原告中国人民财**阳市分公司与被告杨*因租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告中国人民财**阳市分公司（以下简称人**司）与被告杨*因租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告人**司委托代理人陈*及被告杨*均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告人保公司诉称，2013年1月1日，我公司将位于信**华西路39号办公楼一层临街门面房一间（面积21平方米）出租给被告，约定租期为一年，租期至2013年12月31日止，月租金700元。后来由于该房屋所在的办公楼需拆改重建，我公司于合同到期前，以口头及书面形式通知被告到期不再续租，但考虑到合同到期时临近春节，我公司同意将租期延至2014年3月1日止，之后被告应无条件将房屋腾空交还原告，但时至今日，被告仍以种种理由拒不交还承租房屋。为此诉至法院，请求判令：一、判令被告将其承租的房屋腾空交还原告，并赔偿原告损失11900元（2014年1月至2015年5月）；二、诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告杨*辩称，我从1997年开始就一直租赁原告房屋做生意，一直按时交纳房租从未拖欠，房屋拆迁的事一直从2013年底就开始传，但一直也没见动静，2014年3月之后一直到2015年1月份我都没用房子，去外面另找门面，2015年1月后我发现房屋还没有拆，就找原告协商继续租用房屋，原告同意我继续使用房屋，但是因为原告断电，原告同意我从别处接电使用，干了没两个月原告又起诉要求我搬离房屋，根本不公平，原告应当赔偿我装修房屋的钱和另找门面的费用，另外原告还收取了我押金2000元没有退还。

本院查明

经审理查明，原、被告签订有《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于信**华西路39号一楼的临街门面房一间（面积21平方米）租赁给被告，期限自2013年1月1日至2013年12月31日，每月租金700元，按季度支付，合同载明签订时间为2013年1月。2014年1月1日，原告向被告及其相邻租赁户发出通知，告知不再续签合同，考虑到春节将近及各租赁户的要求将租赁期限延期至2014年3月1日止，并要求被告预交此期间的押金2000元，到时多退少补，交款期限为2014年1月15日，逾期视为放弃延期租房，被告在该通知上予以签字并按期缴纳了押金。后因双方发生争议，原告后对被告经营使用的房屋采取了断电措施并诉至法院，请求判令支持其上列诉讼请求。

本院认为

本院认为，原、被告一致在2013年度《房屋租赁合同》约定的租赁期届满后并未签订新的书面租赁协议，被告亦认可收到了2014年1月1日原告的不再续签合同通知，并且该通知已经给予被告三个月的延缓准备期限，原告已尽到提前告知义务，此后双方已不存在租赁关系，被告应及时腾空房屋并交付原告。原告所诉请的2014年1月至2015年5月的损失11900元实际即为要求被告支付实际使用房屋期间的占用费，被告辩称2014年3月后至2015年1月并未使用诉争房屋，但并无证据显示被告在此期间已履行腾空房屋、将房屋交付原告的义务，且被告现仍在使用该房屋，依据权利义务相一致原则，被告除应当腾空租赁房屋、将房屋交还原告外，仍应按其实际使用房屋期间向原告支付相应费用，对费用标准因原、被告对此无其他约定，可参照此前租赁合同约定的标准计算，共计为11900元（700元／月×17个月），其中2014年1月至2014年3月的延迟期间双方在通知中有约定，该3个月费用2100元被告应足额支付。此后原告对被告使用的房屋采取断电措施，虽事出有因，但客观上仍一定程度影响了被告的正常经营，让被告承担全部费用亦不合理，综合本案情况，对2014年4月至2015年5月的费用共9800元由被告承担60%即5880元为宜，扣除被告交纳的2000元押金，被告还应给付原告5980元（2100元＋5880元－2000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告杨*于本判决生效后十五日内将其使用的位于信**华西路39号一楼的门面房一间（面积21平方米）腾空并交付给原告中国人**有限公司信阳市分公司。

二、被告杨*于本判决生效后十五日内向原告中国人**有限公司信阳市分公司支付至2015年5月为止的房屋占用费用5980元。

三、驳回原告中国人**有限公司信阳市分公司的其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的履行期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的利息。

本案案件受理费62元，由原告中国**有限公司信阳市分公司承担30元、被告杨*承担32元。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月二十九日