乔*与乔方房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告乔*诉被告乔*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告乔*委托代理人徐**到庭参加诉讼，被告乔*经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告乔*诉称，原、被告系亲兄弟。原、被告双方于2014年7月31日签订一份房屋买卖协议，约定被告将自父亲处继承的产权证号为安阳市房权证文峰区字第00075082号，面积为99.86平方米的房产以贰万元价格卖于原告。次日，原告将贰万元购房款给被告，被告出具收条一份。之后，原告多次要求被告协助办理房产过户手续，被告以种种理由拒绝。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求：依法确认原、被告双方2014年7月31日签订的房屋买卖协议合法有效；确认产权证号为安阳市房权证文峰区字第00075082号的房产归原告所有；判令被告履行协助办理产权过户手续的义务。本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告乔*未到庭，亦未答辩。

本院查明

经审理查明，原告乔*与被告乔**兄弟关系。2014年7月31日，原、被告签订房屋买卖协议一份，该协议主要内容为：原、被告双方均认可其父亲乔**于2012年7月28日所立遗嘱；乔**去世后留下两处房产，分别为文峰区字第00075082号、产监私字第000670号房产；原告乔*分得产监私字第000670号房屋，乔*分得文峰区字第00075082号房屋；被告乔*自愿将分得的房屋以2万元的价格，卖于原告乔*所有。2014年8月1日，原告自其名下中**银行账户内取款2万元。同日，被告乔*向原告出具收款条一张，载明：“收款条，今收到乔*的购房款现金贰万元整（20000元）（房产证号：文峰区字第00075082号），签字摁手印生效，自愿将该房屋卖于乔*，乔*，2014.8.1”。2014年，原告乔*起诉被告乔*、乔**遗嘱继承纠纷一案，本院于2015年2月25日作出（2014）文民一初字第871号民事判决。该判决审理查明部分，对原、被告双方签订房屋买卖协议，原告支付被告购房款2万元的事实予以确认。该判决书现已生效，案件审理时被告乔*有委托代理人到庭参加诉讼，对判决确认的被告乔*将房屋卖于原告乔*，并收到乔*2万元购房款的事实予以认可，未提出异议。

另查明，被告乔*户口登记住址为安阳市文峰区相州路13号，经调查，安阳市文峰**居民委员会于2015年8月7日出具证明一份，主要内容为被告乔*户口在该辖区相州路13号，本人没有在该地址居住，为空挂户。

以上事实，有原告乔*提交的房屋买卖协议、银行取款凭条、收款条、（2014）文民一初字第871号民事判决书，本院调取的安阳市文峰**居民委员会出具的证明，以及原告的当庭陈述为证，所有证据经当庭质证、认证后，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为

本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年7月31日，原告乔*与被告乔*签订房屋买卖协议，被告乔*自愿将自父亲处继承的产权证号为：文峰区字第00075082号房屋以2万元的价格卖给原告乔*。2014年8月1日，被告乔*向原告出具2万元钱的购房款收款条。在（2014）文民一初字第871号民事案件审理过程中，被告乔*代理人对上述事实予以认可，现原告请求确认原、被告双方于2014年7月31日签订的房屋买卖协议成立有效，提交房屋买卖协议、银行取款凭条、被告乔*出具的收款条予以证明，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原、被告签订协议后，原告已按约定履行支付购房款的义务，被告在收到购房款款后，应将该房屋交付原告，并协助原告办理房屋过户手续。被告乔*经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告乔*与被告乔*于2014年7月31日签订的房屋买卖协议成立有效；

二、房权证号为安阳市房权证文峰区字第00075082号的房产归原告乔*所有，限被告乔*于本判决生效之日起十五日内协助原告乔*办理上述房屋的过户手续。

案件受理费200元，由被告乔*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十六日