唐**、唐**等与唐*戊法定继承纠纷一审民事判决书

审理经过

原告唐**、唐**、唐**、唐**与被告唐*戊法定继承纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法组成由审判员黄**担任审判长，代理审判员廖*，人民陪审员余**参加的合议庭。代书记员刘**担任记录。于2015年11月27日，12月22日公开开庭审理了本案。原告唐**、唐**（第二次开庭未到庭）、唐**、唐**及其委托代理人宋**、被告委托代理人卢**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告唐**、唐**、唐**、唐*丁诉称，唐**、蒋**夫妻关系，二人生育四女一子，长女唐**、次女唐**、三女唐*丁、四女唐**，子**戊，即本案的原、被告。蒋**、唐**相继于2002年、2011年去世，位于桂林市雁山区雁山镇148号房屋系唐**、蒋**遗产。2011年9月12日，原，被告签订《遗产分配协议》，约定桂林市雁山区雁山镇148号房屋由被告继承，但原告唐**享有该房屋的占有、使用权及门面租金三分之一的收益权，在原告唐**有生之年，被告不得将该房屋出卖转让；被告每年12月前一次性付清唐**门面租金，逾期一年以上，原告唐**、唐**、唐*丁有权撤销本协议，该房屋由原、被告共同继承。2015年1月28日，桂林市政府发布市政（2015）8号征收土地公告，因国道321线阳朔至桂林扩建，本案房产土地在被征收之列。现该房屋即将被征收，《遗产分配协议》已失去当初订立的基础，且被告未全额给付原告唐**租金，故诉至法院，1、判令依法撤销原被告于2011年9月12日签订的《遗产分配协议》。2、判令原告与被告按照法定继承共同等额继承被继承人唐**位于桂林市雁山区雁山镇148号房屋的遗产（价值35万元）。3、本案诉讼费由原被告共同承担。

原告对其陈述的事实提供的证据有：1、原告身份证，证明原告身份情况。2、原告唐*甲户口簿，证明唐*甲曾用名为唐**。3、证明（雁山**民委员会2015年9月29日出具）、墓碑照片，证明原被告系唐**、蒋**的子女，唐**、蒋**已去世，被告唐*戊的曾用名为唐**。4、墓碑照片，证明原、被告与唐**、蒋**的父母子女关系。5、房屋产权证及土地使用证，证明雁山街148号（房产证登记为49号）房屋系唐**的遗产。6、产权分配协议，证明原被告约定“雁山镇148号由被告继承，但原告唐*甲终身享有该房屋的占有使用权及门面租金三分之一的收益权，在唐*甲有生之年，被告不得将该房屋出卖转让；被告每年12月前一次性付清唐*甲门面租金，逾期一年以上，原告唐*乙、唐*丙、唐*丁有权撤销本协议，该房产由原、被告共同继承。”7、桂林市政府土地征收公告市政（2015）8号文，证明雁山街148号因土地征收面临拆迁，原遗产分配协议因情势变更无法继续履行。8、房租记录、毛**身份证，证明雁山街148号房屋的租金收益情况。

被告辩称

被告唐*戊辩称，1、原告就赡养父母方面没有如实陈述系被告独立承担了“生养死葬”人子之责的事实。2、《遗产分配协议》约定被告唐*甲只享有房屋的居住权并享有三分之一的房屋租金，原告一直按约将租金支付给原告唐*甲，有汇款凭证予以佐证。如果房屋因政府进行拆迁征收，考虑到兄妹情谊以及合同约定，被告也愿意将回迁房屋的80平方米分给原告唐*甲居住。3、原告主张合同因为情事变更不能履行为由，主张撤销《遗产分配协议》没有事实以及法律依据。4、本案的法律关系应该是继承而不是合同，不应当直接适用《合同法》，而应该适用《继承法》及司法解释。请求法院驳回原告的诉讼请求。

被告唐**对其陈述的事实提供的证据有：银行汇款收据5张、转账凭单3张，证明被告按期向原告唐**交付了租金。

经当庭质证，被告认为原告提供的证据1-4无异议；对证据5的真实性无异议，对证明内容有异议，认为该房产是唐**、蒋**的夫妻共同财产；对证据6的真实性无异议，对证明内容有异议，该份协议证明原告唐**、唐**、唐**放弃继承；对证据7的真实性无异议，但是与本案没有关联性；对证据8的真实性无异议，一间门面至今租金都是每月1200元，另一间门面2013年8月之前每月1200元，八月份每月1500元，租金金额与本案没有关联性。

原告对被告提供的证据的真实性无异议，认为其中2014年10月15日金额为1100元的汇款凭证不是租金，是原告唐*甲帮被告购买药品，被告给付原告唐*甲的货款。

本院对各方当事人均无异议的证据予以认定。原、被告对证明内容有异议的证据，经庭审核实，该证据与本案的事实具有关联性，本院作为查明案情的参考依据。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：

原、被告父亲唐**（曾**）、母亲蒋**于1953年3月生育原告唐**、于1954年12月生育被告唐**，于1956年12月生育原告唐**，于1963年生育原告唐**，于1971年5月生育原告唐**。被告于××××年结婚，婚后与唐**、蒋**共同生活。1989年，唐**、蒋**及子女在桂林市雁山区雁山镇148号（原雁山镇雁山街49号）房屋修建房屋1栋（建筑面积158平方米），其中2间房屋可作门面。桂林市雁山区雁山镇148号房屋产权登记在唐**名下。蒋**于2002年去世、唐**于2011年去世。2011年9月12日，原，被告签订《遗产分配协议》。《遗产分配协议》约定：一、位于桂林市雁山区雁山镇148号房产由唐**、唐**、唐**、唐**、唐**共同继承；二、唐**、唐**、唐**自动放弃继承房产的权利；三、房产所有权归唐**继承，所收门面总租金每年按三分之一分给唐**，于每年12月之前一次性兑付清楚，不得拖欠至终身，唐**享有房产的终身居住权。在唐**有生之年，不得转让。出卖房产（镇政府征地拆迁除外），如遇特殊情况再由唐**、唐**协商解决；四、唐**所享有的继承权，归她一人所有，其子女、配偶不得继承；五、房屋所有权归属唐**，但他如不履行协议第三条内容，以任何形式、理由抵押、转让、出卖、不兑付租金给唐**时间超过一年，唐**、唐**、唐**三姐妹将取消协议第三条，房屋以市价折算共同继承房屋所有权。桂林市雁山区雁山镇148号房产门面分别由毛**、陈**承租，由被告唐**负责收取租金。《遗产分配协议》签订后，2011、2012年，被告以现金形式足额给付原告唐**房屋租金。毛**承租的门面从2011年至今，租金每月1200元；陈**承租的门面从2011年至2013年8月，每月租金1200元，2013年9月至2015年8月每月租金1500元；2015年9月至今，原陈**承租的门面现无人承租。2013年，被告向原告唐**账户共转款9600元；2014年，被告向原告唐**账户共转账11100元；2015年，被告向原告唐**账户共转账10100元。2015年1月28日，桂林市政府发布市政（2015）8号征收土地公告，因国道321线阳朔至桂林扩建，桂林市雁山区雁山镇148号房屋在被征收之列。至2015年12月22日，桂林市雁山区雁山镇148号房屋尚未与桂林**办公室签订《拆迁补偿协议》。2015年10月8日，原告持诉讼请求诉至本院。

本院认为

本案争议焦点，1、2011年9月12日原被告签订的《产权分配协议》是否应该撤销；2、位于桂林市雁山区雁山镇148号房屋应由谁继承。

本院认为，坐落于桂林市雁山区雁山镇148号房屋系唐**、蒋**的家庭共同财产。原、被告均系完全民事行为人，其在平等自愿的基础上对该房屋签订《遗产分配协议》，意思表示真实，亦未违背法律法规的强制性规定，是有效的民事行为，对原、被告均有约束力。《遗产分配协议》约定：原告唐**、唐**、唐**自愿放弃继承房屋，房产所有权归被告唐**继承，原告唐*甲享有房屋的居住权及收益权。2011、2012年，被告以现金形式足额给付原告唐*甲房屋租金，2013年被告应给付原告唐*甲租金为10000元【（1200元×12个月＋1200元×8个月＋1500元×4个月）÷3】；2014年被告应给付原告唐*甲租金为10800元【（1200元×12个月＋1500元×12个月）÷3】。2015年被告应给付原告唐*甲租金为8800元【（1200元×12个月＋1500元×8个月）÷3】，被告应给付原告唐*甲（2013年至2015年）租金共计29600元。原告述称2014年10月15日金额为1100元的汇款是原告唐*甲帮被告购买的药钱未提供其他证据予以佐证，且被告2013年至2015年给付原告款项共计30800元，被告按《遗产分配协议》的约定租金比例累计足额给付了原告唐*甲门面租金。《最**法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第50条“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认，遗产分割后，继承人对放弃继承反悔的，不予认可。”本案诉争房屋虽在被征收之列，但尚未与桂林**办公室签订《拆迁补偿协议》；且《遗产分配协议》明确约定如遇特殊情况由唐**、唐*甲协商解决；被告唐**如不给付原告唐*甲租金时间超过一年，原告唐**、唐**、唐**有权取消房屋的所有权由被告继承。原告诉称有权撤销《遗产分配协议》的情形并未发生。依照《最**法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第50条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告唐**、唐**、唐**、唐**的诉讼请求。

本诉案件受理费6550元，由原告唐**、唐**、唐**、唐**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费6550元（收款单位：桂林**民法院，账号：20×××16，开户行：桂**高新支行）上诉于桂林**民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一五年十二月二十九日