侯**与马*承揽合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告侯**与被告马*承揽合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法由代理审判员姜**适用简易程序，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告侯**的委托代理人吕**、被告马*均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2012年7月，原告为被告建住房，完工结算后，被告欠原告6000元，2012年9月3日被告向原告出具欠条一张，表明2012年9月5日还款。现还款期早已届满，被告至今未付款，现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还欠款6000元；2、被告承担利息864元（2012年9月5日至2014年9月5日，共24个月，月息6‰）；3、本案诉讼费用及其它费用由被告承担。

被告辩称

被告辩称：原告修建住宅房屋及尚欠原告6000元均属实，但认为这笔钱是为了防止房屋以后出现问题押的质保金，时间为两年。现房屋存在保温没有做、漏水、地基下沉等质量问题，故要求原告做完保温工程再付款。

原告针对主张的事实提供证据如下：

欠条一张，证实原、被告经结算被告欠原告建房款6000元，并非被告辩称属于质保金。被告认可金额6000元的欠条是在房屋完工后向原告出具的。因被告认可该欠条，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对被告尚欠原告6000元建房款的事实予以确认。

被告未向本院提交证据。

经当事人举证、质证及本院认证，当事人陈述，审理查明事实如下：

原、被告双方签订建房协议，约定由原告包工包料，承建被告位于昌吉市二六工镇阿维滩路口砖混结构平房一栋，建筑面积110平方米左右。协议签订后，原告于2012年5月开始施工，于2012年8月底完工。工程完工后，原、被告经结算，被告尚欠原告6000元工程款，被告于2012年9

月3日向原告出具欠条一张，欠条载明：“今欠到侯**建房现金陆**，现于9月5号还叁仟元，下于叁仟元现于2013年3月份还清”。此款被告未支付，故原告诉至本院。

本院查明

另查，2013年5月被告入住该房屋。因工程施工完毕且原、被告已结算，故双方均未保留建房协议。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订农村建房施工协议，依施工内容其为承揽性质，并不违反法律、法规禁止性规定。协议签订后，原告按约施工并向被告交付房屋，被告应支付相应建房款，其向原告出具欠条，已明确双方之间的债权债务关系。因被告未履行付款义务，遂引起此纠纷的发生，对此被告应负完全民事责任，应向原告支付建房款6000元。关于原告主张的利息，被告应承担逾期付款给原告造成的利息损失，原告主张按月利率6‰计算利息过高，本院参照银行同期贷款利率5.54‰计算为798元，故被告应承担自2012年9月5日至2014年9月5日期间的利息损失798元。被告辩解此款属于质保金，原告认为质保金是1000元，质保期为5个月，现早已过质保期；被告辩解房屋存在质量问题，对此原告不认可，被告亦未提供相应证据予以佐证。本院认为，被告向原告出具欠条视为对房屋验收合格，且被告已入住该房屋，故被告辩解理由不能成立，本院不予采信。综上，原告诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百五十一条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告马*支付原告侯**工程款6000元；

二、被告马*承担原告侯**利息损失798元。

上述给付款项，被告应于本判决生效后五日内给付原告，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费25元（已减半收取），其它诉讼费用80元，由被告马*负担（本案受理费及其它诉讼费用已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，由被告按判决书确定的数额向原告支付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回**人民法院。

本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。

裁判日期

二〇一四年十一月二十日