延津**卫生院与周*租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人周*与被上诉人延津**卫生院租赁合同纠纷一案，延津**卫生院于2015年3月4日提起诉讼，请求判令解除延津**卫生院与周*于2001年8月达成的口头房屋租赁协议，并将租赁房屋归还延津**卫生院。经审理，延津县人民法院（以下简称原审法院）于2015年5月5日作出（2015）延民初字第421号民事判决。宣判后，周*不服，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明：2001年8月延津**卫生院与周*达成口头房屋租赁协议，约定延津**卫生院所有的位于原胙城乡卫生院北侧临街房1楼的1间门面房出租给周*，租期30年（从2001年8月至2031年8月），每间租金1万元，双方未签订书面房屋租赁合同。周*于2001年8月22日将租赁期限为30年的1间门面房的租赁费1万元一次性交给了延津**卫生院，并由延津**卫生院为其出具收款收据一份。2015年3月4日延津**卫生院起诉来院要求解除延津**卫生院与周*于2001年8月达成的口头房屋租赁协议，并将周*占有延津**卫生院的1间临街房归还给延津**卫生院。

一审法院认为

原审法院认为：延津**卫生院与周*之间口头达成的房屋租赁协议租赁期限为30年，双方未签订书面房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”及第二百三十二条“…视为不定期租赁。当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定。本案中，延津**卫生院与周*于2001年8月达成了口头租赁协议，至今周*租赁延津**卫生院的1间门面房已超过6个月，双方未签定书面租赁合同，已构成不定期租赁关系，且延津**卫生院已在合理期限之前通知了周*解除合同，故延津**卫生院诉请解除与周*之间的租赁合同，并将周*占有延津**卫生院的1间临街房归还给延津**卫生院，理由正当，予以支持。至于周*辩称争议房屋并不是延津**卫生院租赁给周*，而是周*有偿转让使用，并未提交有力证据予以证明，不予采信。由于周*已经一次性支付了1间门面房30年的租金1万元，延津**卫生院需在租赁合同解除后返还给周*剩余16年（2031年-2015年）租赁期限的租赁费5333元（10000元÷30年×16年）。案经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除延津**卫生院与周*于2001年8月达成的口头房屋租赁协议。二、周*于判决生效之日起三十日内归还延津**卫生院位于原胙城乡卫生院北侧临街房1楼的1间门面房。三、延津**卫生院于判决生效之日起三十日内返还周*租赁费5333元。案件受理费100元，由周*承担。

上诉人诉称

周*上诉称：一、双方不是租赁关系，而是有偿使用关系；二、原审判决认定的使用期限为30年，现在期限未到却要求腾房；三、延津**卫生院的起诉超过了一年撤销合同期限。综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误，原审判决认定的事实与判决结论相矛盾。请求撤销原审判决。一二审诉讼费用均由延津**卫生院承担。

被上诉人辩称

延津县胙城乡卫生院答辩称：一、双方系租赁关系，而非有偿使用关系，2001年8月22日延津县胙城乡卫生院出具的收款收据中显示的是租金。二、周*在庭审中也承认双方为口头协议，没有签订书面合同，依法应视为不定期租赁合同。既然是不定期租赁合同，延津县胙城乡卫生院有权随时解除合同。三、延津县胙城乡卫生院请求解除合同，而非撤销合同。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。

二审诉讼中，周*提交了证人出庭作证申请书，申请证人杨*、马*出庭作证。由于杨*、马*在原审诉讼中均已出庭作证，依法不属于二审诉讼中的新的证据，故本院未予准许。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院审理查明的事实相同。

本院认为

本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除。本案中，延津**卫生院与周*之间口头达成的房屋租赁协议租赁期限为30年，双方未签订书面房屋租赁合同，依法应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。周*认为双方系有偿使用关系而非租赁关系，但并未提供相应证据，且根据延津**卫生院出具的收款收据应认定双方关系为租赁合同关系。对于该不定期租赁合同，延津**卫生院与周*均有权可以随时解除，不受30年期限限制，且解除合同与撤销合同的法律性质不同，适用的法律亦不相同。本案中，延津**卫生院的诉讼请求是要求解除合同，不适用合同撤销相关法律规定。综上，周*的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由周*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年七月二日