广西全**白宝支行与时*特殊程序民事裁定书
案件描述
申请人广西全州农村合作银行白宝支行申请实现担保物权一案，本院受理后，依法进行了审理，现已审理终结。
本院查明
经审理查明：被申请人时斌于2012年6月11日与申请人签订《最高额个人借款合同》，约定自2012年6月11日至2015年6月10日止，被申请人时斌可以在28万元的借款本金额度内向申请人申请使用借款，被申请人自愿以其所有的位于全州县全州镇集才村委5队村建站大院内面积为186.18㎡的房屋（房屋所有权证号：桂房证字第3750053-018号）作抵押，为其向申请人借款28万元提供担保，同日与申请人签订《最高额抵押担保合同》。同日经全州县人民政府登记，申请人取得了全房他证全州字第4549021044号《房屋他项权证》。申请人于2012年6月29日向被申请人时斌发放贷款28万元，借款到期日为2015年6月11日，利率为6.4%上浮40%。借款期满后，被申请人时斌未按约定返还借款及利息。
本院认为
本院认为，被申请人与申请人签订的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同全面履行义务。被申请人时斌未按约定履行还款义务，申请人要求拍卖、变卖被申请人的抵押房屋优先受偿符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
裁判结果
准予拍卖、变卖被申请人时斌所有的位于全州县全州镇集才村委5队村建站院内面积为186.18㎡的房屋（房屋所有权证号：桂房证字第3750053-018号）；申请人广西全州农村合作银行白宝支行对所得款项在借款28万元、利息及实现债权费用范围内优先受偿。
本案受理费100元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
裁判日期
二〇一五年十一月二十五日
