中国**限公司南宁市建政支行与李**、黄**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国**宁市建政支行诉被告李**、黄**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法由审判员关*担任审判长，与人民陪审员姜**及人民陪审员梁**组成合议庭于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦*到庭参加诉讼。被告李**、黄**经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2011年4月17日，被告李**、黄**与原告签订了一份编号：（2011）建中银零房贷字第71113号《楼宇抵押借款合同》，合同约定原告向被告李**发放贷款270000元用于购房，贷款期限为16年。贷款利率按中**银行公布的同期同档次贷款利率执行，贷款逾期的罚息利率以合同约定的贷款利率加收50%，按月等额本息还款。还约定被告李**、黄**以购买的南宁市西乡塘区新阳路北三里1-5号康美花园B栋2单元301号房抵押给原告作为贷款担保。合同签订后，原告依约向被告李**发放了贷款270000元，被告李**、黄**在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告李**没有按时履行还款义务。至2014年8月，被告李**已拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告李**拒不履行还款义务。为保护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告李**、黄**签订的编号：（2011）建中银零房贷字第71113号《楼宇抵押借款合同》；2、被告李**、黄**共同向原告归还借款本金245525.38元；3、被告李**、黄**共同向原告支付利息14484.62元，罚息1112.08元（利息、罚息计算暂截止2014年8月15日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金245525.38元为基数，按照中**银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；4、被告李**、黄**共同赔偿原告律师代理费12250元；5、为实现上述第2、3、4项债权，原告有权以权属被告李**、黄**的抵押物即位于南宁市西乡塘区新阳路被三里1-5号康美花园B栋2单元301号房，以折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告李**、黄**连带承担本案诉讼费。

被告辩称

被告李**未作书面答辩，亦未提交任何证据。

本院查明

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告李**、黄**有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告李**、黄**经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。

本院认为，原告中**限公司南宁市建政支行与被告李**、黄**于2011年4月17日签订的编号：（2011）建中银零房贷字第71113号《楼宇抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2011年5月4日向被告李**发放了贷款270000元，但被告李**截止2014年8月15日已逾多期未能足额偿还贷款本息，已构成违约，且在原告起诉被告李**后，被告李**并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告要求解除其与被告李**签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2014年8月15日，被告李**尚欠原告贷款本金246525.38元，利息14484.62元，罚息1112.08元。因此原告要求被告李**偿还借款本金246525.38元，截止2014年8月15日的利息14484.62元，罚息1112.08元及其后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告李**赔偿律师代理费12250元的问题，《借款合同》明确约定贷款人因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用（包括律师费等费用）由借款人承担，且该律师费符合广西司法厅的收费标准。因此，…。理费对原告主张被告李**赔偿律师代理费12250元，于法有据，本院予以支持。另外，《借款合同》约定被告李**、黄**以其所有的南宁市西乡塘区新阳路北三里1-5号康美花园B栋2单元301号房向原告提供抵押担保，抵押物共有人被告黄**亦签字予以确认，并办理了房屋抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。另外，《借款合同》的签订处于被告李**与黄**的婚姻关系存续期间，根据最**法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。”的规定，本案债务应作为被告李**与黄**双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告李**与黄**应共同偿还上述债务。

本院认为

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最**法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国**限公司南宁市建政支行与被告李**、黄**签订的编号：（2011）建中银零房贷字第71113号《楼宇抵押借款合同》；

二、被告李**、黄**共同向原告中**限公司南宁市建政支行偿还借款本金246525.38元；

三、被告李**、黄**共同向原告中国**宁市建政支行支付利息、罚息（计算方法：截止2014年8月15日止的利息为14484.62元，罚息为1112.08元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金246525.38元为基数，按中**银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；

四、被告李**、黄**共同向原告中国**宁市建政支行赔偿律师代理费12250元；

五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国**宁市建政支行对被告李**、黄**提供的南宁市西乡塘区新阳路北三里1-5号康美花园B栋2单元301号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

本案案件受理费5402元、公告费350元，由被告李**、黄**共同负担。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁**民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁**民法院，开户银行：中**银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年九月十一日