上诉人袁**与被上诉人陈**、袁**房屋买卖合同纠纷案二审民事判决书

审理经过

上诉人袁**与被上诉人陈**、袁**因房屋买卖合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2014）平民初字第1053号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人袁**及其委托代理人王**，被上诉人陈**及其委托代理人吕**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院认定，陈**与袁**原本是夫妻，2009年11月30日离婚，2011年1月4日复婚。袁**与袁**是同胞兄弟。

袁**与信阳三**有限公司签订《商品房买卖合同》，袁**购买信阳三**有限公司的位于信阳市平桥区龙江路南侧的双汇·欧洲故事小区商品房一套，面积125.44㎡，房款244000元，合同签订后，袁**于2011年1月26日首付房款105972元，2012年9月11日，袁**付清了房款。2012年11月7日，袁**办理了房屋所有权证，房屋所有证存根上显示，房屋所有权人袁**，共有人、持证人一人。2012年12月5日，袁**与袁*林签订了《赠与合同》，主要内容是，一、赠与人（袁**）自愿把房产（上述房产）赠与袁*林一人所有，二、受赠人袁*林愿意接受赠与人的赠与，三，该房赠与前的一切责任由赠与人承担，以后由受赠人承担，四、该房产的过户费用由袁*林负担，赠与人袁**积极协助。上述房屋随后通过房管部门过户到袁*林名下，过户时，除了《赠与合同》，袁**同时出具了“无婚姻登记记录证明”、“具结书”，其中“无婚姻登记记录证明”内容是，当事人袁**，男，1962年2月23日生，身份证号413＊＊＊＊230033，户口所在地信阳市平桥区，根据当事人的申请及声明，经查阅我婚姻登记机关从2009年11月至今的婚姻登记档案，未发现当事人有（离婚、再婚）登记记录，此证明只表明当事人在本登记机关目前无结婚登记记录。落款处，出证机关、信阳**民政局“婚姻登记专用章”，2012年9月28日。“具结书”内容是，本人袁**，男，汉族，身份证号41302319＊＊＊＊33，自2009年11月30日离异后至今未再婚，属单身。如有欺骗、隐瞒或侵犯他人权利所造成的一切经济纠纷，本人愿承担法律责任，并赔偿造成的一切经济损失。落款时间2012年10月29日。

针对上述行为，庭审中，袁**称，购房款是我从陈**手里拿的，但瞒着陈**，说是做生意用，“无婚姻登记记录证明”是假的，之所以把房屋赠与袁**，是因为夫妻关系不和睦，房屋赠给弟弟，想将来靠弟弟和他的孩子养我。袁**则称，袁**欠我36万元现金，用房产抵帐，写赠与合同，是为了省些过户费。

庭审中，袁**提交一份“承诺”，一份“协议”，一份“证明”，均无原件。其中“承诺”的内容是，甲方袁**、乙方袁**，一、甲方欠乙方债务36万元，月息1分3厘，二、甲方在凯旋城双汇·欧洲故事小区28幢2单元604号房，2013年12月30日之前，甲方必须还清乙方的债务，如到期不还，则上述房屋作抵乙方的欠款及利息，归乙方所有，但该房欠银行的款仍由甲方承担，乙方不负责。落款时间2012年6月22日，见证人信阳市平桥区五里镇法律服务所。“协议”内容是，甲方袁**，乙方袁**，甲乙双方经充分协商，自愿达成协议，一、由于甲乙双方于2012年夏签订的赠与房屋协议，并将房屋所有权过户给乙方的行为，甲乙双方现同意撤销原赠与协议，乙方再将该房屋无偿还给甲方；二、2013年2月6日，乙方以该房屋抵押所贷借款由甲方偿还，乙方不偿还，如甲方到期不还贷款，上述房屋归乙方所有用于偿还贷款，以后如甲方再以此房贷款，乙方同意帮忙贷款，款由甲方使用偿还，甲方另外给乙方2000元费用，如乙方用该房所借贷款不交给甲方使用，则乙方不仅要偿还贷款，并且要承担违约金；三、乙方同意将该房屋的产权再过户给甲方，及时办理过户，费用由甲方承担；四、以后如甲方再用此房贷款，在银行办理手续时，乙方夫妻必须无条件去签字同意，否则承担违约金；五、……，六，本协议条款，甲乙双方均应严格遵守，不得违约，如有违约，承担违约金3万元；七、本协议双方签字，甲方还款开始生效。落款时间2014年1月11日。协议后面，另有说明：此合同袁**与袁**之间如有经济纠纷，本合同无效，属欺诈合同。“证明”内容是，今由袁**还双汇欧洲故事房款321900元，注，双汇欧洲故事为＊号楼＊＊＊房，此款为双汇欧洲故事建设银行房贷款。落款处证明人袁*，证明人袁**，2014年2月6日。

针对上述袁**举证，袁**称，因为双方都没有谈好，所以原件都销毁了，没有原件的事，是不能算数的。袁**则称，因为抵帐的房屋已过户完毕，所以“承诺”原件都被袁**收走销毁了。

一审法院认为

原审认为，原告与被告袁**复婚时间是2011年1月4日，袁**购本案争议的房屋双汇·欧洲故事小区＊号楼＊层＊＊号商品房第一次付款时间是2011年1月26日，且袁**称该款是从原告手中支取，则应认定该争议房屋为原告与被告袁**的夫妻共同财产；房产属于婚姻家庭的重大财产，双方既没有约定，又未取得一致意见，单独一方无权处置；该房屋能在房产部门获得过户登记，被告袁**出具的“无婚姻登记记录证明”、“具结书”无异是重要依据，而该两份依据显然是虚假的，被告袁**无权处置与原告的共有房产，被告袁**与袁*林签订赠与合同是明知而故意为之，是恶意串通，其一，损害了第三人即原告的合法财产权；其二，双方另一方面称有经济纠纷，以房抵债，一方面又无偿赠与，逃避国家税收，损害了国家利益，应属无效合同。因此，被告袁*林应当将争议的房屋返还给被告袁**，并协助办理过户手续。至于被告袁**与袁*林之间有无经济纠纷及怎么处理，不属本案审理范围。被告袁*林称本案应先行政，后民事，但本案不是必须要进行行政诉讼，双方协助即可过户，不存在行政撤销问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：

一、确认被告袁**与被告袁**签订的《赠与合同》无效。二、被告袁**将位于信阳市平桥区双汇·欧洲故事小区的＊号楼＊层＊＊号房屋返还给被告袁**，并协助袁**办理过户手续。限判决书生效后三十日内履行完毕。本案受理费1000元，财产保全费3000元，由被告袁**、袁**各负担2000元。

上诉人诉称

宣判后，袁**不服，提起上诉称，一、上诉人持有信**管局核发的《房屋所有权证》，被上诉人陈**对争议房屋有异议，应当针对信**管局这一具体行政行为提起行政诉讼。二、争议房屋名为赠与，实为以房抵债，上诉人有偿善意取得争议房屋，没有侵害陈**的合法权益；如有侵权，依照袁**办理过户手续时向房管部门出示的《具结书》中的承诺，应由袁**承担民事责任。三、陈**与袁**恶意串通损害上诉人合法权益。四、原判决适用法律错误，本案不属于合同法规定的无效合同的情形。

被上诉人辩称

被上诉人答辩称，原判决认定事实清楚，请二审维持原判。

本院查明

二审查明的主要事实与一审判决认定的事实一致。

本院认为

本院认为，公民合法财产权受法律保护。上诉人上诉称其持有信**管局核发的《房屋所有权证》，被上诉人陈**对争议房屋有异议，应当针对信**管局这一具体行政行为提起行政诉讼的理由。经查，被上诉人陈**起诉至原审法院的诉讼请求为确认之诉，系平等主体之间因财产关系提起的民事诉讼，依法属于民事案件受案范围，上诉人的此上诉意见不能成立。上诉人上诉称争议房屋名为赠与，实为以房抵债，上诉人有偿善意取得争议房屋，没有侵害陈**的合法权益；如有侵权，依照袁**办理过户手续时向房管部门出示的《具结书》中的承诺，应由袁**承担民事责任的理由。经查，袁**与陈**于2011年1月4日复婚，被上诉人袁**与袁**于2012年12月5日签订房屋赠与合同时，袁**在其与陈**婚姻存续期间处分涉案不动产，侵犯了陈**的合法权益，上诉人袁**认为其与袁**存在债权债务纠纷，可另行收集证据后另案主张权利，上诉人的此上诉意见不能成立。上诉人上诉称陈**与袁**恶意串通损害上诉人合法权益；原判决适用法律错误，本案不属于合同法规定的无效合同情形的理由。经查，鉴于本案上诉人与二被上诉人之间系亲属关系，原审认定袁**签订合同时应当知晓袁**无权处分该房产，继而认定其二人签订的赠与合同无效并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费1000元，由上诉人袁**承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二Ｏ一五年元月八日