中国农**限公司昆明官渡支行诉李*金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农**限公司昆明官渡支行诉被告李*金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孔**、被告李*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告与被告于2005年12月16日签订个人购房担保借款合同，合同约定，原告向被告提供人民币160000元的借款，用于购买昆明市美树星城B幢1单元213号房屋，借款期为20年，借款利率在中**银行贷款基准利率基础上上浮百分之十，年利率为5.51%。还款方式为每月等额本息还款，还款日为每月20日。被告不按期归还借款的，原告在借款执行利率基础上上浮百分之三十至五十计收罚息，对应付未付利息，按中**银行规定计收复利。同时，昆明星**有限公司为该笔借款提供阶段性担保，担保期间为合同签订后至被告取得房产证书、办妥抵押登记之日止。被告以昆明市美树星城B幢1单元213号房屋为该笔借款进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息及诉讼费、律师费、处置费等原告为实现债权而支出的费用。合同还约定被告连续三期未足额还借款本息的，原告有权宣布借款提前到期、提前行使担保权。合同签订后，原告于当日依约向被告发放贷款，自2010年9月起，被告未按期足额归还借款本息，被告连续逾期已达34期，原告故诉至法院请求判令：1、被告立即向原告归还借款本金127356.58元及至2015年1月30日的利息30757.84元（含未收正常利息、罚息、复利），并按合同约定的标准向原告支付从2015年1月30日起至实际归还全部借款之日止的利息；2、被告承担本案诉讼费及原告为实现债权、抵押权而支出的费用；3、被告拍卖、变卖昆明市美树星城B幢1单元213号房屋的价款优先偿还上述1、2项诉讼请求所列款项。经询问，原告在庭审中明确起诉后被告又偿还了本金799.67元、利息1000.33元，至于第2项诉请中实现债权、抵押权而支出的费用因尚未实际产生主张数额尚不能确定。

被告辩称

被告辩称：被告对本案所涉借款事实无异议，被告认可计算出的本金、利息，因个人经济困难无偿还能力故未向原告按时还款。

原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：1、《借款合同》、抵押清单、公证书、房屋所有权证、房屋他项权证复印件各1份，欲证原被告间的借款合同关系、债务担保关系及具体约定内容；2、借款凭证1份，欲证实原告按约向被告提供借款；3、还款明细清单、贷款本息试算表各1份，欲证实被告逾期还款及欠款事实。

经质证，被告对原告提交证据真实性、合法性、关联性均无异议，并坚持其答辩意见。

被告无证据向法庭提交。

原告的证据能够相互印证，且被告也无异议，本院对该证据予以采信。

综上所述，本院对本案法律事实确认如下：

原告与被告于2005年12月16日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放人民币160000元借款，该借款用于被告购买昆明市美树星城B幢1单元213号房屋；借款期限自2005年12月16日起至2025年12月16日止，共计240个月；借款利率在中**银行贷款基准利率的基础上下浮百分之十，年利率为5.51%；还款方式为每月等额本息还款，还款日为每月20日；被告未按约定归还借款的，原告有权在借款执行利率基础上上浮百分之三十至五十计收罚息，对应付未付利息，按中**银行规定计收复利。合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期并行使抵押权；同时，昆明星**有限公司为该笔借款提供阶段性担保，担保期间为合同签订后至被告取得房产证书、办妥抵押登记之日止；被告以昆明市美树星城B幢1单元213号房屋为该笔借款进行抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等及诉讼费、律师费、处置费等原告为实现债权而支出的费用。合同签订当日，原告依约向被告发放贷款人民币160000元。在被告取得昆明市美树星城B幢1单元213号房屋产权证后，双方于2007年11月13日办理了房屋抵押登记。自2010年9月起，被告已连续逾期34期，截止庭审之日，被告尚有本金126556.91元、利息29757.51元未偿还，原告遂提出本案诉讼。

本院认为

本院认为：本案原告与被告之间设立的《个人购房担保借款合同》依法成立，应受法律保护，当事人应当按照约定严格履行合同义务。现原告已履行了发放贷款的义务，被告却未按合同约定清偿借款本息，已构成违约，应承担民事责任，支付所欠原告贷款本息。原告作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权实现抵押权。故原告要求被告偿还借款本息及行使抵押权符合合同约定，本院予以支持。至于实现债权、抵押权而支出的费用因原告主张数额不明确，且原告也未提交相应证据证实实际产生的费用，故本院对此不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李*于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农**限公司昆明官渡支行借款本金126556.91元及至2015年6月23日的逾期利息29757.51元，并支付从2015年6月24日起至还清之日止的逾期利息（按合同约定的利率计算）；

二、如被告李*到期未清偿以上债务，则原告中国农**限公司昆明官渡支行有权以被告李*办理了抵押登记的抵押物位于昆明市美树星城B幢1单元213号房屋依法拍卖、变卖的价款优先受偿；

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费3462.00元，由被告李*承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省**民法院。

本判决申请执行的期间为二年。

裁判日期

二〇一五年七月三十一日