海南新成海**柳州分公司与谢*、张**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

案由：物业服务合同纠纷

适用程序：简易程序（小额诉讼）

立案时间：2015年7月8日

开庭时间：2015年8月14日

本院查明

对双方争议的原告资质问题、物业服务费及滞纳金问题，本院查明，海南新**理有限公司系于1996年1月8日成立并具备物业服务资质的企业法人，原告系其下属分支机构。二被告系柳州市屏山大道296号宏福苑3栋1单元1-1号房屋业主，该房屋建筑面积为123.34㎡，原告受海南新**理有限公司委托在宏福苑小区提供物业服务。原告与被告谢*签订《宏福苑前期物业管理协议》，协议中关于物业服务费收费标准的内容留空，未填写。2006年6月22日，柳州市物价局作出柳价字（2006）121号《关于“宏福苑”前期物业服务收费标准的批复》，确认按住宅每月0.45元／㎡的标准计收物业服务费。从庭审查明的事实可知，原告为宏福苑小区提供物业服务至2015年6月30日。二被告拖欠2012年1月1日至2015年3月31日期间物业服务费，原告提供的催费照片及律师函证实已向被告催收物业费，但二被告仍未交纳，现原告主张按照物价部门审核批复的收费标准计收物业服务费，本院予以支持。经计算，被告拖欠2012年1月1日至2015年3月31日期间的物业服务费为2164.62元（123.34㎡×0.45元／㎡×39个月）。由于原告在物业服务方面确有暇疵，从而导致双方矛盾，但不能成为被告拒交物业服务费的理由。综合本案案情，本院确认二被告按上述应交物业费的70%即1515.23元（2164.62元×70%）予以交纳，并对原告主张的滞纳金不予支持。被告张**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。

本院认为

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《中国人民共和国民法通则》第一百零六条、《物业管理条例》第四十二条，参照《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告谢*、张**支付原告海南新成海**柳州分公司物业服务费人民币1515.23元；

二、驳回原告海南新成海**柳州分公司的其他诉讼请求。

案件受理费人民币50元（原告已预交），减半收取25元，由被告谢*、张**负担。

上述应付款项，义务人应于本案判决书送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年九月十八日