王**与李*房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人李*与被上诉人王**房屋买卖合同纠纷一案，王**于2015年9月11日提起诉讼，要求：李*给付拖欠王**的房款50000元及利息。经审理，河南省卫辉市人民法院（以下简称原审法院）于2015年12月18日作出（2015）卫民初字第1529号民事判决。宣判后，李*不服，提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明：王**与李*于2011年7月13日签订房屋买卖协议，王**将其所有的位于卫辉市水晶城31号楼1单元5楼的房屋出卖给李*。房屋总价款220000元，李*支付170000元，下欠房款50000元。李*于2011年7月14日给王**出具欠条，载明：今欠王**房款50000元由王**把房产证办齐后一次性付给。2012年9月10日，李*支付王**房款20000元，现李*已领了该房屋的房屋所有权证，并支付契税3140.14元、住房房屋登记费60元、出具房产证明费100元。

一审法院认为

原审法院认为：王**与李*之间签订房屋买卖协议，李*支付部分房款后，下欠王**房款50000元，李*给王**出具欠条，按欠条约定王**将房产证办齐后，下欠房款一次性给付，系双方真实意思表示。后李*支付王**房款20000元。王**未支付办理房产证费用，李*办理房产证花费3300.14元，应从所欠房款中扣除。李*要求扣除其他费用，因与办理房产证无关，故不予支持。王**要求李*给付所欠款房款50000元，应扣除李*已支付的房款20000元及办理房产证费用3300.14元，下欠房款李*应予支付。王**要求的利息，不符合法律规定，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》一百五十九条之规定，判决：李*于判决生效后十日内给付王**欠款26699.86元。案件受理费1050元，由王**负担490元，李*负担560元。

上诉人诉称

李*上诉称：上诉人与王**约定房屋总价为220000元，包括房价款、地下室款、天然气暖气热水初装费、公共维修基金、契税、办证费等，上述费用在办理房产证之前应从下余房款中扣除。另外，上诉人还垫付了出具房产证明费、公共维修基金款项、有线电视初装费、物业费、契税、房证工本费、天然气初装费、地下室款项共计18295.14元，这些费用均在房屋总价中，应当扣除。原审判决仅扣除3300.14元不当。按约定，上诉人仅需再支付11704.86元。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。

王**经本院依法传唤未参与诉讼。

本院查明

本院经审理查明：王**与李*于2011年7月13日签订的房屋买卖协议第二条关于计价方式与总价款约定，该商品房总价款共计220000元，总价款包括商品房款项、地下室款项、天然气初装费款项、暖气及生活热水初装费、公共维修基金款项、契税款项、办证费款项等所有配套办理房产证款项。李*先后交纳地下室款8640元、天然气初装费2900元、住房专项维修资金2510元。

其他事实与原审认定一致。

本院认为

本院认为：王**与李*于2011年7月13日签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。该协议约定，该商品房总价款为220000元，总价款包括商品房款项、地下室款项、天然气初装费款项、暖气及生活热水初装费、公共维修基金款项、契税款项、办证费款项等所有配套办理房产证款项。后面“所有配套办理房产证款项”只是对上述款项性质的概括性描述。不管该条款中已列明的款项是否与此描述相符，均应当包含在房屋总价款中。因此，按照上述条款的约定，李*自行交纳的地下室款8640元、天然气初装费2900元、住房专项维修资金2510元应作为房屋总价款的组成部分，在欠付房款中扣除。据此，李*仍欠王**房款为12649.86元（50000元-20000元-3300.14元-8640元-2900元-2510元=12649.86元），李*应当将该欠款支付给王**。李*主张的物业费及有线电视初装费，在涉案房屋买卖协议中无约定，且本身与房屋买卖无关，故本院不予支持。综上，原审判决认定事实部分有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

一、撤销河南省卫辉市人民法院（2015）卫民初字第1529号民事判决；

二、李*于本判决生效后十日内给付王**欠款12649.86元；

三、驳回王**其他诉讼请求。

一审案件受理费1050元，由王**负担490元，李*负担560元；二审案件受理费467元，由王**负担400元，李*负担67元。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年四月二十二日