原告崔**与被告济**有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告崔**与被告济**有限公司（以下简称华**公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理，后依法向被告送达了起诉书副本、应诉通知书、诉讼风险提醒书、举证通知书以及开庭传票。2014年12月3日依法由审判员王**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔**及其委托代理人王**，被告的委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告崔*胜诉称：2014年3月，其在被告的广告宣传下，到被告开发的奔月天下城定购了一套商品房，当时被告承诺手续齐全，主体工程年底可以竣工。其按被告的要求交纳房款60000元，后被告的工程没有施工，其也未补齐房屋首付款。根据《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，被告方没有商品房预售许可证就出售房屋，应当赔偿一倍的已付房款。故请求判令确认双方的买卖合同无效，被告返还房款60000元，并按照中**银行同期贷款利率支付利息，另赔偿其60000元的损失。

被告辩称

被告**公司辩称：双方并没有签订房屋买卖合同，原告诉状所称的60000元系被告向原告的借款，同意返还原告借款60000元，并按照中**银行同期贷款利率支付利息，但不同意支付原告赔偿款。

原告向本院提供的证据有：1、2014年3月30日，被告出具的格式借据一份，证明被告向原告收房款60000元，双方是房屋买卖合同关系。2、被告工作人员为原告书写的置业计划书一份，房屋位置同借据上载明的房屋位置。证明双方是房屋买卖合同关系。

经质证，被告对原告提供的证据1、2的真实性均无异议，但称被告是向原告借款60000元，以将来6#楼东单元8层A1户面积为104.14平方米的房产作为抵押，同时双方约定，如果原告在一个月内能够交够该房屋价款40%的首付，也可以将该借款转为购房款，如果一个月内原告没有补齐的话，该60000元为借款，故其工作人员给原告计算了首付款的数额，因原告一个月内没有补齐40%的房屋首付，所以双方的关系仍是民间借贷的关系，该借款并未转化为购房款。

被告未提供证据。

本院认为

经庭审举证、质证，本院认为：原告提供的证据1、2，被告对真实性均无异议，本院予以认定。

根据原、被告的诉辩意见及有效证据，本院确认案件事实如下：被告是奔月天下城的开发商，至2014年12月3日仍未取得商品房预售许可证。2014年3月30日，原告向被告支付款项60000元，被告出具了借据。载明：“借据今借到崔**现金陆万元整，借款期限为一周2014年3月30日至2014年4月5日，过期自动放弃抵押房产6#楼东单元八层A1户104.14平方米。（即日起1个月内补齐40%首付，过期自动退房）借款方：济源**有限公司（加盖公章）2014年3月30日”。被告的工作人员又为原告出具置业计划书1份，房屋的位置与借据上房屋的位置相同。后原告未再向被告支付款项，双方亦未签订商品房买卖合同。

本院认为：本案争议的焦点是该60000元的性质，从借据来看，系被告出具的格式打印件，虽名为借据，但又批注即日起1个月内补齐40%首付，过期自动退房，说明该款是预交房款。因被告至开庭之日仍未取得商品房预售许可证明，致使双方未签订商品房买卖合同，确实给原告造成了一定的损失，现原告要求被告退还该60000元，并按照中**银行同期贷款利率支付利息，理由正当，本院予以支持。因后来双方未签订商品房买卖合同，双方并未成立商品房买卖合同关系，故原告要求确认双方之间的买卖合同无效，并由被告赔偿不超过已付房款一倍的损失，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告济源**有限公司于本判决生效后十日内归还原告崔**60000元并支付利息（利息按照中**银行同期同类贷款基准利率从2014年3月30日支付至款项付清之日）：

驳回原告崔**的其他诉讼请求。

如果未按照本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2800元，减半收取1400元，由被告负担，暂由原告垫付，待执行中一并结算。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年一月二十九日