上诉人胡**与被上诉人陈**租赁合同纠纷二审判决书

审理经过

上诉人胡**与被上诉人陈**租赁合同纠纷一案，上诉人胡**不服河南省郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第1175号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人胡**的委托代理人袁*，被上诉人陈**的委托代理人鲁**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明，2013年，陈**、胡**口头约定，胡**将其从二七区王**村委会租来的三间大棚转租给陈**，租金为每年130000元，租期自2013年9月1日至2014年8月31日止，同年9月1日，陈**向胡**交付租金130000元。2013年12月18日，胡**又将三间大棚出租给黄**，并收取黄**一年租金120000元。陈**因租期未到拒不搬离三个大棚，后在黄**向其支付50000元钱后陈**搬离大棚，陈**诉至法院。

一审法院认为

原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈**、胡**口头约定胡**将三间大棚转租给陈**，合法有效，双方均应依照合同履行自己的义务。合同履行期间，胡**无故解除合同，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故陈**要求胡**向其退还租金的合理部分，合法有据，该院予以支持。鉴于胡**已于2013年12月18日将涉案大棚出租给他人的事实，胡**应向陈**退还2013年12月19日至2014年8月31日期间的租金，即91534.25元（130000元／年÷365天×257天＝91534.25元）。胡**辩称陈**所诉租赁事情已经解决完毕，与当庭查明的事实不符，该院不予采纳；胡**辩称陈**所诉已超过诉讼时效，经查，陈**曾于2014年向该院提起诉讼，后又撤诉，对其辩解理由，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、胡**向原告陈**退还租金91534.25元；二、驳回原告陈**的诉讼请求。上述第一项于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2237元，陈**负担237元，胡**负担2000元。

上诉人诉称

上诉人胡**上诉称，一审法院判令上诉人退还租金是事实认定错误，判决不当。请求二审法院依法撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人陈**辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由没有法律依据，请求二审法院依法驳回上诉人诉请，维持原判。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为

本院认为，上诉人胡**上诉称上诉人不应退还租金，被上诉人对此不予认可，上诉人也未提交充足的证据加以证明。根据一审审理时查明的事实，合同履行期间，上诉人无故解除合同，其行为已构成为违约，故一审法院判定上诉人向被上诉人退还租金是正确的，本院予以维持。综上，上诉人胡**的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2000元，由上诉人胡**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十一月十一日