张*与南宁市**有限公司合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张*与被告南宁市**有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张*的委托代理人刘**、郑*到庭参加了诉讼。被告南宁市**有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**称，2010年12月9日，原、被告双方签订《合作建房协议书》，约定由原、被告合作兴建位于南**族大道168号中房翡翠国际广场住宅楼项目，该项目地块土地使用权属于被告所有，建成后原告可分得面积26.88㎡的房屋。合同签订后，因规划变更无法再按原规划建设房屋，据此原、被告双方于2013年8月8日再次协商一致，由被告全额退还已经支付的合作建房款，并且按18%的年利率支付利息，被告承诺在60日内一次性退还上述回购款138113元。但时至今日被告仍未履行退款义务。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告返还回购款138113元，并且自2013年10月8日起至实际履行之日按18%的年利率向原告支付利息，暂计至2015年10月8日为49721元，以上两项合计1877834元；二、被告承担本案的全部诉讼费用。

被告辩称

被告南宁市**有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，2010年12月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作建房协议书》，约定甲乙双方一致同意合作兴建住宅楼；甲方负责开发位于南**族大道168号的翡翠国际广场项目，乙方出资154291元，单价5740元／㎡，分得住宅建筑面积26.88㎡的5号楼1402号房；协议签订当天，乙方需向甲方交付建房总出资额60%的出资款183600元；甲方开工后，项目取得预售许可证后，甲方书面通知乙方，乙方应在接到甲方通知之日起3个月内交付建房总出资额40%的出资款92600元，并签订《商品房买卖合同》，符合按揭条件的也可申请银行按揭；动工时间：2010年12月底；交房时间：2013年11月1日前交付乙方使用。

2010年12月15日，原告向被告支付合作建房预付款92600元。

2013年8月8日，原、被告签订《协议书》，达成如下协议：一、确认：双方于2010年11月15日签订《合作建房合同》，约定甲、乙双方合作兴建位于南**族大道168号中房·翡翠广场项目的住宅楼，乙方出资154291元，单价5740元／㎡，应分得住宅建筑面积为26.88㎡的5号楼1402号房；合同签订后，乙方已向甲方支付建房总出资额60%的出资款92600元；因政府部门在本项目（民族大道面）增设一个地铁站（凤岭站），该地铁站要求与本项目负二层无缝对接，同时政府部门又考虑到本项目属于民族大道上的地标建筑，要求修改本项目的规划方案，将原设计的写字楼改为超高层建筑，原住宅楼改为公寓楼，故现已无法实施《合作建房合同》约定的住宅楼合作建设。二、乙方同意甲方回购上述其应得房产，确定回购价（税后）为：已付60%建房款＋已付60%建房款×18%（年利率）×2年8个月23天（付款时间），甲方回购乙方房产应付给乙方的总价款共计138113元。三、甲方应在本协议生效后60日内将回购款一次性支付给乙方。四、本协议生效后，甲乙双方按第三条履行完毕后，双方签订的《合作建房合同》即自动终止。

此后，因被告至今未向原告履行退还购房款的义务，原告诉至本院，请求判如所请。

本院认为

本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告南宁市**有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。

原、被告之间的《合作建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应受其约束，并依约履行各自的义务。在合同履行过程中，原、被告协商一致，约定不再继续履行《合作建房协议书》，由被告回购原告的房产及支付回购款。根据《协议书》的约定，被告应于2013年10月7日前向原告支付回购款138113元。

原、被告双方对逾期支付回购款的违约责任未作约定，原告主张按年利率18%计付利息，没有合同依据及法律依据。但被告逾期支付回购款，占用了应属原告的资金，原告因此客观存在利息损失，因此，被告还应按中**银行同期贷款基准利率向原告支付相应的利息，计算方式为：以138113元为基数，按中**银行同期贷款基准利率，从2013年10月8日起计算至付清之日止。综上所述，依照《》第、《》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告南宁市**有限公司应向原告张*支付回购款138113元；

二、被告南宁市**有限公司应向原告张*支付利息（计算方式：以138113元为基数，按中**银行同期贷款基准利率，从2013年10月8日起计算至付清之日止）。

案件受理费4057元，由被告南宁市**有限公司负担。

上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁**民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日