李**与郭**等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人李**因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第20892号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

一审原告诉称

2015年10月，郭**起诉至原审法院称：我与李**系夫妻，双方离婚诉讼正在法院审理中。位于丰台区1701号房屋（下称1701号房屋）系我与李**在同居期间共同购买，双方于2012年11月6日登记结婚，婚后双方签订声明，双方各占该房50%产权。在离婚诉讼中，得知李**已将该房屋以买卖形式过户到其女李*名下，且李*未支付房款，双方的行为侵犯了我的合法权益，故起诉要求确认李**与李*于2013年8月30日签订的存量房屋买卖合同无效，诉讼费由李**、李*负担。

一审被告辩称

李**辩称：双方所签声明，其中关于双方共同投资买房的表述不属实，1701号房屋的首付款由我支付，贷款是以出租房屋的租金交纳，该房系我的个人财产，当时我为了维系家庭的稳定才做出声明。该声明是我对自己财产做出赠与，但未办理房屋共有权登记，故我可以撤销该赠与。我与李*办理过户前，剩余房贷由李*自行偿还，不同意郭**的诉讼请求。

李*辩称：我的答辩意见与李**相同，不同意郭**的诉讼请求。

一审法院查明

原审法院经审理确认：依法订立的合同具有法律约束力。本案诉争1701号房屋系在郭**与李**同居期间购买，后双方共同签署《声明》，确认双方共同投资购买1701号房屋且各占该房屋的50%产权。李**称其系受胁迫签字，但未就其该主张举证，法院不予认定。现双方对首付款及贷款支付来源说法不一，李**主张1701号房屋以其个人财产支付首付款并以租金偿还贷款，该房屋应为其个人财产，李**仅提供数份房屋租赁合同，且郭**对部分租赁合同不予认可，李**亦不能就租赁合同部分瑕疵做出合理解释，故李**证据不足，法院对其该主张亦不予认定。李**又称为了维系家庭稳定，将1701号房屋部分权属赠与郭**，双方才签订《声明》，并以双方未办理房屋共有权登记手续为由，认为该赠与可撤销。赠与是赠与人将个人财产无偿给予他人，双方所签《声明》无赠与字样，且《声明》确认1701号房屋系双方共同投资购买，等于确认该房屋并非李**个人财产。故李**所述赠与无从谈起。郭**与李**所签《声明》真实有效，法院予以认定。1701号房屋应属李**与郭**共同财产。李**明知其与郭**签署《声明》已确认郭**对1701号享有共有权属，在其与郭**分居期间，与李*签订《存量房屋买卖合同》，将房屋过户至李*名下，其主观存在恶意。1701号房屋虽然现登记在李*名下，但李*仅偿还了房屋剩余贷款186655.65元，并未按照合同约定支付全部房款2438000元，且其作为李**之女，应当知悉李**与郭**分居事实，李*亦为非善意买受人。李**与李*所签《存量房屋买卖合同》，侵犯了郭**的合法权益，双方所签合同应属无效。法院对郭**的诉讼请求予以支持。据此，原审法院于2015年12月判决：李**与李*于二〇一三年八月三十日签订的《存量房屋买卖合同》无效。

上诉人诉称

判决后，李**不服上诉至本院，仍坚持原审意见，要求撤销原判，驳回郭**的诉讼请求。郭**同意原判。李*对原判有异议。

本院查明

经审理查明：李**与李**父女关系。郭**与李**系夫妻，双方于1997年11月同居，2004年2月21日，李**与北京晟**有限公司签订《商品房买卖合同》，李**以贷款方式购买位于北京市丰台区1701号房屋一套，房屋总价为473885元，其中首付款103885元，贷款37万元，自2004年4月始按月偿还。2012年11月16日，郭**与李**登记结婚，同月20日，双方共同签署《声明》一份，确认：2004年3月，李**与郭**共同投资购买1701号房屋，双方各占50%产权。2013年2月，李*偿清1701号房屋剩余贷款186655.65元。2013年4月，郭**与李**分居。2013年8月30日，李**（出卖人）与李*（买受人）签订《存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋坐落于丰台区1-1701；该房屋成交价格为2438000元。当日，双方办理了房屋所有权转移登记手续。李*未依合同约定向李**支付房款，现1701号房屋登记在李*名下。

另查，郭**与李**经北京**民法院（2015）西*初字第17672号民事判决解除李**与郭**的婚姻关系。现该判决已生效。本案在审理过程中，郭**与李**均认可购买1701号房屋时，首付款103885元以现金方式支付，郭**称当时双方共同生活，共同支付房屋首付款，李**否认，称首付款以其个人财产支付；郭**另称与李**共同偿还贷款，李**亦否认，主张以房屋出租收取的租金偿还贷款，提交自2006年10月30日始出租1701号房屋的《房屋租赁合同》数份，郭**对部分租赁合同内容提出异议，李**未能做出合理解释。

以上事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、租赁合同、北京市存量房屋买卖合同、个人贷款提前还款申请审批表、个人还款凭证等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：根据查明的事实，李**与郭**登记结婚后，共同签署《声明》确认双方共同投资购买1701号房屋，双方各占50%产权。李**与郭**婚后亦有共同还贷部分。李**现主张《声明》内容与事实不符，应属赠与行为，1701号房屋属于其个人所有。但从《声明》的内容来看，系双方对1701号房屋出资情况及产权归属的确认，并无赠与的意思表示，故李**该上诉意见依据不足，本院不予采纳。李**在明知上述约定的情况下，在与郭**分居后，与其女李*签订《存量房屋买卖合同》，将1701号房屋过户至李*名下，且李*并未实际支付购房款，其存在主观恶意。李*称其对上述情况均不知情，考虑到其与李**之间的父女关系，该抗辩意见有悖常理，本院不予采纳。在此情况下，李**与李*之间签订《存量房屋买卖合同》存在恶意串通，侵犯了郭**的合法权益，应属无效。李**的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

保全费5000元，由李**、李*负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。

一审案件受理费13152元，由李**、李*负担（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）；二审案件受理费26304元，由李**负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年二月二十九日