中海物**天津分公司与裴*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中海物**天津分公司与被告裴*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邵**独任审判，公开开庭进行了审理，原告负责人的委托代理人胡*、徐**，被告裴*的委托代理人裴长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中海物**天津分公司诉称，被告拖欠原告2014年5月30日至2015年9月30日共计16个月零2天的物业费5296.21元。经催要未果，故原告要求被告给付拖欠的物业费并支付违约金，诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告裴*辩称，一、被告于2014年发现房屋质量存在问题，多次找到原告，原告一直没有给出答复；二、被告的房屋楼下有一个装修垃圾堆，自被告入住至今，一直没有清运干净，且逢清理时，空气质量非常差，导致被告不能开窗，虽多次找到原告，但问题始终没有解决。综上，不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，被告是天津市河北区致远家园×室房屋的产权人，该房屋建筑面积131.87平方米，被告所在的致远家园小区由原告提供物业管理服务。关于物业服务费计费标准，在《天津市住宅前期物业服务合同》中约定：高层住宅物业服务费收费标准按建筑面积每月每平方米2.749元（包括机电设施费0.725元）由业主交纳，本次诉讼原告自愿按房屋建筑面积每月每平方米2.5元（包括机电设施费）的标准收取。本案中，被告欠费情况如下：自2014年5月30日至2015年9月30日止，被告欠交物业费计5296.21元。庭审中，针对被告未交纳物业费的答辩理由，原告作出了相应的解释，并且认为已尽物业管理服务职责。案经调解，未获协议。

上述事实，有当事人陈述、物业服务合同等证据材料予以证实，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原、被告系物业服务合同关系。双方均应依约履行各自的服务、交费义务。被告提出的房屋质量问题，与本案非同一法律关系，应另行解决。但被告提出装修垃圾的问题，反映出物业服务存在瑕疵，故应当酌情核减被告欠费。关于原告主张违约金的诉讼请求，考虑物业服务存在瑕疵，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十日内，被告裴*一次性给付原告中海物**天津分公司2014年5月30日至2015年9月30日止的物业费5296.21元的95%即5031.40元；

二、驳回原告关于违约金的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取25元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年二月一日