上诉人郑**与被上诉人李**、原审第三人丁**合同纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人郑**与被上诉人李**、原审第三人丁**合同纠纷一案，郑**于2014年10月10日向新**民法院提起诉讼，请求判令李**支付150000元租金。新**民法院于2015年3月16日作出（2014）新密民一初字第2724号民事判决。郑**不服原判，向本院提起上诉。本院2015年4月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月27日公开开庭审理了本案。上诉人郑**的委托代理人郑**、被上诉人李**、原审第三人丁**及其委托代理人郑来有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明，郑**与白**系夫妻关系，二人共同在新密市白寨镇白寨村建有房屋四间，产权证号：新密房权证字第0505000146号。1995年8月30日，白**将该房屋的其中三间及院子租给李**，约定每年租金7000元。1997年初，郑**夫妻二人又加盖了两间石棉瓦房。1997年12月4日，白**将该房屋卖给了丁**（后该房屋转让被确认无效，见新密市人民法院（2006）新密法民再字第16号民事判决书）。1999年3月16日，李**与丁**签订房屋租赁协议，丁**将该四间平房、两间石棉瓦房及院子以每年7000元的价格租给了李**，李**租用该房屋至2004年年底。2005年，丁**将房屋租赁给了李**，同年10月28日，郑**向新密市人民法院起诉李**、李**侵权，新密市人民法院作出了（2005）新密民一初字第1376号民事判决书，判决李**从2005年7月26日起向郑**按每月583元的租价支付租金，至将房屋交付给郑**之日止。该案于2007年9月21日已全部执行完毕。后郑**派人将该房屋看管起来，再无他人使用该房屋。2009年5月12日，郑**委托代理人郑**与丁**在新密信访局，双方签订了房屋转让协议，郑**将该房屋以5500元的价格转让给了丁**，且郑**委托代理人郑**写出书面保证，郑**及郑**不得从95年4月16日起，以该房产向丁**提起其他要求。现郑**以从未收到李**及丁**交付的房屋租金为由，向本院起诉要求二人支付从1995年8月30日起至2009年5月15日期间的租金150000元，并承担本案的诉讼费用。

另查明，1997年，李**未按时将租金交付给白国军，白国军及郑**共同向新**民法院起诉，要求李**及丁**返还1997年12月30前的租金，新**民法院作出了（1998）新密法岳民初字第95号民事判决书，后丁**不服，上诉于郑州**民法院，由郑州**民法院作出了（1998）郑*终字第1415号民事判决书，而后郑**不服判决，又向法院申诉，郑州**民法院作出了最终的判决（2011）郑*再终字第111号民事判决书，现已审理终结。

一审法院认为

原审法院认为，民事诉讼活动双方当事人应当本着诚实信用的原则，进行诉讼，并针对自己的主张举证。李**从1995年8月30日至2004年年底，实际占用了郑**房屋，1997年12月以前的租金，郑**已经起诉过，2011年郑州**民法院已经作出了最终判决，本案不再处理。2005年以后，李**即没有再实际占用该房屋，郑**也当庭认可，故郑**要求李**支付租金的理由不成立。1998年至2004年期间，因丁**持有与郑**丈夫的房屋转让协议及该房屋的相关产权证书，李**将租金交付给丁**是在情理之中。2009年5月12日，郑**将房屋转让给丁**，并于2009年5月15日，写下保证书保证不再就该房屋向丁**提出要求，该院予以采信；郑**辩称该转让协议显失公平，保证书是在胁迫下写的，没有提出任何相反的证据予以证明，该院不予认可；李**及丁**辩称，郑**所诉已超过诉讼时效，郑**当庭也承认从2011年之后未再向李**及丁**提出过支付租金的要求，故该院予以认定。综合上述，对郑**的诉讼请求，该院不予支持。

原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百二十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。本案受理费3300元由原告负担。

上诉人诉称

郑**上诉称：1、新密市人民法院（1999）新密岳民初字第93号民事判决、郑州**民法院（1999）郑*终字第2143号民事裁定、新密市人民法院（2000）新密民初字第419号民事判决、郑州**民法院（2001）郑**终字第2836号民事判决、河南**民法院（2003）豫法立*字第493号驳回申诉通知书，均被省高级人民法院（2006）豫法立*字第601号民事裁定撤销及新密市人民法院（2006）新密法民再字第16号民事判决认定转让无效。2、原审判决认定1998年至2004年期间因丁**持有转让协议及该房屋相关产权证书，李**将房租交付给丁**，完全不是事实。3、郑**2间石棉瓦房的租金没有支付，房屋转让给丁**的协议是被胁迫的情况下签订的，郑**的主张不属重复诉讼。综上，请求二审法院撤销原判，改判支持郑**的诉讼请求，由李**、丁**承担一二审诉讼费用。

被上诉人辩称

被上诉人丁**答辩称：1、白国军、李**、丁**之间的房屋纠纷已经法院结案。李**、李**侵权纠纷一案也经人民法院处理结案。2007年9月21日至2009年9月21日，郑**派人将涉案房屋看管起来，再无他人使用。2、房屋转让无效，不等于房屋租金收益应归郑**所有。3、郑**、丁**在新**访办达成转让协议，双方因此房引起的纠纷已彻底解决，郑**的代理人郑**并写有书面保证，郑**、郑**不得从1996年4月16日起，以该房产向丁**提出其他要求。4、郑**一审庭审中承认，从2011年再未向李**、丁**提出过租金的要求，本案已过诉讼时效。综上，请求驳回上诉，维持原判。

在二审期间，郑**提供证据如下：1、照片3张；2、集体土地使用证复印件一份；3、涉案纠纷人民法院做出的判决书、裁定书、开庭传票等；4、丁**在信访办主持下与郑**达成的协议、郑州**民法院（2008）郑民申字第5号民事裁定书等。拟证明郑**有平房4间石棉瓦房2间，在信访局的协议无法律效力，2009年3月6日才知道自己的权利受到侵害。丁**、李**质证意见为：1、照片不能证明房屋的产权归属；2、不能确认该土地使用证的合法性；3、真实性无异议，国土资源局承认丁**占地的合法性；4、真实性无异议，但与本案均无关。

本院查明

本院经审理查明的事实同原审一致。

本院认为

本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案当事人间因涉房屋的租赁、转让等纠纷自1998年历时多年，2009年5月12日郑**的委托代理人郑**与丁**在新密市**员会办公室工作人员的主持下，经协商自愿达成协议书，郑**将涉案房屋转让给丁**，郑**、郑**并保证不再提起其他要求，双方的纠纷已终结。且根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项规定，拒付租金的诉讼时效期间为一年，本案纠纷起诉时已超过一年的诉讼时效。据此，原审判决驳回郑**的诉讼请求并无不当，本院予以维持。郑**称李**欠其租金176490元没有事实和法律依据，要求李**支付租金150000元的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3300元，由上诉人郑**负担，经本院批准，予以免交。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年七月二十日