申请执行人陈**与被执行人陈**、李**民间借贷纠纷一案一审执行裁定书

审理经过

本院在执行申请执行人陈**与被执行人陈**、李**民间借贷纠纷一案中，异议人王*于2015年12月4日提出书面异议。本院受理后，依法进行审理，现已审理终结。

异议申请人王*称，泌**民法院于2015年6月16日作出（2015）泌法民执字第105-1号执行裁定书，对被执行人陈**所有的位于驻马店市假日名门小区1号楼2单元15层1508号房屋（房权证号：驻房权证字第201208678号）予以查封。其已与被执行人陈**签订《房屋买卖合同》，而且已支付房款，实际占有该房屋，因此提出执行异议，要求法院对该查封予以撤销，中止执行该房屋。

申请执行人陈**称，异议人王*并未全额支付房款，而且，房屋并未办理过户手续，因此，该房屋归属被执行人陈**所有，法院查封措施并无不当，请求驳回其异议申请。

本院查明

经审理查明，2011年9月，涉案房屋在驻马店**管理中心办理期房按揭，截止到2015年7月31日，贷款余额219167.09元。2012年12月10日，异议申请人王*与被执行人陈**签订《房屋买卖合同》，交付房款320000元（总房款470000元），并于当天交付该房屋，现该房屋一直由异议申请人王*实际占有。2014年12月23日，泌**民法院作出（2014）泌民初字第1793号民事判决书，判决被告陈**返还原告陈**本金二十万元及利息，被告李**负连带清偿责任。判决生效后，被告陈**、李**未履行义务，2015年2月28日，原告陈**申请强制执行。2015年6月16日，泌**民法院依据（2015）泌法民执字第105-1号执行裁定书对被执行人陈**所有的位于驻马店市假日名门小区1号楼2单元15层1508号房屋（房权证号：驻房权证字第201208678号）予以查封。

上述事实，有当事人陈述及书证在卷，相互印证，足以认定。

本院认为

本院认为，首先，异议申请人王*并未按照《房屋买卖合同》一次性全额支付房款，被执行人陈**也未履行协助义务过户该房屋，双方均未完全履行合同约定的义务，该合同并未履行完毕。其次，该房屋在签订《房屋买卖合同》之前，已在驻马**积金中心办理期房按揭，截止到2015年7月31日，贷款余额219167.09元。再次，根据物权法规定的物权公示原则，房屋属于不动产，应以有权机关的登记为准，该房屋现登记在被执行人陈**名下，从法律层面上，应认定为被执行人陈**的个人财产。同时，由于该房屋上设有按揭贷款，不存在由异议申请人补交房款取得房屋所有权的可能性。综上，异议申请人王*认为涉案房屋归其所有的异议意见不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回异议申请人王*的异议申请。

如不服本裁定，可依照审判监督程序办理；如与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起起诉。

本裁定送达后即发生法律效力。

裁判日期

二〇一五年十二月十四日