赵**与被告程*、张**房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告赵**与被告程*、张**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告赵**及其委托代理人王*与被告程*的委托代理人冶佳驹到庭参加了诉讼。被告张**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告赵**诉称：2011年8月15日，我与被告程*、张**签订房屋买卖协议。协议约定，两被告将其在新疆**有限公司（下称华**业公司）集资购买的7号楼15层7-2号房屋出售给我。协议签订后，我依约向被告支付了购房款。2014年2月，房屋该办理入住手续，我又交纳了维修资金、契税、天然气安装费、壁挂炉款、有线电视初装费及物业管理费等。但被告拒不交付房屋，故诉至法院请求被告继续履行房屋买卖合同，向我交付房屋并协助办理房屋产权过户手续至我名下，由被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告程*答辩称：我们与原告签订合同，原告已支付购房款均是事实。但我与原告签订房屋转让合同不是我的真实意思表示，是原来的单位领导授意签订，且只能收取25000元转让费，否则不给我分配房屋。因为是单位集资建房，单位不允许对外出售，五年内不得上市销售。由于房屋产权至今仍然在单位名下，我尚未取得房产证，无法给原告办理过户手续。在转让合同无法履行的情况下，我愿意退还原告购房款并承担银行贷款利息。综上，原告的诉讼请求不符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。

被告张**未答辩。

本院查明

经审理查明：被告程*为华**业公司职工。2011年8月，华**业公司准备为职工集资建房。2011年8月15日，原告赵**与被告程*、张**（被告程*妻子）签订《房屋买卖协议》。协议约定，被告程*、张**将其在华**业公司正在建设的位于乌鲁木齐市河南东路45号华**业公司住宅小区的集资房出售给原告赵**；因该房屋是单位集资建房，暂时无法取得房产证，待房产证办理条件成就后，被告协助原告办理房产过户手续或由华**业公司直接办理在原告名下；集资购房款全部由原告赵**以被告程*的名义向华**业公司支付，收据由被告程*交付原告赵**保管；协议签订之日，原告赵**一次性支付被告程*、张**转让费25000元。协议签订后，原告赵**当日向被告支付转让费25000元。原告依约以被告程*的名义向华**业公司全额支付集资建房款及其他税费。

2012年3月26日，被告程*与华**业公司签订了职工集资建房协议。协议约定，被告程*以每平方米3030元（预收，最终结算，多退少补），共计359479.20元集资购买位于乌鲁木齐市高新区河南东路169号7号楼15层7-2户型（建筑面积118.64平方米）房屋。2014年2月17日，被告程*办理了房屋入住。

被告未向原告交付房屋，原告故诉至法院。

以上事实有原告与被告签订的《房屋买卖协议》、被告程*与华**业公司签订的《职工集资建房协议书》、被告程*出具的收条、华**业公司出具的收据及本案庭审记录等证据存卷为证。

本院认为

本院认为：本案原告赵**与被告程*、张**签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示。虽然出售单位集资建房违反了地方法规或部门规章，但并没有违反全国人民代表大会及其常务委员会和**务院颁布的法律法规，应当属有效合同，双方均应当认真履行。原告依约履行了付款义务，被告也应当履行交付房屋并协助办理产权过户手续的义务，因此，原告要求被告继续履行合同，交付房屋并办理产权过户手续至其名下的诉讼请求本院予以支持。被告程*答辩认为其与原告赵**签订合同系单位领导授意，非其真实意思表示，但其向法庭举证不足，本院不予采信。被告张**经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告程*、张**继续履行2011年8月15日签订的《房屋买卖协议》，在本判决生效后十日内将集资购买位于乌鲁木齐市高新区河南东路169号7号楼15层7-2户型房屋交付给原告赵**并在具备产权过户条件后协助原告赵**办理产权过户手续至原告赵**名下。

案件受理费7067.19元（原告已预交）由被告负担，直接给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年五月二十二日