南海、涂兵与刘**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告南海、涂兵与被告刘**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，于2016年2月22日、2016年2月26日、2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告南海、涂兵的委托代理人陈**、被告刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2015年2月，原告购买了建国路华山郡楼房1-1-3103室一套，与被告及房产开发公司办理了相关的购房手续。但被告却一直未搬离该房，原告多次提出要求，被告一直没有搬离。鉴于第三人程**租给被告另一套华山郡房屋的租赁合同，原告要求被告参照该合同支付原告租金及暖气费，并搬离该房屋，请求判令：1、被告立即搬离原告房屋；2、被告支付原告拖欠租金12000元；3、被告支付原告暖气费2505.46元；4、被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告辩称，被告位于库尔勒市华山郡两套房屋是向原告借款抵押给原告的。被告的这两套房子价值160万，原告给被告借款80万，实际只给被告支付了76.8万元（扣除利息3.2万元），被告不可能以这么低的价格卖给原告价值160万元的两套房屋。第三人程**和被告签订的该房房屋租赁合同，是因为原告南海说是为了借款作抵押让被告签订的。

本院查明

经审理查明：2014年9月22日，被告刘**以抵账的方式从新疆祥博**库尔勒分公司取得了位于库尔勒市华山郡1-1-2601、1-1-3103两套房屋。2015年2月9日，被告刘**向原告南海借款76.9万元，并于2015年2月6日填写了确认函，内容为：“新疆祥博**库尔勒分公司：根据我公司与贵公司2014年9月22日签订的债权债务转让合同（协议），贵公司用华山郡项目房屋付工程款（材料款）。现我公司同意将其中的1栋1单元3103房以单价5420元转让给南海（性别男，身份证号652801197410145013），请贵公司直接同南海签订购房合同。由我公司向贵公司出据工程款发票，贵公司向南海出据购房款收据。由此引起的相关费用及法律责任由我公司承担，与贵公司无关。公司名称：程**（签章）刘**2015年2月6日。”。新疆祥博**库尔勒分公司根据原告提供的被告书写的两份确认函，向原告南海出具了以上两套房屋的购房收据（两份收据记载购房金额共计152.0578万元），并于2015年2月15日与原告南海签订了以上两套房屋的商品房买卖合同，原告未向新疆祥**有限公司缴纳以上两套房屋的购房款。

另查明，2015年1月13日，第三人程**与被告刘**签订房屋租赁合同一份，约定第三人程**将位于建国路华山郡1-1-2601室房屋租赁给被告刘**，租期60个月，租金为18000元／年。第三人程**不是该房的所有权人。

认定上述事实的证据有：商品房买卖合同一份、收据一份、债权债务转让协议一份、房屋租赁合同一份、询问笔录一份、确认函一份、银行流水一份及原、被告陈述。

本院认为

本院认为，本案原、被告之间是因借贷关系引起的房屋买卖合同。原告向被告借款，又给被告出具转让房屋的确认函，该房屋买卖合同是为民间借贷的一种担保行为。故原告以房屋租赁合同纠纷引起诉讼，主张被告搬出房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告没有证据证实原、被告双方签订了房屋租赁合同，对原告要求被告解除签订的房屋租赁合同、支付房屋租金及暖气费的主张，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条及《最**法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告南海、涂兵的诉讼请求。

本案受理费81.32元，由原告自行承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭**级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交本诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月七日