刘**与马**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘*樊诉被告马**租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法由审判员靳**独任审理，于2015年9月7日、10月26日公开开庭进行了审理。原告刘*樊委托代理人王**，被告马**到庭参加诉讼。原告刘*樊于2015年9月7日向我院申请对商业用房租金进行价格鉴定。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称，2013年8月10日，原告与被告签订房屋租赁合同，将位于库尔勒市新城区延安路湖滨世纪城10栋25号商铺出租给马**，第二期租金的支付标准由双方按市场价协商确定，租金于每期8月10日前支付，第二期租赁时间自2014年8月10日至2015年8月9日，原告于2014年8月起多次催要被告支付租金，被告均以无钱为由拒付房租。原告诉至法院。请求：被告支付2014年8月10日至2015年8月9日期间的房屋租金30000元及承担本案诉讼费。

被告辩称

被告马**辩称，原告的诉讼请求与事实理由不能成立，2015年4月15日到5月初，我和另一名租客及原告三方已经协商，原告把房子租给了另一个租客，我也付了9400元房租费，原告也将房子的钥匙交给了租客，请依法驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2013年8月10日，原告刘**与被告马**签订一份租房合同，合同内容为：“出租方（甲方）：刘**，承租方（乙方）：马**，根据承租经营的有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方本着互惠互利、协商一致的原则，达成如下条款：一、承租地：甲方将位于新城区延安路湖滨世纪城10栋25号出租给乙方合法使用。二、承租期限自2013年8月10日至2016年8月10日止。三、租金第一年16000元，租金支付方式每年8月10日前支付，后二年租金按市价由双方协商确定。四、甲方不得在乙方的租赁期间，终止租赁或将房屋转租他人，否则甲方将赔偿乙方所有装修费用；乙方未经甲方许可，不得将房屋转租他人，房屋地面及卫生设施由甲方装修。五、争议的解决：履行合同中发生条款以外的争议时，双方协商解决，协商不成时可向人民法院起诉。六、附件：遇到本合同中发生条款以外的争议时，双方协商解决，协商不成时可向人民法院起诉。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同自双方签字起生效。八、房屋出租期间的物业费由承租方承担。甲方签字：刘**，乙方签字：马**2013年8月10日”。事后，原、被告均按照合同履行各自的义务。原告刘**于2015年4月15日与马**（另一租房人员）签订一份房屋租赁协议，该协议自2014年4月28日起至2016年4月29日将湖滨世纪城10号楼1025号商铺租赁给马**。被告马**提供原告刘**妻子（吴*）录音资料一份，被告已向原告妻子交付2014年8月以后的房屋租赁费9400元。

原告刘**为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、提供2013年8月10日双方签订租房合同一份。2、提供房屋产权证一份。

被告马**为支持其辩解意见提供了以下证据：1、提供证人马**证词证言，证言：2015年4月15日，我看见有房屋出租广告，我打电话联系后，房东就和我签订了房屋租赁协议，一年20000元和5000元押金，让我三天后来拿钥匙，我后来跟马**联系后拿上钥匙，我把我的家具放在这个房子里，我旁边还租了一间房子在装修，我的东西在房子里放了一周左右，马**告诉我说这个房子没有到期，房东说他欠了半年的房租，马**还说他交给房东9400元的房租，我看该房子没有到期，房东就和我签订了合同，我要求退房并且给我还交给房东的20000元和5000元押金，我们三方见面后以后，马**说2014年9月份还交了9400元的房租，房东计算未到期，完了对我签订的合同里面还有壁挂炉什么的，要涨我的房租，然后我就没有租了，当时房东的老婆也答应给我4000元的违约金，最后也没有给我，但我又录音资料。2、提供原告刘**与马**于2015年4月15日签订的房屋租赁协议一份。3、提供录音资料一份。

原告刘**于2015年9月7日向我院申请对该案房屋于2014年8月10日至2015年8月9日的租金进行价格鉴定。我院于2015年9月21日委托巴州睿晟价格评估事务所进行价格鉴定。巴州睿晟价格评估事务所于2015年10月20日作出巴睿晟价鉴定（2015）第133号涉案物品价格鉴定报告书，鉴定结论为：位于库尔**区延安路湖滨世纪城10栋25号商业用房在2014年8月10日至2015年8月9日期间的房屋租金为18000元。鉴定所产生费用540元。

上述事实有租房合同、产权证、证人证言、房屋租赁协议、录音资料（光盘）及原、被告当庭陈述为据。

本院认为

本院认为，公民之间的合法权益受法律保护，原刘**与被告马**于2013年8月10日签订的《租房合同》，系双方当事人的真实意思的表示，双方对合同都无异议，本院予以确认。《合同》签订后，被告马**也如期按合同履行，但原告刘**于2015年4月15日与马**签订房屋租赁协议，原、被告双方签订的租房合同未到期，同时双方也未解除合同，原告就将房屋租赁于他人，导致双方租赁关系紧张，有一定的过错行为。被告马**在租赁期间未将房屋租金一次性给付原告，也有一定过错行为。被告马**提供的证人及录音资料都证实被告已给付原告妻子房屋租金9400元，庭审中已告知原告对证人及录音资料进行对比，原告未能提供相应证据予以反驳，被告所提已支付原告9400元房屋租金的事实，本院予以确定。原告刘**要求被告支付2014年8月10日至2015年8月9日期间的房屋租金30000元的诉讼请求，因原、被告双方在签订租房合同时，并未确定房屋的租赁价格，双方对此价格未能达成一致，但原告申请价格鉴定，现房屋鉴定价格为18000元，房屋租金为8600元（房屋租金18000元－已给付房屋租金9400元），对此本院予以确认。关于原告刘**申请对房屋价格进行鉴定，所产生鉴定费540元，因双方在签订合同时未明确房屋租金，双方当庭也未达成一致意见，故双方都有过错，对鉴定费540元各自承担50%，即原告刘**承担270元，被告马**承担270元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条；《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告马**于判决生效后十日内支付原告刘**房屋租金8600元。

二、被告马**于判决生效后十日内支付原告刘**鉴定费270元。

三、驳回原告刘**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费275元，由原告刘**负担250元，由被告马**负担25元（原告已预交，被告支付原告房屋租金及鉴定费时一并支付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭**级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十八日