刘**与禹力物权保护纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**诉被告禹力物权保护纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员唐**任审判，于2015年10月19日、11月5日、12月1日公开开庭进行了审理，原告刘**，被告禹力委托代理人张*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原、被告原系夫妻关系。在双方婚姻关系存续期间购买了位于本市巴音东路小康城商业街的104号门面房，2006年6月30日，双方协议离婚，离婚协议约定，共有商业房一间，产权自壹半。女方拥有经营权，租金随行就市，付与对方一半租金。离婚后，被告每年将一半的租金按时支付给原告，并承认原告拥有一半的产权。2013年2月至今，被告拒绝给原告支付租金，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告2013年至2015年房屋租金费用215000元；2、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称，原告刘**主张的2013年度的租金已过诉讼时效，应当驳回其诉讼请求。2013年2月开始，原告从未向答辩人主张要求支付过2013年度、2014年度的房屋使用费或者房屋租金，直到2014年6月23日，原告才向法院起诉；原告主张答辩人向其支付房屋使用费无事实和法律依据。答辩人将小康城商业街7栋104的房屋租赁给业主韩*使用，每年的租赁费为5万元，按照离婚协议书中约定向原告支付一半的租金应当是2.5万。而原告向答辩人主张的租金与事实不符，也不符合法律规定。

本院查明

经审理查明，原、被告原系夫妻关系。2006年6月30日，双方协议离婚，离婚协议约定：共有商业房一间，位于库尔勒市巴音东路小康城商业街的104号门面房产权自壹半，因孩子归男方所有，男方另有配偶及子女无权享受，女方拥有经营权，租金随行就市，付与对方一半租金。2013年2月以后的租金被告未支付原告。原、被告双方因对争议房屋的产权发生纠纷，原告起诉到法院，经法院生效判决书判决：原告刘**对位于库尔勒市巴音东路小康城7栋104号门面房（原房产证号2010032938，面积70.3平方米）的房产享有50％的房屋产权及50％土地使用权。庭审中，因原、被告双方对该门面房的租金标准无法达成一致意见，原告申请我院委托评估，我院委托巴州中**限责任公司评估后，结论为：位于库尔勒市巴音东路小康城7栋104号门面房于2013年至2015年共计三年的租金价格为375000元。评估产生费用11250元。

本院认为

本院认为，原、被告协议离婚之后，双方对离婚协议中房屋的产权发生纠纷，经生效判决书判决，原告对位于库尔勒市巴音东路小康城7栋104号门面房享有50%房屋产权及土地使用权，原告向被告主张2013年至2015年该房屋的租金收入，系其作为物权人行使其物权的收益权。因双方对租金标准无法达成一致意见，原告申请我院委托评估，经评估该门面房三年租金为375000元，其中的50%即187500元应由被告支付给原告。被告抗辩原告已超过诉讼时效，因原、被告双方对争议房屋的权属纠纷一直在诉讼过程中，原告主观上并未放弃其对物权的主张，故对被告的抗辩本院不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告禹力于本判决生效后五日内一次性支付原告刘**位于小康城商业街7栋104号门面房2013年至2015年的租金收入187500元。

本案诉讼费2262.5元，被告承担1973元，原告自行承担289元，评估费11250元，原、被告各自承担50%（以上费用已由原告预先支付，由被告支付给原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭**级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月一日