上诉人孟**与被上诉人张*、张*房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人孟**因与被上诉人张*、张*房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2015）北民初字第1371号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人孟**及委托代理人张**，被上诉人张*及二被上诉人共同委托代理人杨*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审经审理查明，2015年1月21日原告孟**与被告张*、张*签订了《房屋转让买卖协议》一份，约定：被告自愿将坐落在安阳市北关区朝阳路北段博书苑小区B区6号楼一单元15层东南户的房屋出售给原告，双方议定该房屋成交价格为人民币四十万元整，原告于2015年1月21日付给被告三十八万元，剩余二万元待办理公证手续后一次性付给被告，被告于2015年1月31日前将房屋腾清，将该房屋所有手续和钥匙交给原告。在签订该《房屋转让买卖协议》前后，原告与被告张*之间存在经济纠纷。现该房屋由被告居住使用，且未过户给原告。

以上事实，有原告提交的《房屋转让买卖协议》1份、被告交接给原告的维修基金发票2张、地下室收款收据1张、暖气费收款收据1张、2014年10月23日物业费收据1张、河南国有土地收益租金专用票据1张、房产证复印件传真1份，被告提交的欠条1张、录音光盘1张、录音笔录1份，以及当事人的陈述等证据，予以证实。

一审法院认为

原审法院认为，原告与被告因欠款纠纷签订《房屋转让买卖协议》，在签订该协议时双方并不存在买卖该房屋的真实意思表示，且原告未实际向被告支付房屋价款，被告亦未向原告交付房屋，故原告与被告之间的房屋买卖合同关系不成立。孟**提供的录音证据无法证明原、被告之间存在房屋买卖的合意，故对该证据不予采纳。对原告要求判令安阳市北关区博书苑小区B区6号楼一单元15层东南户的房屋判归其所有，被告履行配合办理过户手续的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回原告孟**的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，保全费2520元，由原告孟**负担。

上诉人诉称

宣判后，孟**不服上诉称，原审法院认定签订的房屋买卖合同不是真实意思表示，上诉人认为是没有任何事实依据和法律依据。被上诉人在给上诉人打欠条时，已经将房屋的价款扣除，所以应视为是实际上已经交付，原审认为上诉人没有交付房款不成立。房屋没有交付，不能作为上诉人诉讼请求不支持的理由。综上，请求二审法院撤销原判，改判将安阳市北关区朝阳路北段博书苑小区B区6号楼一单元15层东南户的房屋判归上诉人所有，并判决被上诉人配合上诉人过户。

被上诉人张*、张*则以原审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应依法予以维持进行了答辩。

本院查明

经二审审理查明的事实与原审判决认定事实基本一致。

本院认为

本院认为，房屋买卖合同是指当事人双方约定，一方交付房屋并转移房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价金的合同。本案中，上诉人孟**主张依照合同的约定履行了交付房款的义务，但从双方提供的证据及陈述来看，上诉人并未依照合同的约定向被上诉人张*、张*交付购房款，上诉人在未履行合同义务的情况下无权要求对方先行履行合同义务，故上诉人主张将诉争房屋判归其所有，并要求被上诉人配合过户的理由、证据不充分，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费7300元，由上诉人孟**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年四月五日