任*与河南**限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
审理经过
原告任*诉被告河南**限公司（以下简称河**公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告任*的委托代理人杜*、谢**、被告河**公司的委托代理人孙进展、蔺晓武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告任勇诉称，2011年11月1日，原告需要购买房屋居住和被告签订购房协议，原告购买被告销售徽安新城18号楼905室的房屋一套，面积100.34平方米，单价为4570元／平方米，并一次性向被告付款430000元，合同约定的交房日期为2012年12月31日。交房日期到达后，被告并未如期交房，并一再拖延，导致原告长期在外租房居住，后原告多次要求被告退还购房款，被告均不予退还。原告向房管局投诉得知被告销售的房屋并未取得商品房预售许可证，不得对外销售。被告系欺诈销售行为。诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的购房合同（即认购协议）；2、依法判令被告返还原告已付购房款430000元及利息90000元，赔偿原告租房损失20000元；并支付已付购房款一倍赔偿430000元，合计970000元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称
被告**公司当庭辩称：1、原告诉成销房日期到达后，被告未如期交房，原告多次要求被告退还购房款，被告均不予退还。事实是，2013年5月原告所购的18号楼，已具交房条件，且大部分业主已经入住。至此被告多次电话催促原告办理交房手续。但均未到来。另据认购协议第5条交房日期初步定位2012年12月31日，这事实上已经把交房日期的不可预见性表现出来，作为原告也确有思想准备，原告延误至2014年5月才到公司交涉，欲求优惠，从未提起退房。我公司经研究认为，从与原告签约到被告通知办理交房手续。7个月时间因市政规划，行政法规和政策性调整，确属不可抗力。但迟交房是事实存在，为达到和谐相处，被告宁愿免收燃气初装费等费用3万元。原告要求再优惠3万元，被告实难接受。在协商未果的情况下，才出现今天的公堂对薄。至于原告诉求赔偿的各项费用是如何计算，缺乏依据。2、原告诉求被告一倍赔偿房款43万元，即无合同约定，又无法律依据，被告不应承担。3、被告未取得商品房预售许可证，系欺诈行为，更无法律依据，纯系诬言。北关城中村改造工程（徽安新城）是经洛阳市人民政府以“洛政文（2011）13号文和洛阳市旧**组办公室“洛旧改办（2009）号文下发执行的，不可否认和违背其历史现状，如预售许可证等问题存在客观性和普遍性，正是开发商共同面临的大难题。同时，也是被告事先明确告知原告的，才形成了认购协议，是原告真实意思表达。综上所述，为维护双方的权益，请贵院依法驳回诉求。本着公平公正合理的原则，妥善解决合同纠纷。
本院查明
经审理查明，2011年11月1日，原告任*（乙方）、被告**公司（甲方）签订《内部认购协议》一份，主要内容：一、认购房屋18号楼一单元905室；二、建筑面积100.34㎡，认购价4570元每平米；付款方式：一次性付款。四、优惠幅度6%，成交单价4285.43元每平米，实际总价430000元，房款已付清；交房日期：初步定为2012年12月31日；六、双方约定：1、该房认购单价不能改变，否则乙方可以退房，甲方进行双倍赔偿；2、上述面积为暂定面积，最终产权面积多退少补；3、乙方不能更名；4、在签订正式《商品房买卖合同》前，乙方可随时提出退房，甲方承诺在7日内为乙方办理完退房手续，认购款一次性退完，不计利息。合同签订当日，原告任*将430000元购房款交付被告**公司，被告**公司给原告出具收据一份。到期后被告**公司未能按期交付房屋，原、被告双方也没有签订商品房买卖合同。截止开庭前，被告**公司仍未取得商品房预售许可证。
上述事实，由当事人提交的《内部认购协议》、收据等在卷资证，足以证明。
本院认为
本院认为，原、被告签订的《内部认购协议》，条款齐备、权利义务约定清楚、意思表示真实、不违反法律规定，故合法有效。但“认购款一次性退完，不计利息”的约定，有悖公平原则，结合被告没有商品房预售许可证、迟迟不能交房等因素，原告任*购房目的不能实现，要求解除合同、返还购房款及利息的诉讼请求本院予以支持。原告任*的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
裁判结果
一、解除原告任*、被告河**限公司2011年11月1日签订的《内部认购协议》。
二、被告河**限公司于判决生效后十日内返还原告任*购房款430000元及利息（按照同期银行贷款利率，从2011年11月1日计算至判决生效）。逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。即加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告任*的其他诉讼请求。
本案诉讼费13500元，由原告任*负担6000元，被告河**限公司负担7500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。
裁判日期
二〇一五年一月五日
