广西**作银行与唐**特殊程序民事裁定书

案件描述

申请人**合作银行申请实现担保物权一案，本院受理后，依法进行了审理，现已审理终结。

本院查明

经审理查明：被申请人于2012年3月16日与申请人营业部签订《最高额个人借款合同》，合同约定被申请人可以在2012年3月16日至2015年3月15日止申请使用最高额度为13万元的借款。同日被申请人与申请人营业部签订《最高额抵押担保合同》，被申请人唐**以其所有的位于全州县全州镇桂黄北路13号面积为91.7㎡的房屋（房屋所有权证号：全房权证全州镇字第××号）作抵押，为其向申请人借款13万元提供担保。2012年3月16日经全州县人民政府登记，申请人取得了全房他证全州字第4549020328号《房屋他项权证》。申请人于2012年3月21日向被申请人唐**发放贷款13万元，同时约定借款期限自2012年3月21日起至2015年3月15日止，利率为年息6.65%上浮40%。借款期满后被申请人未依约返还借款及利息。

本院认为

本院认为，被申请人2012年3月16日与申请人签订的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同全面履行义务。被申请人未按约定履行还款义务，申请人要求拍卖、变卖被申请人唐**的抵押房屋优先受偿符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：

裁判结果

准予拍卖、变卖被申请人唐**所有的位于全州县全州镇桂黄北路13号面积为91.7㎡的房屋（房屋所有权证号：全房权证全州镇字第××号）；申请人**合作银行对所得款项在借款13万元、利息及实现债权费用范围内优先受偿。

本案受理费100元，由被申请人负担。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年九月二十一日