龙**与贾*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告龙**（以下简称原告）诉被告贾*（以下简称被告）、第三人郑州众**划有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人桑**、尹**到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称，2012年6月3日，原告与被告及第三人签订了金水区X路东、X路北X号楼X层X室《房屋买卖（居间）合同》，合同约定了房屋面积、价款、付款方式、定金及违约责任等条款，该合同已于签订当日成立并生效。原告于2012年6月3日通过第三人向被告缴纳房款2万元（定金及佣金）、于2012年10月10日缴纳购房款35万元，余款将通过银行贷款缴纳。原告（或委托第三人）多次催促被告履行合同，被告均以房产证未办出为由拖延履行。2013年3月1日，原告委托律师书面通知被告尽快履行合同，被告仍以家中有事进行拖延。经原告和律师多次去交易房屋处了解情况，从邻居得知，该房屋已经有他人购买并居住，原告让第三人落实情况，第三人答复原告：从房管局了解的信息，被告已在2012年12月17日左右将该房卖给他人，并办理了过户手续。
原告认为，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应当予以确认。双方订立合同后，均应善意履行。被告未按合同约定将房屋出卖给原告所有，而是将房屋卖给他人，被告的行为已经构成对合同的违反，应当按照合同约定承担违约责任，支付违约金并承担中介费。
依据《合同法》的有关规定，本案中，双方在签订房屋买卖协议时对房屋价格上涨的可能性应当有所预见。原、被告签订合同时该小区的价格约7875元／平方米，现该小区房屋价格已上涨，给原告造成的差价损失应由被告负担。为维护原告合法权益，原告起诉请求判令：1、被告双倍返还购房定金17200元及房屋中介佣金11400元；二、被告赔偿原告损失暂定为77890元（待评估后确定具体数额）。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交如下证据：第一组：1、原、被告及第三人于2012年6月3日签订的《房屋买卖合同》；2、2012年6月3日原告交付的8600元定金《收据》一份；3、2012年6月3日原告交付的11400元佣金的《收据》一份；4、2012年10月10日王某某向第三人缴纳购房款350000元的《收据》；5、《律师函》一份；6、第三人出具的《证明》一份；证明目的：1、原、被告签订了金沙国际19号楼25层2506房的《房屋买卖借款协议》，第三人是合同的中介人；2、原告按照合同约定履行了定金、房款、佣金的支付，原告共缴纳定金及购房款共计358600元，缴纳佣金11400元；3、被告一直未履行合同，经第三人及原告多次催促无果后，2013年3月2日原告委托律师，通过特快专递向被告发送律师函（郑州地址及身份证地址各一份）要求其尽快履行；4、2013年4月11日第三人经二七房管局查询，得知被告已经将上述房屋卖给了白爱凤，并办理了过户登记手续。
第二组：1、第三人《证明》一份（见第一组证据4）；2、王**与王某某、郑州豫**策划公司签订的《房屋买卖合同》一份；3、《房屋买卖合同》（X号楼X单元X层X号）；4、郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证；5、《个人借款合同》；6、郑**证字第××号《房屋产权证》；7、原告与王某某的《结婚证》；证明目的：1、证明原、被告签订的房屋在2013年4月11日（即原告知道被告一房二卖时）市场价格9300元；2、原告及丈夫王某某在2013年5月23日购买同一院内房屋的价格是9047元／平方米，而且从楼层、房屋位置还不如原告的那套房屋；3、鉴于前两点，原告要求按照9000元／平方米赔偿差价损失合理合法；4、原告与王某某是夫妻关系。
被告辩称
被告未答辩亦未举证。
第三人未答辩亦未举证。
本院查明
经审理查明：2010年4月23日，河南**有限公司与被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定，被告购买河南**有限公司开发的位于金水区X商品房，户型为二室二厅，该商品房建筑面积共69.21平方米；该商品房按套（单元）计算，总价款为（人民币）492627元整，首付款98627元于2010年4月19日支付，余款394000元以商业贷款方式支付。
2012年6月3日，原、被告及第三人三方签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要约定，被告自愿将位于金水区X房屋出售给原告，契证号为：070XXXX，房屋建筑面积为：69.21平方米；双方协商同意本合同项下房屋及其配套设施总价款为545000元整，此价格包含该房屋的相关配套设施有维修基金、过户费；原、被告双方同意在签订本合同之房产证下发5个工作日内开始配合办理按揭贷款及房屋过户等相关手续，过户费均由被告负担；如果被告不按合同约定的期限履行义务，每逾期一日，原告应当向被告支付本合同约定总房价款万分之三的违约金，若逾期30日仍不予履行的，原告有权解除合同，被告应赔偿原告全部损失，同时被告同意第三人将保管的定金支付给原告。被告若违反合同约定，则视为其单方违约，应双倍返还原告交付的定金（原交第三人代为保管的定金，被告无权要回，第三人有权直接将定金给付原告作为其违约赔偿金）；单方违约时，由违约方承担全部佣金，原、被告双方同时违约时，各负担总佣金的百分之五十；因原、被告的违约行为导致合同无法履行，无法完成交易过户，第三人已收取的佣金不再退还；原告于合同签订时支付佣金、代办费及定金2万元整（其中佣金11400元整，余额作为定金），被告同意该定金在办理完房屋过户手续前由第三人无偿保管；第三人作为居间方向原、被告双方订立该合同履行了居间义务，促成该合同成立并生效，由原告支付第三人佣金11400元整。引起诉讼或仲裁的，守约方应凭生效的裁判文书确定的结果从第三人领取定金佣金等；合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后当天，原告向第三人支付佣金共计11400元，原告向被告支付定金8600元整，该定金由第三人代为保管，第三人向原告出具收据三份。2012年10月10日，第三人出具收据一份，载明：“今收到王某某购买贾*（身份证号：××）金水区X房屋的购房款叁拾伍万（￥350000）。”
2013年5月23日，王**、王某某及郑州豫**划有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要约定，王**自愿将坐落在金水区X房屋一套以总价款706000元出卖给王某某。2013年7月17日，该房屋所有权人登记变更为王某某。
另查明，2013年3月2日，原告委托河南**事务所以涉案房屋的按揭贷款及房屋过户条件已成就、被告应及时履行双方合同为由向被告发出律师函一份。2013年4月11日，第三人出具《证明》一份，证明涉案房屋已由被告于2012年12月17日过户给案外人白爱凤，且被告行为属欺诈行为；现涉案房屋市场均价为9300元／平方米。庭审中，原告要求被告和第三人连带返还佣金11400元。
再查明，原告与王某某系夫妻关系。
因涉案房屋至今未能过户至原告名下，2013年4月28日，原告诉至本院。
本院认为
本院认为：原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人真实意思表示，本院予以确认。当事人各方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约支付了相关费用，被告未按合同约定将涉案房屋过户给原告，应当承担违约责任。被告收取原告购房定金8600元，应当双倍返还，故对原告要求被告双倍返还定金17200元的诉求，本院予以支持。合同中双方约定单方违约时，由违约方承担全部佣金，故被告应对其违约行为承担支付全部佣金的违约责任，原告要求被告承担佣金11400元，本院予以支持；对原告要求第三人连带返还佣金的诉请，无合同和法律依据，本院不予支持。原告请求被告承担该房屋因升值造成的差价损失，原告事实上就未取得涉案房屋，该房屋因升值造成的差价损失也就无从谈起，同时，原告也未提供有效证据证明涉案房屋升值差价，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告贾*于本判决生效之日起十日内支付原告龙**购房定金17200元、房屋中介佣金11400元，共计28600元；
二、驳回原告龙**其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2430元，由原告负担1777元，被告负担653元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
裁判日期
二〇一四年五月十六日
