广西全**绍水支行与赵**、唐**特殊程序民事裁定书

案件描述

申请人广**行绍水支行申请实现担保物权一案，本院受理后，依法进行了审理，现已审理终结。

本院查明

经审理查明：被申请人于2011年4月9日与申请人签订《最高额抵押担保借款合同》，约定自2011年4月9日至2014年4月9日止，被申请人赵**向申请人借款10万元，被申请人唐**在征得其财产共有人蒋结连同意的前提下，自愿以其所有的位于全州县绍水镇绍水市场第四居民区面积为228.61㎡的房屋（房屋所有权证号：桂房证字第3766290-118号）作抵押，为被申请人赵**向申请人借款10万元提供担保。2011年4月11日经全州县人民政府登记，申请人取得了全房他证全州字第4549018637号《房屋他项权证》。申请人于2011年7月31日向被申请人赵**发放贷款10万元，同时将借款期限确定为2011年7月31日起至2014年4月9日，利率为月息5.5417‰上浮30%。借款期满后，被申请人赵**未按约定返还借款及利息。

本院认为

本院认为，被申请人与申请人签订的《最高额抵押担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同全面履行义务。被申请人赵**未按约定履行还款义务，申请人要求拍卖、变卖被申请人唐**的抵押房屋优先受偿符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

准予拍卖、变卖被申请人唐**所有的位于全州县绍水镇绍水市场第四居民区面积为228.61㎡的房屋（房屋所有权证号：桂房证字第3766290-118号）；申请人广**行绍水支行对所得款项在借款10万元、利息及实现债权费用范围内优先受偿。

本案受理费100元，由被申请人负担。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年十一月九日