李**与河南省**有限公司房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告李**与被告河南**有限公司（以下简称兆凯**发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法组成合议庭，于9月11日公开开庭进行了审理。原告李**及其委托代理人吴*、被告的委托代理人孙计划到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称，2013年4月22日，原告李**与被告**开发公司签订了五份《商品房买卖合同》，合同签订后，原告李**按照合同约定一次性付清房款。合同中约定被告**开发公司于2013年12月30日向原告交付房屋，但至今被告**开发公司未按照合同约定履行。要求被告**开发公司交付《商品房买卖合同》约定的五套房屋（第7幢1单元11层1101号房；第7幢1单元12层1201号房；第7幢1单元13层1301号房；第7幢1单元1301A层1301A号房；第7幢1单元15层1501号房），为原告李**办理各项手续，并支付迟延交付期间（自2013年12月30日至交房之日）的违约金，并由被告承担诉讼费用。庭审中，原告李**变更诉讼请求，要求解除与被告**开发公司签订的《商品房买卖合同》，返还原告所缴纳的房款及利息，并支付已付购房款一倍的赔偿责任，由被告承担诉讼费用。

被告**开发公司未做书面答辩，但在庭审中口头辩称，原、被告之间实际不存在房屋买卖合同关系，双方是一种民间借贷关系；被告已经支付给原告部分本金及利息；原告要求返还利息及购房款，并支付购房款一倍的赔偿金，没有事实根据，不应该支持。

被告辩称

根据原、被告的诉辩意见，本院归纳争议焦点为：被告是否应返还原告所缴纳的购房款及利息，并支付已付购房款一倍的赔偿责任。

原告李**为支持其主张成立向本院提供的证据材料有：商品房买卖合同五份、收据一份，该组证据材料证明：原被告双方于2013年4月22日签订了商品房买卖合同共五份，并且是全额支付的购房款。

被告**开发公司向本院提供的证据材料有：付款及收条共四份，该组证据材料证明：原告已经收到被告分批偿还的借款472800元。原、被告的借款借据上未约定利息，双方是无息借款，收条上注明的借款利息实际上是被告偿还的借款本金。

庭审中，被告对原告提供的证据材料质证意见如下：对商品房买卖合同五份及收据一份无异议，但认为原被告之间是借贷关系，双方签订买卖合同的目的是为保证原告债权的实现。根据买卖合同的约定，因合同履行中发生的纠纷应当向商丘市仲裁委员会仲裁，法院应该裁定驳回原告的起诉。

原告对被告提供的证据材料质证意见如下：对付款及收条共四份有异议，认为其中两份是郭**、简**的收据，与原告无关；其中两份李**的领款凭证上领款人均是李**，原告不认识李**，原告没有收到被告的还款。

经庭审质证，商品房买卖合同五份、收据一份，客观真实，可以作为本案的定案依据。2013年4月15日的领款凭证领款人是郭**，领款人签名是李**，与原告无关，本院不予确认。2013年4月22日的领款凭证领款人是李**，领款人签名是李**，不能证明原告收到了借款利息，本院不予确认。2013年7月16日的收条，显示是收到简**的利息款，经手人是李**，与原告无关，本院不予确认。2013年7月16日的收条，显示是收到李**的利息款，但领款人是李**，与原告无关，本院不予确认。

根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2013年4月22日，被告向原告借款900000元，同日，原、被告双方签订了五份《商品房买卖合同》，原告以每套房屋180000元的价格购买被告公司的第7幢1单元11层1101号房、第7幢1单元12层1201号房、第7幢1单元13层1301号房、第7幢1单元1301A层1301A号房、第7幢1单元15层1501号房，900000元的借款转成原告交付的房款。商品房买卖合同中约定被告**开发公司于2013年12月30日向原告交付房屋，但至今被告**开发公司未按照合同约定履行。庭后经柘城**管理局证明，本案涉及的五套房屋已经被别人备案。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告作为房地产开发企业，将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，原告李**支付价款900000元购买五套房屋，双方签订有商品房买卖合同，双方的买卖合同成立。被告未按合同约定的日期交付五套商品房，且原告购买的五套房屋已经被别人备案，因被告的过错，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋，被告应该承担违约责任，原告要求解除合同、返还已付购房款及利息，本院予以支持。依据法律规定，原告可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，本院酌定为100000。被告辩称，原告已经收到被告分批偿还的借款472800元，因被告提供的证据中领款人均不是原告李**，本院对此观点不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、依法解除原告李**与被告河南**有限公司签订的五份《商品房买卖合同》；

二、被告河南省**有限公司于本判决生效之日起五日内一次性返还给原告李**房款900000元及利息（自2013年12月20日至付清之日止），并支付原告李**100000元的赔偿。

案件受理费13800元，由被告河南**有限公司负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十二月十七日