾**公司欠天津**支行贷款本金人民币47241970.36元，于2013年12月15日前偿还17241970.36元，于2013年12月25日前偿还剩余3000万元及相应的违约金（按日万分之五计算，其中以24605084.94元为基数部分，自2013年9月2日至全部还清之日止，以22636885.42元为基数部分，自2013年9月9日至全部还清之日止）；二、欣**产公司以其名下坐落于北京市丰台区芳群园三区XX号楼7237.38平方米及占用的土地使用权对上述给付事项承担抵押担保责任，如到期不能给付，天津**道支行有权以欣**产公司的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿，欣**产公司承担抵押担保责任后有权向乾**公司追偿；三、薄**、兰**对第一项给付事项承担连带给付责任，其承担连带给付责任后有权向乾**公司追偿；四、案件受理费278010元减半收取139005元、保全费5000元，共计144005元，由乾**公司承担，于2013年12月25日之前给付天津**州道支行，欣**产公司、薄**、兰**承担连带给付责任；五、如上述还款内容有一期未能按照约定足额给付天津**道支行，则所有未偿还的款项视为全部提前到期，天津**道支行有权就未受清偿的全部款项向法院申请强制执行；六、各方当事人就本案诉争事项别无其他争议。

上述调解书生效后，天津**道支行分别于2013年10月28日、2013年12月30日向本院申请执行。本院于2013年11月14日作出（2014）二中执字第0555号执行裁定书，裁定：一、冻结或扣划乾坤钢铁公司、薄**、兰**银行存款人民币43153738.12元（含案件受理费、保全费132993元及执行费110443元）及逾期利息；二、查封、扣押、拍卖和变卖欣**产公司名下坐落于北京市丰台区方**群园三区XX号楼抵押房产（XXXXXX）及土地使用权（XXXXXX）；三、采取上述措施仍不足以履行生效法律文书确定的义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人乾坤钢铁公司、薄**、兰**应当履行义务部分的其他财产。本院于2014年1月2日作出（2014）二中执字第0031号执行裁定书，裁定：一、冻结或扣划乾坤钢铁公司、薄**、兰**银行存款人民币47500761.36元（含本案执行费114786元）并加倍支付逾期履行期间的利息；二、查封、扣押、拍卖和变卖欣**产公司名下坐落于北京市丰台区方**群园三区XX号楼7237.38平方米的房屋及占有的土地使用权；三、采取上述措施仍不足以履行生效法律文书确定的义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人乾坤钢铁公司、薄**、兰**应当履行义务部分的其他财产。

2015年7月21日，本院出具（2013）二中执字第0555号及（2014）二中执字第0031号公告，基本内容如下：本院在诉讼保全过程中依法查封诉争房屋XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX层建筑面积共7237.38平方米抵押房产及面积为996.89平方米的土地使用权。在执行过程中，本院依法进行了评估、拍卖、变卖，因无人竞买流拍。根据《最**法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，本院拟对上述房屋及土地以物抵债，如有异议自公告张贴之日起15日内向本院提出，逾期承当相应的法律后果。

注册证号为XXXXXXXXXXXXX的欣**产公司成立于1999年1月21日，注册资本2000万元，法定代表人为张**，2007年10月17日被有关工商部门吊销。注册证号为XXXXXXXXXXXXX的欣**产公司成立于2011年1月5日，注册资本为1000万元，法定代表人为韩*。

1999年12月8日，欣**产公司（注册证号为XXXXXXXXXXXXX）与路**公司签订《房屋买卖合同》，双方约定：路**公司购买欣**产公司坐落在北京市丰台区方庄小区芳群园XX号的芳群园综合楼X层，建筑面积1150平方米，共计人民币770万元。路**公司分三期付款，第一期双方签订合同后3日内付房款526.2元（其中376.2万元已付），第二期于1999年12月28日前付205.3万元，第三期在办理房屋产权后3日内付清尾款38.5万元。欣**产公司于2000年1月30日前将房屋交付路**公司使用，双方还对其他条款进行了约定。

1994年8月26日，有关部门出具外经贸资审自（1994）号批准证书，记载：路**公司为中外合资公司，经营期限为10年，投资者中方中国公**理总公司，占54.55%的股份，外方德国哈**限公司（INGENIURCONSULTHASS&PARTNERGMBH），占45.45%的股份。2005年10月11日，中国公**理总公司经工商部门批准变更名称为中国**询总公司。2006年10月20日，中国**询总公司经工商部门批准变更名称为中国公**有限公司即中国**公司。

另，庭审中中国**公司提供2003年5月7日中国公**理总公司与德国INGENIURCONSULTHASS&PARTNERGMBH破产管理人的UDO**先生签订《出售和转让路**公司股份的协议》，该协议中双方约定：UDO**先生是破产管理人，UDO**先生以71580欧元（140000德国马克）出售和转让路**公司45.45%的股份，之后对路**公司不再享有任何权利。双方还对其他条款进行了约定。

本院认为

本院认为，本院作出的（2013）二中民二初字第151号和第250号民事调解书已发生法律效力，具有执行力。在执行过程中，本院依法对被执**地产公司名下位于北京市丰台区方**群园三区XX号楼（包括XXX号）房屋和土地使用权进行的评估、拍卖，变卖符合法律规定。因流拍，本院准备以物抵债时，中国**公司提出异议，不同意以物抵债。根据中国**公司提供的证据表明，与欣**产公司签订协议的购房人为路捷咨询公司，中国**公司作为中方股东向本院提出执行异议，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定。路捷咨询公司经营期已满，应依法进行解散、清算，现中国**公司作为股东，在路捷咨询公司未依法进行清算的情况下，仅以与德**司破产管理人签订的《出售和转让路捷咨询公司股份的协议》即作为诉讼主体主张权利，没有法律依据。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议人中国公**有限公司申请。

如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津**民法院申请复议。

裁判日期

二〇一五年八月十四日