和硕县百丰德农民种植专业合作社与李**土地承包经营权转包合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告和硕县百丰德农民种植专业合作社诉被告李**土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法由审判员陈**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和硕县百丰德农民种植专业合作社委托代理人肖*，被告李**及其委托代理人徐**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告和硕县百丰德农民种植专业合作社起诉称，2015年年初，原告与被告达成土地租赁协议，协议约定由被告租赁原告土地共计1875亩，租金合计887，000元，被告承诺在合同签订时支付租金总款的60%，如违约承担合同总价款30%的违约金，同时被告承诺将该土地用于种植番茄并交付与原告，合同签订后原告依约履行，但被告却严重违约，即未支付60%租金，也只向原告交纳了极少部分番茄后将多数售予中粮**限公司焉耆番茄制品分公司，给原告造成极大损失。经与被告协商未果，故依法起诉，请求判令被告立即支付原告土地租赁承包金约767，000元及违约金266，100元，合计1，033，100元。

被告辩称

被告李**答辩称，被告是受刘**、肖*、李**三人委托与原告签订的土地租赁合同，故不能作为被告，应当由刘**、肖*、李**三个做被告。土地的实际种植面积是1815亩。另外，合同履行过程中双方对1010亩的那块地的租赁单价由450元每亩变更为400元每亩。且刘**、肖*、李**三人已经向原告交售了价值12万元的西红柿。依据合同约定，剩余40%的租金应当到2015年12月30日前付清，故时间还未到。最后，原告起诉违约金过高，请求予以调整。合同履行过程中，原告不收购西红柿，也构成违约，我们保留诉讼权利。

本院查明

对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认；被告承认原告的诉讼请求部分，没有违反法律规定，本院予以支持。

经审查明，2015年年初，原告与被告李**签订《土地租赁合同》两份，一份为承包原告土地1010亩，土地租金是每亩450元，承包费共计454，500元，合同期限为一年至2015年11月1月止，签订合同时支付60%的租金，剩余40%的租金2015年12月30日前付清。另一份合同被告承包原告土地865亩，每亩租金500元，承包费共计432，500元，合同期限为一年至2015年11月1月止，签订合同时支付60%的租金，剩余40%的租金2015年12月30日前付清。两块地共计1875亩，两份合同均约定如逾期未足额缴纳租金将承担合同租金总额30%的违约金。两份合同签订后，原告将机井等配套设施全部移交给被告李**，被告李**支付押金40，000元。同日，原、被告双方又签订番茄种植收购合同一份，合同约定被告将两块租赁土地用于种植番茄并由原告以每吨400元收购，采摘费、运费由被告承担。合同履行过程中，原告给被告机采番茄46亩，共计251吨番茄原料，番茄款共计100，400元，机采费46亩，每亩350元，计款16，100元，运费每吨27元，计款6，777元。此后被告将番茄售予中粮**限公司焉耆茄制品分公司，再未向原告交售番茄原料。庭审中经核算，被告已支付原告117，523元，尚欠原告租金769，477元。原、被告协商未果，原告诉至法院。经原告申请，本院对被告在中粮**限公司焉耆茄制品分公司的番茄款予以保全。

上述事实有土地承包合同书，移交清单，番茄种植收购合同，原、被告陈述等证据证实，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的土地承包合同及加工番茄种植收购合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。被告应当按约交售足额番茄，并支付承包费，不应拖欠不付，原告要求被告支付承包费及承担违约金的诉讼请求，有原、被告双方签订的合同证实，原告起诉时40%的付款期限虽然未到，但被告只支付了40，000元押金，对合同约定的合同签订时支付60%的租金，被告也没有支付，现履行期限已过，被告还是未支付，应当承担违约责任，故对原告方合理部分本院予以支持。对原告认为机采费为每亩400元，采收了48亩番茄的意见，因收购合同中没有具体约定款项，被告认可每亩机采费为350元，采收了46亩番茄，原告也未提供证据证实，故本院支持被告认可的数额。对被告辩称其是受刘**、肖*、李**的委托与原告签订的合同的意见，庭审中虽然该三人出庭作证，但被告与三位证人之间没有签订任何协议及委托手续，原告对此也予以否认，而且被告交付的押金也是其个人缴纳，采收的番茄过磅单中也没有三位证人的姓名，被告也没有其他相关证据证实，故本院不予支持。庭审中被告对1010亩土地承包合同的亩数要求测量，后又放弃测量，被告认为对1010亩土地的承包费由原每亩450元变更为每亩400元的意见，原告否认该事实，被告也没有提供证据证实，故本院不予支持。对被告提出40%的土地租金履行期限未到的辩解意见，原告提供的两份合同期限是2015年10月15日前，而被告提供的合同是2015年12月30日前，原告认为被告合同时间是编造的，原告也没有提供证据证实，故本院认可被告合同的交款期限。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告李**支付原告和硕县百丰德农民种植专业合作社土地租赁费769，477元及违约金230，843.1元，定于判决生效后十五日内一次性付清。

如果未按本判决的指定期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费14，098元，减半收取7，049元，保全费5，000元，由被告李**承担，定于判决生效后十五日内一次性付清。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭**级人民法院。

裁判日期

二〇一六年一月七日