梁*与黄*租赁合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告梁*与被告黄*租赁合同纠纷一案，原告于2014年9月5日向本院提起诉讼，本院受理后，于2014年9月26日由审判员彭**独任审判，书记员覃*担任法庭记录，公开开庭对本案进行了审理，原告梁*及诉讼代理人秦*，被告诉讼代理人杨*、孙**等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称
原告梁**称：2011年5月23日原告将位于桂林市环城西二路2号金*广场二层D33号门面，套内建筑面积40.19平方米的门面出租给被告黄*，并于当天签订了《房屋租赁合同》，约定被告以整体出租的方式转租给第三方使用，前两年租金为每月2010元，月租金每两年递增一次，同时也对违约金作了约定如果被告延期付款的，每超过一天向原告支付月总租金1‰的违约金。2011年、2012年被告均按照合同的约定履行了自己的义务，但从近段时间以来被告就陆续拖欠原告的租金，原告随即与被告进行了沟通，也曾多次努力协调，但被告以各种理由推脱，至今未按约定付租金。因此造成原告签订该门面租赁合同的目的不能实现。由于被告无故拖欠原告的门面租金，且原告多次找被告协商都未果，被告的行为已构成违约，根据法律相关规定，原告要求被告按照签订的《房屋租赁合同》支付拖欠的租金及违约金。故诉讼至法院，请求判令：请求判令：一、被告支付拖欠原告门面租金18280元（暂从拖欠之月起计算至2014年9月30日止，但实际应计算至被告交回门面为止）；二、被告支付原告违约金960.05元（暂从拖欠之日起计至2014年9月30日止，但实际应计算至被告付清租金为止）；三、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。
被告辩称
被告黄**称，对原告诉请无异议，但具体金额需要双方核对。
本院查明
经审理查明，2011年6月16日，原告梁*为甲方与被告黄*为乙方签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将其座落在桂林市环城西二路2号金*广场二层D33号门面，房屋结构为框架，套内建筑面积40.19平方米，自2011年6月1日至2026年5月31日止（最终的租赁期限以乙方与第三方达成的租赁协议的租赁期限为准）；房屋租金第一月至二十四月，每月2010元；第二十五月至四十八月每月2110元……，甲方需给乙方两个月时间的装修免租期，租金计租日以乙方招租成功并与第三方达成的租赁协议为准，乙方应当于当月计租日起五日内支付当月租金给甲方，乙方在与第三方签订租赁协议后，应向甲方备份复印。乙方延期付款的，每超过一天向甲方支付月总租金1‰……等内容。合同签订后，被告未能完全按照合同约定按期向原告支付租金，自2013年6月1日起，被告未支付原告租金。本案在审理过程中，被告已将2014年1月之前的租金给付原告，但2月1日之后的租金仍未支付。
以上事实，有房屋租赁合同、商品房买卖合同、牡丹灵通卡账户历史明细清单、2011年金*门面租金支付表、（2014）象民初字第765号判决书、桂林**支行卡对账单证据及当事人陈述予以证实。
本院认为
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在原告梁*依照合同约定将租赁房屋交付给被告黄*使用后，被告黄*应当依约按时足额交付房租，但被告自2013年6月起开始拖延支付房租，后经原告催促，被告陆续给付租金，但至今被告仍未能将2014年2月1日之后的租金给付原告，被告的行为显属违约，被告应当支付原告自2014年2月1日起至2014年9月30日止期间的房屋租金16880元（3046元／月×4个月＋3198元／月×4个月），对原告主张的超出的租金的部分本院不予支持。根据合同约定，被告延期付款的，每超过一日应赔偿原告月总租金1‰的违约金，经庭审查明，被告自2013年6月1日起即拖欠原告租金，故应当自拖欠之日起给付违约金。原告诉请要求被告支付960.05元的违约金，本院予以支持。但原告诉请要求被告支付至交回门面之日止的房屋租金，应当在被告实际发生欠付租金情形下，另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第三款之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告黄*应支付原告梁*所欠至2014年9月30日的房屋租金16880元。
二、被告黄*应向原告梁*支付延期付款违约金960.05元。
本案案件受理费180元（原告已预交），本案适用简易程序审理，诉讼费减半收取，退回原告受理费90元，余款90元由被告负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费180元（户名：桂林**民法院，帐号：304216301040001416，开户行：农行**支行高*支行），上诉于桂林**民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
裁判日期
二〇一四年十一月二十七日
