原告卢*、何*与被告新疆**限责任公司商品房预售合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告卢*、何*与被告新疆**限责任公司（以下简称海港房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告卢*、何*共同委托代理人范**、刘**、被告**公司委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告卢*、何*共同诉称，2012年11月23日，原告购买被告开发的位于沙依巴克区西虹西路南梁**的海悦花园2栋3层1单元301室的住宅一套，并于当日签订《商品房买卖合同》。该合同约定交易住宅面积为88.2平方米，6300元／平方米，住宅总价款为555660元，购房形式为住房公积金贷款购房。另约定被告于2013年10月30日向原告交房，后被告违反合同约定于2015年3月7日才交付房屋，双方遂就逾期交房违约金事宜发生争议。原告依据合同第八条第一款约定，被告应于2013年10月30日将经验收合格的商品房交付给原告使用。合同第九条第一款第二项约定，被告逾期交房的，自本合同第八条规定上述时间的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金。原告向被告已交付房款为555660元，被告应按约向原告支付逾期交房违约金。综上所述，被告的逾期交房的行为既违反《中华人民共和国合同法》的规定，也违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，故此，请求法院判令被告立即向原告支付逾期交房违约金14724.99元；由被告承担本案一切诉讼费用。

被告辩称

被告海港房产公司辩称，违约事实存在，原因不是被告自身能力能够克服，市政府在2013年修田字路从2013年3月-10月，禁止车辆行驶，导致施工企业正常的施工原材料无法进入施工现场，导致工期延误，延误适用于合同第八条第二款第三项规定的情形，开发企业无法抗拒的问题，是由被告以外的责任导致，所以不能完全归责于被告，适用于不可抗力的社会现象，原告将所有责任归责于被告是不恰当的。按合同约定的应该是81天时间计算违约金，承担2348.15元。

本院查明

经审理查明，2012年11月23日，原告卢*、何*与被告**公司签订《商品房预售合同》，双方约定原告购买被告开发的位于沙依巴克区西虹西路南梁**2栋3层1单元301室的住宅一套，预测建筑面积为88.2平方米，每平方米6300元，总金额为555660元；付款方式为首付285660元，需支取公积金50000元，余款220000元向公积金中心申请按揭贷款；合同第八条约定被告于2013年10月30日前将经验收合格的商品房并符合合同约定的商品房交付原告使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告的；2、不可预见的自然灾害；3、施工中遇到重大技术问题及异常困难；合同第九条约定除上述规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金……合同签订后，原告按约向被告交付房款555660元，被告于2015年1月23日通知原告办理入住手续，但原告未于该时间办理入住手续。

另查，根据相关新闻报道显示，乌鲁木齐市田字路二期工程于2013年3月23日全线开工，于2013年8月20日地面道路恢复通车，在此期间，涉案房屋所在的西虹西路路段（西北路-西山立交桥路段）车辆通行异常困难。

上述查明事实有《商品房预售合同》、《商品房预售合同签约证明和预告登记申请书》、当事人陈述和庭审笔录为证。

本院认为

本院认为，本案商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。当事人应当严格按约履行。被告未依约按期交房，应承担相应违约责任。关于被告所辩称的2013年3月10日至2013年10月30日期间因田字路工程禁止通车导致涉案工程施工困难事实，基本属实，但时间有误，本院予以更正，即为：乌鲁木齐市田字路二期工程于2013年3月23日全线开工，于2013年8月20日地面道路恢复通车。在此期间，涉案房屋所在的西虹西路路段车辆通行异常困难，势必影响到涉案工程的施工，符合原、被告双方约定的被告可以据实予以延期的特殊情况，该时段不应计入被告逾期交房期间。庭审中原告确认被告于2015年1月23日通知其办理入住手续，故该时间点应视为交房时间。综上，本院对原告要求被告支付逾期交房违约金14724.99元的诉讼请求中合理部分即8334.90元【计算方式：从约定交房日期次日即2013年10月31日起算至2015年1月23日止共计450天，其中扣除田字路二期工程西虹西路路段施工时间即2013年3月23日至2013年8月19日共计150天，被告逾期交房天数为300天，已付房款555660元×0.00005／天×300天=8334.90元】，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告新疆**限责任公司向原告卢*、何*给付逾期交房违约金8334.90元。

上述被告新疆海**限责任公司应付原告卢*、何*款项，于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼标的14724.99元，实际给付金额8334.90元，占诉讼标的的56.6%。案件受理费168.12元（原告已预交），由被告新疆**限责任公司负担56.6%即95.16元，由原告卢*、何*负担43.4%即72.96元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。

裁判日期

二〇一五年九月二十七日