原告吕*与被告朱*、刘*确认合同无效纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告吕*与被告朱*、刘*确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员党书*适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕*的委托代理人袁**、被告朱*到庭参加诉讼，被告刘*经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原*吕*诉称，原*在泌阳县行政路西段路北**品公司院内拥有商品房一套，房权证号为驻房权证泌字第017946号，被告朱*在原*不知情的情况下私自将原*价值40万元的房屋转让给被告刘*，原*知道后让朱*多次向被告刘*追要房屋未果。原*认为朱*无权处分该房屋，其与被告刘*之间的转让行为无效。为此原*为保护其合法物权具文起诉，请求依法确认二被告房屋转让行为无效，并限期返还房屋。

被告辩称

被告朱*辩称，原告陈述属实。

被告刘*辩称，朱*与其协商房屋价格三十五万，先给了朱*三万元，下余有钱再给。

本院查明

经审理查明，驻房权证号为驻房权证泌字第017946号房屋所有权证书显示：房屋所有权人吕*，共有情况单独所有，房屋坐落泌阳县行政路西段路北，规划用途住宅，总层数3层，建筑面积128.5平方米。房屋具体位置在泌阳**品公司院内路*从北往南第二排2楼北户。

被告朱*和被告刘*达成口头协议，被告朱*以三十五万元的价格将原告吕*的房屋转让给被告刘*，并将房屋钥匙交付给被告刘*，被告刘*交付被告朱*三万元，下余房款未付。原告吕*得知后让朱*请求返还房屋，刘*未返还。

本院认为

本院认为，原告吕*作为房屋的所有权人，对特定的物享有直接支配和排他的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告刘*占有原告吕*的房屋，未经原告许可，侵犯了原告的物权，原告请求被告刘*返还房屋，理由成立，予以支持。

被告朱*和被告刘*签订的合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立、有效。原告请求确认被告朱*和被告刘*签订的转让行为无效，于法无据，不予支持。

被告朱*明知自己对原告吕*的房屋没有所有权，事先未经原告许可、事后未经原告追认，擅自与被告刘*签订房屋转让合同，将房屋交付刘*，属于共同侵权人，应当承担连带责任。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第三条、第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告刘*于判决生效后十日内将占有的位于泌阳**品公司院内路*从北往南第二排2楼北户房屋交付原告吕*。被告朱*负连带责任。

驳回原告吕*的其他诉讼请求。

案件受理费50元，由被告朱*、刘*共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一六年二月一日