青河县**有限公司与刘**、贺**民间借贷纠纷民事判决书

审理经过

原告青河县**有限公司（以下简称恒**公司）与被告刘**、贺**民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告恒**公司的委托代理人司**，被告刘**到庭参加了诉讼，被告贺**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告**公司诉称，2013年7月18日，原、被告签订《房地产抵押贷款合同书》，约定：被告向原告借9000000元（玖佰万元），原告按照约定支付了款项，被告先后还款4000000元（肆佰万元），利息未按约定支付，后双方于2015年9月9日签订贷款展期协议书，截止2015年9月9日，被告尚欠原告5000000元（伍佰万元），同时，约定原借款合同的其他条款继续有效，被告每月按期支付利息，年利率为24%，由被告将自有的土地及房屋抵押给原告，并办理了抵押登记［他项权证号：呼房他证（2013）字第00016124号，呼他项（2015）第0197号］，之后双方因利息一事于2015年10月29日又签订了新协议，协议约定若被告累计超过三个月未按约定支付利息，视为还款期限已到期，原告可随时向被告主张全部权利，现被告未按照约定支付利息已累计3个月，故为维护我的合法权益，请求判令被告支付借款5000000元、利息1708332元（2014年10月17日至2015年2月4日计3.5个月，8500000元×2%×3.5个月=595000元；2015年2月5日至2016年1月4日计11个月，5000000元×2%×11个月=1100000元；2016年1月5日至2016年1月8日计4天，5000000元×2%÷30天×4天=13332元），共计6708332元；支付本案律师代理费130000元；依法判令原告对坐落在二十里店镇宁州户村5院1-45栋（房屋所有权证号：00017588、00026992、00026997、00026995、00026998、00017616、00026993、00024916、00017589、00024918、00026994、00026996、00024917、00018724、00018725）房屋及坐落在二十里店镇（地号：呼国用（2009）第086号，使用面积40000平方米）土地享有优先受偿权；由被告承担本案诉讼费及邮寄费用；被告贺*红对上述金钱债务承担连带担保责任。

被告辩称

被告刘**辩称，我对原告主张的借款事实没有异议，欠钱还钱天经地义，并且，我与原告合作多年，之前一直是按照约定每月偿还利息180000元，但因2013年开始，养殖行业进入低谷期，至2015年8月我经营的猪场亏损5000000元，故自2014年10月开始未按照约定向原告支付利息，但2015年8月开始猪价回升，我于2015年也向原告分别偿还500000元和3500000元，到今年年底应该有能力还完原告的借款，但希望原告适当减免部分利息，针对原告的借款，我也找拍卖公司对猪场进行拍卖，目的就是偿还所有款项，综上，请求依法判决。

被告贺*红未到庭答辩，亦未提交书面证据。

本院查明

经审理查明，2013年7月18日，原告（甲方，贷款人）与被告刘**（乙方，借款人、抵押人）、贺**（丙方，担保人）签订《房地产抵押贷款合同》一份，约定：乙方以抵押担保的方式向甲方借款9000000元（玫佰万元）、年利率24%，期限为4个月，自2013年7月18日至2013年11月17日（实际借款金额、期限均以双方签署的借款借据及汇款凭证上载明的为准），按月付息，到期还本；抵押人自愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，为借款人的借款提供担保并承担连带责任，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及甲方为实现债权而发生的相关费用（含律师费等），抵押期限2013年7月18日至2015年11月17日止；担保人提供连带责任保证，当借款人未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求丙方在其保证范围内承担连带保证责任，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及甲方为实现债权而发生的相关费用（含律师费等）。2014年10月17日，被告向原告偿还借款本金500000元，2015年2月5日偿还借款本金3500000元，2014年10月17日之后未再支付利息。

2015年9月9日，原告（甲方，贷款人）与被告刘**（乙方，借款人、抵押人）、贺**（丙方，担保人）签订《贷款展期协议书》一份，约定：甲方将剩余的借款5000000元（伍佰万元）展期到2018年11月17日偿还、年利率24%，按月付息，到期还本，原抵押合同继续有效，并重新办理抵押登记。2015年10月29日，原告（甲方，贷款人）与被告刘**（乙方，借款人、抵押人）、贺**（丙方，担保人）再次签订《贷款展期协议书》一份，内容与上述展期协议一致，增加本协议履行期间，若乙方累计超过三个月未按约定支付甲方利息，视为本协议还款期限已到期，甲方有权随时向乙方主张全部权利。

上述合同签订后，被告刘**将其名下位于呼图壁县二十里店镇宁州户村5院1-45栋（所有权证号：00017588、00026992、00026997、00026995、00026998、00017616、00026993、00024916、00017589、00024918、00026994、00026996、00024917、00018724、00018725）房屋及坐落在呼图壁县二十里店镇（地号：呼国用（2009）第086号，使用面积40000平方米）的国有土地对上述债务提供了抵押，并办理了抵押登记，期限分别为2013年7月18日至2018年11月17日，2015年10月20日至2016年10月20日。另，原告为参加本次诉讼共支付律师费130000元。

以上事实有《房地产抵押贷款合同》、《贷款展期协议书》、他项权属证书、律师费发票及庭审笔录等存卷为证。

本院认为

本院认为，被告刘**向原告借款9000000元的事实，原告已经提供相应证据予以佐证，被告刘**对此亦没有异议，因双方针对剩余借款约定的展期期限内，被告刘**未按照约定偿还借款利息，根据双方的约定，原告有权要求被告刘**随时偿还借款本金及利息，据此，原告主张的借款5000000元及利息1708332元符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因原、被告明确约定原告为实现债权产生的律师费由被告承担，故原告主张该费用的理由正当，本院予以支持。关于原告主张优先受偿抵押物的请求，本院认为，双方签订借款合同时已经约定由被告刘**提供抵押担保，并且，被告刘**提供的抵押物已经办理抵押登记，故原告主张对抵押房产及土地优先受偿的请求符合法律规定，本院亦予以支持。关于被告贺*红的保证责任，因双方明确约定被告贺*红对全部债务承担连带责任保证，并且，该约定未违反法律规定，原告要求被告贺*红对上述债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告刘**追偿。被告贺*红经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘**偿还原告青河县**有限公司借款5000000元；

二、被告刘**支付原告青河县**有限公司利息1708332元；

三、被告刘**支付原告青河县**有限公司律师费130000元；

四、原告青河县**有限公司对被告刘**名下位于呼图壁县二十里店镇宁州户村5院1-45栋（所有权证号：00017588、00026992、00026997、00026995、00026998、00017616、00026993、00024916、00017589、00024918、00026994、00026996、00024917、00018724、00018725）房屋及坐落在呼图壁县二十里店镇（地号：呼国用（2009）第086号，使用面积40000平方米）的国有土地在上述债务范围内优先受偿；

五、被告贺*红对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告刘**追偿。

案件受理费59668.32元（原告已预交），邮寄送达费80元，由被告负担。

以上应付款项，被告刘**、贺**应于本判决生效后十日内一次性支付原告青河县**有限公司。逾期不付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

裁判日期

二〇一六年四月十二日