陈*、温*等与浦北南**有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈*、温*与被告浦北南**有限公司（以下简称南**司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法由审判员彭**适用简易程序，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。书记员黄**担任记录。原告陈*、温*，被告南**司的委托代理人郑*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈*、温娜诉称，2011年12月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的南亚国际A幢2单元904号商品房一套以总价款为311703元的价格出卖给原告，签订合同时交付首付款，余下部分向银按揭贷款支付，并定于2013年12月30日交付房屋给原告。合同签订后，原告支付了首付款96703元人民币，被告未按合同约定时间交付房屋，经原告多次催促，截至今日，被告仍没有履行交房义务。请求：1、解除原、被告于2011年12月4日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告首付房款96703元、契税4825元，首付款和契税利息12960元（计至2015年12月31日，以后另计）；3、被告支付原告违约金2901元；4、本案诉讼费用由被告承担。

被**公司对原告主张的事实无异议，但认为：1、原告解除合同的请求权已过一年时效；2、同时主张违约金和利息没有依据；3、原告未按期办理按揭贷款也构成违约，原告也应承担违约责任；4、本案诉讼费不应由被告全部承担。

本院查明

被告对原告主张的事实无异议，本院对原告主张的事实予以确认。另查明，原告于2013年9月6日向浦北县地方税务局缴纳契税4825.55元。被告开发的南亚国际楼盘至今没有竣工，原告也没有办理按揭贷款付清购房款。

本院认为

本院认为，根据《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，原、被告约定2013年12月30日前交付房屋，逾期60日原告有权选择解除合同，即本案合同解除权从2014年3月1日起算，被告没有就合同解除权问题向原告催告过，本案的合同解除权的期限为一年，原告必须于2014年3月1日起至2015年3月1日止行使解除权。原告于2016年1月27日向本院提起诉讼请求解除合同，已超出合同解除权行使期限，故原告主张解除合同的诉讼请求本院不予支持。原告主张被告返还首付房款、契税4825元、首付款和契税利息、违约金均是合同解除后的法律后果，而合同解除权已消灭，故本院也不予支持。

综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款，《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告陈*、温*的诉讼请求。

案件受理费6436元，减半收取3218元，由原告陈*、温*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族**人民法院。并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6436元（款汇**人民法院，账号：73×××20，开户行：农业**行榕树分理处）。逾期不交，又不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年二月二十五日