广西**作银行城南支行与蒋四妹、蒋**特殊程序民事裁定书

案件描述

申请人**合作银行城南支行申请实现担保物权一案，本院受理后，依法进行了审理，现已审理终结。

本院查明

经审理查明：被申请人蒋**、蒋**于2012年11月16日与申请人签订《最高额个人借款合同》，约定自2012年11月16日起至2015年11月15日止，被申请人可以在人民币13万元的借款本金额度内向申请人申请使用借款，到期日最迟不得超过2015年11月15日。二被申请人自愿以其共有的位于全州县全州镇凤凰**花园第二栋2-1-701号面积为116.13㎡的房屋（房屋所有权证号：全房权证全州镇字第××号）作抵押，为其向申请人借款13万元提供担保。同日申请人与被申请人签订《最高额抵押担保合同》，约定申请人以抵押房屋优先受偿。2012年11月16日经全州县人民政府登记，申请人取得了全房他证全州镇字第4549021721号《房屋他项权证》。申请人于2012年11月17日向被申请人发放贷款13万元，同时将借款期限确定为2012年11月17日起至2015年11月15日止，利率为5.25%上浮40%。借款期满后，被申请人未按约定返还借款。

本院认为

本院认为，被申请人与申请人签订的《最高额个人借款合同》，以及被申请人与申请人签订的《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同全面履行义务。被申请人未按约定履行还款义务，申请人要求拍卖、变卖被申请人蒋**的抵押房屋优先受偿符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

准予拍卖、变卖被申请人蒋四妹所有的位于全州县全州镇凤凰**花园第二栋2-1-701号面积为116.13㎡的房屋（房屋所有权证号：全房权证全州镇字第××号）；申请人**合作银行城南支行对所得款项在借款13万元、利息及实现债权费用范围内优先受偿。

本案受理费100元，由被申请人负担。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年十一月二十五日