陈**与胡**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告陈*军诉被告胡**租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈*军及其委托代理人鲁**，被告胡**的委托代理人袁*到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告胡**于2013年9月1日将位于王胡寨村西大门口路北的4、5、6号仓库租给原告陈**使用，租赁期限一年自2013年9月1日至2014年8月31日止，年租金为人民币130000元。同日，原告即将该仓库一年的租金130000元一次性给付给被告胡**，被告胡**向原告出具了书面收条，但被告胡**无故于2013年12月13日将原告陈**赶走，原告多次找被告协商退还未到期租金事宜，但被告拒不返还，为维护原告合法权益，诉至法院，请求：1、依法判定被告退还原告租金人民币97500元；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。

原告提交的证据有：：1、收条一份；2、转账证明两份；3、证人证言两份。

被告辩称

被告辩称，原告所诉租赁事情已经解决完毕，且原告所诉已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。

被告没有提交证据。

本院查明

经庭审质证，本院对原、被告提交的证据认证如下：对原告提交的证据1，被告对其真实性没有异议，本院予以确认；对原告提交的证据2，被告对其真实性没有异议，但认为已经过了举证期限、与本案没有关系，本院予以确认；对两份证人证言，被告认为都存在不真实性，黄**的证言关于其在2013年12月份被告租赁事实不真实，与本案无关，朱同新的证言与本案诉争没有关系，本院认为，两位证人已经出庭接受法庭及原、被告质询，且两位证人证言可以相互印证，本院予以采信。

经审理查明，2013年，原、被告口头约定，被告将其从二七区王胡寨村委会租来的三间大棚转租给原告，租金为每年130000元，租期自2013年9月1日至2014年8月31日止，同年9月1日，原告向被告交付租金130000元。2013年12月18日，被告又将三间大棚出租给黄**，并收取黄**一年租金120000元。原告因租期未到拒不搬离三个大棚，后在黄**向其支付50000元钱后原告搬离大棚，原告诉至本院。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告口头约定被告将三间大棚转租给原告，合法有效，双方均应依照合同履行自己的义务。合同履行期间，被告无故解除合同，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告向其退还租金的合理部分，合法有据，本院予以支持。鉴于被告已于2013年12月18日将涉案大棚出租给他人的事实，被告应向原告退还2013年12月19日至2014年8月31日期间的租金，即91534.25元（130000元／年÷365天×257天=91534.25元）。被告辩称原告所诉租赁事情已经解决完毕，与当庭查明的事实不符，本院不予采纳；被告辩称原告所诉已超过诉讼时效，经查，原告曾于2014年向本院提起诉讼，后又撤诉，对其辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告胡**向原告陈**退还租金91534.25元；

二、驳回原告陈**的其他诉讼请求。

上述第一项于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2237元，原告陈**负担237元，被告胡**负担2000元。

如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省**民法院。并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一五年六月十五日