杨**与陈**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告杨**及委托代理人曹*、被告陈**、第三人唐*及委托代理人刘**均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告杨*平诉称：原告在正阳县建房出售，曾于被告口头约定房屋买卖合同。合同约定被告购买的房屋房款为22万元，现原告已交付房屋给被告，但被告至今尚有15.8万元房款未予支付，因此请求法院判决被告支付下余房款。

被告辩称

被告陈**辩称：我购买的房子总价款17万，原告没入伙之前，我支付2万元定金给第三人唐*，后来支付6.2万给售楼部，最后又用案外人王**的工程款票折抵房款8.8万元交给第三人唐*，因此我房款已经付清。

第三人唐超述称：陈**房屋总价款为17万元，原告没入伙之前，被告支付2万元定金给第三人，后来支付6.2万给售楼部，最后又用案外人王**的工程款票折抵房款8.8万元交给第三人，因此被告房款已付清。另外陈**买卖房屋发生在原告与第三人退伙之前，按照原告与第三人的约定，双方以结算完毕，因此该事与第三人无关。

本院查明

经审理查明：第三人唐*在正阳县开发房地产，2010年11月26日，原告杨**开始与第三人合伙经营，并于2011年11月16日补签了一份合伙协议，约定原告、第三人双方共同开发位于正阳县综合大市场房产。在原告没入伙正阳县之前，被告陈**与第三人唐*约定被告购买的房子总价款17万，被告在原告与第三人合伙之前支付2万元定金给第三人唐*。在原告与第三人合伙期间，被告交付6.2万房款支付给售楼部，通过用案外人王**的工程款的方式折抵房款8.8万元交给唐*（欠工程款票据已交第三人唐*）。唐*对上述事实予以认可。

本院认为

本院认为：原告杨**诉称被告陈**拖欠原告购房款15.8元，经审理查明，被告陈**已将购房款通过现金及折抵方式与第三人唐*结清，因当时原告杨**与第三人唐*仍是合伙关系，第三人作为合伙人代理合伙事务，被告陈**将购房款交予第三人唐*并无不当，被告陈**已经履行交付房款的义务。第三人唐*收到被告购房款是否记入合伙账目与被告陈**无关，原告杨**与第三人陈**之间系合伙内部纠纷，与本案原、被告房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，原告杨**可另行主张权利。综上，对于原告杨**求被告陈**交纳房款的诉求，本院不予支持，应予驳回。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告杨**要求被告陈**支付购房款的诉讼请求。

诉讼费3460元，由原告杨**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一四年十一月十二日