原告余**与被告信阳隆**有限公司因拆迁安置补偿合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告余**与被告信阳隆**有限公司因拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余**及其委托代理人王**、余*，被告信阳隆**有限公司的委托代理人黄*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告余**诉称，原、被告双方于2009年9月8日签订了《拆迁安置补偿协议书》，该协议书第四条明确约定甲方返还给余**周*台区域申城花园3#楼住宅一套面积为88.21㎡和10#楼面积为106㎡的住宅一套。协议第三条约定甲方按每平方米4元支付过渡费，过渡期限为18个月，超过18个月的加倍支付过渡费。2013年1月1日被告张贴了交房告示，原告找到被告的副总经理邓**，要求交房。邓经理欺骗原告说，10#楼尚未开工建设，动员我选择其他号楼的六楼再任选一套大些的，原告不同意，当我去被告处领取2013年度第一季度的过渡费时，被告告知过渡费只发到2013年1月30日，自2013年2月1日起被告即停止再发给原告过渡费。被告无视签订的《拆迁安置补偿协议书》，有意拖延交房时间，擅自停发过渡费，原告曾多次找被告方的邓**经理均得不到合理的答复。原告无奈之下特向贵院提起民事诉讼，请求依法判令被告：1、向原告交付申城花园3#楼面积为88.21㎡和10#楼106㎡两套住房；2、支付自2013年2月1日起至2014年1月30日的过渡费，共计18644.16元（194.21平米×8元×12个月）；3、承担本案的诉讼费用。

被告辩称

被告信阳隆**有限公司辩称，1、原告诉称的其中一套住房我公司已经和原告协商好了，另外一套在10#楼，因为是二期工程暂时尚未开发，所以不能交付，公司同意其在3#、4#楼调换一套；2、过渡费的标准市政府有公告，从拆迁到2013年，公司已经按照约定对其进行了补偿。10#楼那套，因公司原因未交房，公司会按约定支付过渡费，但是不是原告计算的方式。

本院查明

经审理查明，2009年9月8日，拆迁人信阳隆**有限公司为甲方，被拆迁人余克军（余忠江）为乙方，双方签订了一份《拆迁补偿安置协议书》，协议内容共七条，主要内容为：一、根据规划，甲方拆除乙方各类房屋建筑面积97.5平方米及其附属物，乙方在2009年9月8日前将房屋腾空，并交甲方拆除，本协议签订后，由甲方负责办理被拆除房屋产权注销手续。二、甲方提供给乙方产权调换房屋情况：（1）区域位置：周**：申城花园；（2）产权调换房屋建设及交房标准按国家有关法规规定执行，甲方负责为乙方办理住房进住手续。三、乙方自行安排过渡期住房的，甲方按拆迁房屋使用面积每月每平米4元支付给乙方临时过渡费。过渡期共18个月，安置房提前交付使用的，过渡费据实结算。因甲方原因延长约定过渡期限的，甲方自逾期之月起加倍支付过渡费。四、经双方协商同意对以上产权按拆一赔一的标准进行产权调换，甲方返给余克军周**区域申城花园3#楼六层无电梯住宅一套，面积为88.21㎡和10#楼二层无电梯住宅一套面积为106㎡户型为C型左。以上对等面积互不补差价，超出面积乙方按每平方米500元补给甲方。新房交付时甲方必须保证水通、电通，不再收取入户费。新房的产权证件由甲方负责办理，对等面积的费用由甲方承担。超出面积费用由乙方自己承担。新房面积以房产部门办证测量数据为准。协议下方有信阳隆**有限公司合同专用章和余克军及其妻子王**签字。

上述协议签订后，余**将协议中房屋交由信阳隆**有限公司拆迁，信阳隆**有限公司每月按每平米4元支付其过渡费312元（具体计算方式为拆迁房屋面积97.5㎡×80%×4元），一季度支付一次共936元。上述过渡费从2011年9月8日开始支付，支付至2013年1月30日后，信阳隆**有限公司便拒绝继续支付过渡费。2013年1月1日，信阳隆**有限公司发布交房公告，称其开发建设的信阳周*台区域申城花园从公告之日起开始交房，请各位业主和返迁业主办理交房手续。余**遂与被告公司联系交房事宜，在多次协商未果后遂诉至本院发生如上诉讼。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，具有法律拘束力。当事人应当依照合同约定履行自己的义务。本案原、被告双方签订的拆迁补偿安置协议系双方真实意思表示，且协议签订后原告余**已积极履行了协议约定的义务，被告信阳隆**有限公司在开发建设已进行完毕并符合交房条件的情况下，应当依照协议约定返还原告余**协议约定的两套房屋。关于过渡费，双方在协议中明确约定因被告信阳隆**有限公司原因延长约定过渡期限的，加倍支付过渡费。信阳隆**有限公司在2013年1月1日符合交房条件后拒不交付余**协议约定的房屋是造成过渡期限延长的直接原因，因此其应当加倍支付过渡费，具体数额为按照协议约定按每平米8元乘以其拆迁房屋使用面积即97.5㎡，即每月780元计算支付至其实际返还全部房屋之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告信阳隆**有限公司于本判决生效后十日内向原告余克军交付位于信阳市周*台区域申城花园3号楼6层无电梯住宅一套（面积为88.21㎡）和10号楼2层无电梯住宅一套（面积为106㎡，户型为C型左），上述两套房屋对等面积不补差价，超出面积部分原告余克军按每平方米500元补给被告信阳隆**有限公司。

二、被告信阳隆**有限公司按每月780元的标准支付给原告余**过渡费，从2013年2月1日起计算至其实际交付判决第一项确定的两套房屋之日止。

三、驳回原告余**的其他诉讼请求。

如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费300元，由被告信阳隆**有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或者直接上诉于河南省**民法院，并提交上诉状正本一份，副本三份。

裁判日期

二〇一三年十一月十三日