任小*诉海南嘉**限公司(简称嘉**司)商品房买卖合同纠纷的民事一审判决书

审理经过

原告任小林诉被告海南嘉**限公司（简称：嘉**司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员韩**任审判，并于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁**，被告法定代表人王国艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告任小**称：2004年4月21日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定被告将位于海口市秀英区海榆西线北侧A201房（建筑面积138.13平方米）卖给原告，价格为139428元。付款方式为签订契约后9日内向原告支付132460元购房款，余款6968元在被告将房产资料送交房管局过户当日支付。被告承诺在2005年5月30日前为原告办理完房产过户手续。根据合同约定，原告于2014年4月21日向被告支付购房定金10000元，4月30日支付购房款102460元、支付购房税费押金2793元，5月14日支付购房款20000元。被告于2004年5月30日前将房屋交付原告使用，但是，被告至今没有将房产过户到原告名下。为此，请求：1、判令被告将海口市秀英区海榆西线北侧A201房过户至原告名下。2、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告嘉**司辩称：原告应向被告支付房款6968元，由于2005年至2012年房产被法院查封，不能过户与被告没有关系，现法院已经依法解除查封，但我公司无法为原告办理缴税等相关费用。

本院查明

经审理查明：2004年4月21日，原告与被告签订《房地产买卖契约》，约定被告将位于海口市秀英区海榆西线北侧的川安大厦A201（建筑面积138.13平方米）出售给原告，房产总价值人民币139428元。付款方式为签订契约后9日内原告支付132460元购房款，余款6968元在被告将房产资料送交房管局过户当日支付。被告承诺在2005年5月30日前为原告办理完房产过户手续。合同签订后，原告按合同约定，向被告支付了购房款132460元及购房税费。2005年期间，因被告自身的债务问题，本院依法查封了上述房产，致使无法办理银行按揭及产权过户手续。故原告提起本案诉讼。

上述事实，有经庭审查证的《房地产买卖契约》、《交付购房款发票》、《购房税费押金发票》、《企业机读档案登记资料》及庭审记录等证据证明，予以确认。

本院认为

本院认为：原告任小林**隆公司签订的《房地产买卖》是当事人在平等协商一致的基础上自愿达成的协议，是当事人真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，受法律保护，在合同签订后，原告已按约定支付购房款132460元，但被告未按约定的期限为原告办理房屋产权证。由于被告自身的债务问题，拖延原告至今未取得该房屋的产权证。被告嘉**司负有为原告办理房屋产权过户义务，因此，原告诉讼请求的事实及理由成立，本院予以支持。被告抗辩称，原告还欠购房款6968元，原告应按照合同约定在被告将房产资料送交房管局过户当日支付，现付余款期限未到，因被告未按约定将房产资料送交房管局过户，才造成原告未支付余款6968元，因此，被告的抗辩理由不成立，本院不予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

限被告海南嘉**限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内，将位于海口市秀英区海榆西线北侧的川安大厦A201号房产过户至原告任小*名下。

本案诉讼费3478元，减半收取1739元，由被告海**有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至海南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年五月十四日