新疆博**有限公司与赵**一案一审民事判决书

审理经过

原告赵**与被告新**发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法由代理审判员周*独任审判，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告赵**的代理人李**被告新**发有限公司（以下简称博石公司）的代理人徐**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告赵**称：2005年12月20日，原告就购买被告新疆博**有限公司开发的乌市阿勒泰路306号香格里拉·美泉小区25幢A室别墅的事宜，双方签订商品房买卖合同，其中明确房屋验收合格的国家标准，约定被告应于2006年7月31日前将验收合格的房屋交付给原告，如逾期121日以上，按照已付房款的4.2‰的月利率赔付。合同签订后，原告依约支付了购房款及其他费用，但被告却未按约定期限将竣工验收合格的房屋交付给原告，致使原告至今不能正常入住使用。由于被告长期拒不交付竣工验收合格的房屋，原告被迫提起诉讼要求被告履行合同义务，并因被告拒不支付逾期交房违约金数次诉至人民法院，第一次诉讼经法院审理作出（2008）新民一初字第1890号、（2009）乌中民四终字第152号、自治区高院（2010）新民一提字第4号民事判决书，生效判决判令被告继续履行交付房屋义务，并由被告向原告支付自2006年7月31日至2008年6月30日期间逾期履行义务违约金；第二次诉讼经法院审理作出（2011）新民三初字第177号判决书、（2012）乌中民四终字第103号生效民事判决书，生效判决判令被告向原告支付2008年7月1日至2011年7月31日期间的违约金；第三次诉讼经法院审理作出（2013）新民三初字第682号判决书、（2014）乌中民四终字第74号民事判决书，生效判决判令由被告向原告支付2011年8月1日至2013年8月31日期间的违约金；上述生效判决均认定涉案房屋未办理完备的竣工验收手续，不符合交付使用条件，被告应按照双方合同约定承担迟延交付期间的违约金。但时至今日，被告仍未将房屋验收合格并交付原告，违约行为仍在持续。为了维护原告的合法权利，特依法提起诉讼，请求判令：1、被告支付房屋合格交付前的逾期交房违约金（自2013年8月31日起算，暂计算至2015年8月30日，366498元×4.2‰×24个月＝36493元）；2、由被告承担本案诉讼费、邮寄费用。

被告辩称

被告博**司答辩称：我公司已于2008年5月30日提交给相关部门申请了办理房产证的材料，并且符合房产证办理登记，我们没有违约，不同意支付违约金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2005年12月20日，原、被告签订一份商品房买卖合同，被告向原告出售位于本市阿勒泰路306号香格里拉·美泉小区第25幢A室别墅一套，总房价款为366498元，房屋交付期限为2006年7月31日。双方在合同中约定，逾期交房61-120日按已付房款月利率3.975‰赔付，逾期121日以上按已付房款月利率4.2‰赔付。原告支付了房款以及其他费用，被告未按约定期限交付房屋，原告于2008年诉至本院。本院（2008）新民一初字第1867号民事判决：一、被告与原告继续履行合同并于判决生效后十日内向原告交付房屋；二、被告偿付原告违约金9235.75元（2006年7月31日至2007年1月31日期间）。原告就该判决上诉，（2009）乌中民四终字第152号民事判决：一、维持（2008）新民一初字第1867号民事判决第一项；二、变更（2008）新民一初字第1867号民事判决第二项为，被告偿付原告违约金23089.40元（自2006年8月起算至2007年10月止）。原告申请再审后，新疆维吾尔自治区高级人民法院（2010）新民一提字第4号民事判决：一、维持（2009）乌中民四终字第152号民事判决第一项；二、变更（2009）乌中民四终字第152号民事判决第二项为，被告于判决生效之日起十日内支付原告违约金35403元（自2006年7月31日至2008年6月30日止）。2011年原告再次诉至本院，要求博**司支付2008年7月1日起至判决之日期间的逾期交房违约金，本院（2011）新民三初字第177号判决：被告新疆博**有限公司偿付原告赵**逾期交房违约金56953.80元；被告就该判决提起上诉，乌鲁**人民法院（2012）乌中民四终字第103号判决书维持原判决。2013年原告诉至本院，主张被告支付2011年8月1日起至判决之日期间的逾期交房违约金，本院（2013）新民三初字第682号判决书判令驳回原告的诉讼请求，原告提起上诉，乌鲁**人民法院（2014）乌中民四终字第74号判决：一、撤销乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新民三初字第682号民事判决书；二、新疆博**有限公司支付赵**逾期交房违约金38482元。

上述事实有合同书、收据、民事判决书以及庭审笔录等存卷为证。

本院认为

本院认为，原、被告双方在商品房买卖合同中约定交付的房屋应当经验收合格，被告未能提供该房屋经竣工验收确认合格的备案登记表，未按约定期限交付房屋，原、被告之间的商品房买卖合同至今也未解除，故被告对其迟延交付房屋应按合同约定向原告承担违约责任。原告主张被告支付逾期交房违约金38482元（按月息4.2‰自2013年8月31日起至2015年8月30日止24个月计付）符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告新疆博**有限公司偿付原告赵**逾期交房违约金36493元（按月息4.2‰自2013年8月31日起至2015年8月30日止24个月计付）。

本案案件受理费712.33元、邮寄送达费20元，合计732.33元，原告已预交，现由被告负担，可在履行义务时一并给付原告。

以上款项，被告应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告，逾期给付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月十六日