中国银**玉林分行与李**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国**玉林分行与被告李**金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成由审判员陈*担任审判长，审判员陈*、人民陪审员张**参加的合议庭，书记员戴*担任法庭记录，于2016年3月11日公开开庭审理了本案。原告中国**玉林分行委托代理人吴**、李**到庭参加诉讼，被告李**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2011年3月3日，原告与被告李**签订2011年玉中银零房贷字第xx号《中国**限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告李**向原告借款276000元用于购买住房，借期为25年，月利率为5.66667‰（法定利率调整执行新利率），同时借款合同中双方约定采用每月等额本息还款法还款；该笔贷款由李**自愿提供其位于玉林市江南路233号厦王·奥利华园居住小区xxx房（抵押登记证号：玉房预玉林市字第xx号）作抵押，抵押已办理了抵押登记。原告于2011年5月3日依约向被告李**发放贷款276000元。被告李**取得原告贷款后截至2015年1月7日止，其仅归还本金15718.03元、利息56140.41元、罚息1255.24元，累计拖欠5期，拖欠本息9166.23元，违反了借款合同的约定。为此，原告起诉至本院请求：1、判令被告李**归还贷款本金人民币260281.97元，利息7089.82元、罚息197.11元，合计人民币267568.90元（利息、罚息计至2015年1月7日，以后以本金人民币260281.97元为基数按贷款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）给原告；2、确认原告对依法处分被告提供抵押的位于玉林市江南路233号厦王·奥利华园居住小区xx房所得价款有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。

原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：

1、营业执照、金融许可证，证明原告符合法定诉讼主体资格；

2、身份证、户口簿，证明被告的身份；

3、住房贷款合同、借款借据，证明被告李**向原告借款276000元；

4、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋抵押承诺书、商品房贷款抵押预告登记证，证明抵押关系成立；

5、贷款帐户详细信息，证明被告拖欠贷款本息。

被告李**不作答辩。

被告李**在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。

本院查明

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年3月3日，原告与被告李**签订2011年玉中银零房贷字第xx号《中国**限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告李**向原告借款276000元用于购买住房，借期为25年，月利率为5.66667‰（法定利率调整执行新利率），同时借款合同中双方约定采用每月等额本息还款法还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告李**出现未按期归还贷款本息等行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失并对抵押物行使抵押权。该笔贷款由李**自愿提供其位于玉林市江南路233号的厦王·奥利华园居住小区xx房（抵押登记证号：玉房预玉林市字第xx号）作抵押，抵押已办理了抵押登记。原告于2011年5月3日依约向被告李**发放贷款276000元。被告李**取得原告贷款后，未按约定偿还原告借款，截至2015年1月7日止，其仅归还本金15718.03元、利息56140.41元、罚息1255.24元，累计拖欠5期，拖欠本息9166.23元。

本院认为

本院认为，原告中国**玉林分行与被告李**签订的2011年玉中银零房贷字第xx号《中国**限公司个人一手住房贷款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务；依照合同约定，被告违约的，原告有权宣布合同提前到期。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告李**借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任，提前归还原告借款本息并支付罚息。原告请求被告李**清偿贷款本金260281.97元，本院依法予以支持。原告请求被告李**按照合同约定支付利息、罚息并无不当，本院依法予以支持。被告李**提供的抵押物已到有关部门办理了抵押物登记手续，故抵押有效，原告对本案的抵押物在债权范围内享有优先受偿权，因此原告主张对被告李**用于抵押的房地产享有优先受偿权，合法合理，依法应予支持。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李**偿还借款本金260281.97元给原告中国**玉林分行；

二、被告李**支付借款利息、罚息给原告中国**玉林分行（利息、罚息的计付办法：截至2015年1月7日止的利息为7089.82元、罚息197.11元，以后以本金260281.97元为基数，按借款合同约定和中**银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；

三、如被告李**不按期履行上述第一、二项债务的，原告中国**玉林分行有权以被告李**用于本案抵押的玉林市江南路233号厦王·奥利华园居住小区xx房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第一、二项的债务。

本案受理费5314元，由被告李**负担。

上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族**人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族**人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5314元（受理费户名：玉**政局，帐号：20-xx，开户行：农行**分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月十四日