赵**与代素梅侵权责任纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告赵*勤诉被告代**侵权责任纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告赵*勤及其委托代理人李**，被告代**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告赵**诉称，2014年12月15日，原告与被告丈夫刘*甲签订了《房屋买卖合同》，签订合同时经被告同意。《合同》签订后，当天原告依约一次性支付了购房款26万元，并由刘*甲出具了收据。2015年5月1日被告和丈夫刘*甲将涉案房屋腾空后搬出交给原告。2015年8月下旬在原告不知情的情况下，被告将涉案房屋撬锁又搬进去居住。原告多次与被告交涉无果，请求判决：被告腾空搬出涉案房屋，将涉案房屋交还给原告；赔偿原告经济损失1万元；本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告代素梅辩称，房屋买卖合同系刘*甲自己所签，卖房子被告不知道，没有经被告同意，被告对此不予认可。

本院查明

经审理查明，2014年12月15日，原告赵**与刘*甲签订房屋买卖合同，合同约定：刘*甲自愿将其房屋出售给原告。该房屋坐落于某某南街，商周路*，北邻王*甲，南邻王*乙，建筑面积202.75平方米，院落10米×10米。房屋价款260000元。交款日期与交房日期均为2014年12月15日，房款一次性交清，刘*甲于交房前将房屋腾空。合同签订后，当日原告将260000元交付给刘*甲。刘*甲出具了收条，并注明房款已清。2015年5月1日，被告将该房腾空，交付给原告。原告在收到房屋后，重新修理了院落，并换了门。2015年8月下旬，被告代**在原告不知情的情况下，将涉案房屋的门锁撬开，又搬进去居住，形成纠纷。

另查明，被告代**与刘*甲系夫妻关系。2008年二人购买了涉案房屋，之后，二人分居。该房所有款项均由刘*甲支付，代**未支付。直到2014年12月卖房时才用原告所交的款项将余款付清。该房属个人开发的小产权房，无房屋产权证。卖房前该房由代**及其子女和刘*甲的父亲居住。将房屋腾空之前，刘*甲向被告代**说明，因其外边欠有贷款，不还不行，先将房屋卖掉把贷款还了，代**同意，并将房屋腾空，交付给原告。之后，被告代**又不同意，想把房子要回来，随找原告协商，并说把房款退给原告，后因房款未退协商未果。被告代**于2015年8月私自将涉案房屋门锁撬开，搬进居住。

上述事实，有当事人陈述，房屋买卖合同，收款条，证人证言等证据证明，本院予以确认。

本院认为

本院认为，公民合法的财产权受法律保护。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。刘*甲与原告赵**所签的房屋买卖合同合法有效。且原告已支付了相应对价，被告也将房屋交付给原告。原告依法取得涉案房屋的所有权。被告在未征得原告同意的情况下私自搬进该涉案房屋居住，构成侵权。故，原告诉请被告腾空涉案房屋，将房屋返还给原告的主张，本院予以支持。但其请求赔偿损失10000元的主张，无证据证明，不予支持。被告辩称其不知情、未征得其同意，本院认为交付之前，被告代**在此房屋居住，刘*甲已将卖房事宜告知被告，被告同意后将房屋腾空，才将房屋交付给原告，被告辩解不能成立。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告代素梅于本判决生效之日起七日内，将位于某某南街，商周路*，北邻王*甲，南邻王*乙，建筑面积202.75平方米的房屋及院落10米×10米腾空，返还给原告赵**；

二、驳回原告赵**的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告代**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十二日