原告李**被告河南家**有限公司、被告杨*房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
审理经过
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法组成合议庭，由审判员高**担任审判长，审判员尹**、黄**参加评议，2015年4月16日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告诉称：2014年5月27日原告经被告**限公司推荐购买被告位于神火大道东侧华商世贸1#楼A06号住房。此房为国家划拨土地不允许买卖，由于被告的原因，导致合同目的不能实现。为维护原告的合法权益，请求依法判决解除双方签订的《房屋买卖按揭补充协议》，退还原告购房款17万元及约定利息、房屋办证费、中介费共计173915元，并赔偿损失5000元。
为支持其诉请，原告向本院提供的证据材料有：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；2、《商品房买卖合同》及《房屋买卖按揭补充协议》各一份，证明本案涉案房屋土地性质为划拨土地，房屋是按揭的原告交清购房款，被告不能按约定更改到原告名下，构成违约；3、发票3张、收据4张，证明原告已按约定交清房款，合同目的不能实现，构成违约；4、银行流水账一份，证明原告通过银行支付下余按揭购房款。
被告辩称
被告**限公司辩称：原告需买房，经公司工作人员介绍原告购买了本案房屋，并告知该房为小产权，双方签订的合同上显示明确，答辩人不存在欺瞒情况，原告所述与事实不符，且交易已完成，应依法驳回原告诉请。
被告杨*辩称：原告诉请不成立。购房前，原告了解房屋情况，并已实际履行完毕，为有效合同，应驳回原告诉请。
二被告均未向本院通过证据材料。
经庭审质证，二被告对原告的证据质证意见分别如下：
被告**限公司对原告提供的证据1、3、4无异议，对证据2的真实性无异议，原购房合同内容及该房的土地性质原告明知，但原告自愿购买，故合同不能更名，不是被告违约造成。
被告杨*对原告提供的证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但对其证明目的不予认可，双方签约时均了解该房屋的土地性质，法律对划拨土地不能买卖并无禁止性规定，根据《房屋买卖按揭补充协议》约定，被告杨*仅有配合义务，更名应由房屋开发商办理，原告未提交本案房屋不能更名的证据，该协议第九条不能证明不能更名的责任在被告杨*。对证据3、4无异议，但该二份证据恰能证明双方买卖合同已履行完毕，且原告了解房屋的土地性质。
本院对原告的证据分析认定如下：原告提供证据1、3、4双方当事人均无异议，符合证据的认定规则，本院予以采信；证据2中的《房屋买卖按揭补充协议》双方自愿所签，系真实意思表示，内容不违反相关法律规定，该证据中的买卖合同双方均无异议，符合证据的认定规则，本院予以采信。
依据有效证据及庭审调查，本院确认以下案件事实：
被告杨*于2008年6月同济南军**管理处签订《商品房买卖合同》一份，被告杨*以银行按揭方式购买济南军**管理处开发的位于神火大道556号华商世贸1#楼A06号住房一套，价款为122260元；合同显示，该房产土地性质为划拨、用途为商住。2014年5月27日，经被告**限公司中介，原、被告三方签订《房屋买卖按揭补充协议》一份，主要内容为：被告将其位于神火大道东侧华商世贸1#楼A06号住房以17万元的价格卖给原告；并约定30天付清尾款4万元，如果原告付清房款时，不能更名，被告杨*按原价收回房屋，原告首付款每月按1000元支付利息。后原告按合同约定履行了付款义务，并支付被告杨*房屋办证费2215元，但房屋买卖合同不能更名。
本院认为
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖按揭补充协议》系双方自愿签订，内容不违反相关法律规定，合法有效。因该协议中明确约定了如果原告还清房款时，不能更名，被告按原价收回房屋，原告首付款每月按利息1000元支付给原告。本案原告已按约定履行付清房款的义务，被告杨*抗辩称该条款不能证明导致不能更名的责任在杨*，因条款并未约定由何种原因及哪方的责任导致不能更名，仅约定只要产生不能更名的后果，被告杨*就应按原价收回房屋，现不能更名的后果已产生，合同目的不能实现，据此，原告要求解除双方签订的《房屋买卖按揭补充协议》、退还购房款17万元及利息、退还办证费2215元的诉请理由正当，应予支持；双方约定的对原告所交款项每月支付利息1000元不超出相关司法解释规定的法定利率，原告主张从其付款之日起按约定支付利息的诉请合法，予以支持；原告主张的赔偿损失5000元，证据不足，本院不予支持；原告主张的退回中介费1700元，属另一法律关系，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条的规定，判决如下：
裁判结果
一、解除原告李*与被告杨*签订的《房屋买卖按揭补充协议》。
二、本判决生效之日起十日内，原告李*将位于神火大道556号华商世贸1#楼A06号住房一套返还给被告杨*，被告杨*退还原告李*购房款、办证费共计172215元，并从2014年6月5日至实际付清之日止按每月1000元支付原告利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3880元，诉讼保全费1020元，由被告杨*承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。
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裁判日期
二〇一五年八月二十日
