王X1与王X2房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王X1（以下简称原告）与被告王X2（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被告委托代理人付学军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2010年4月22日，我与被告就朝**年路西里5号院6号楼XX号房产达成售房协议，约定：被告将该房产以300万元的价格卖给我。协议达成后，我向被告全额支付了购房款。此后我长期使用该房屋。达成协议后我一直催促被告协助我办理房屋过户手续，被告以种种理由推托。现要求被告协助我办理朝**年路西里5号院6号楼XX号房屋的过户手续。

被告辩称

被告辩称：认可双方的房屋买卖合同关系，当初想把房屋从开发商直接过户给原告，但没有操作成功，开发商后来将房产证办到我名下，我多支出了约10万元的手续费，我希望原告承担一些费用，原告没同意，这是没有过户给原告的原因。

本院查明

经审理查明：2009年3月23日，被告与北京润**有限公司签订《商品房现房买卖合同》，购买位于北京**青年路西里5号院6号楼XX号房屋。被告在尚未取得该房屋所有权证的情况下，于2010年4月22日与原告签订《售房协议》将该房屋作价300万元售予原告，并约定：合同签订当日原告一次性支付首付款51万元，余款十日内付清，被告负责在一个月内配合将房屋过户给原告。签约当日，原告支付被告51万元。2010年4月29日，原告分两笔共计支付被告249万元。此后，被告将房屋交付给原告。后被告从开发商处取得房产证并支付相关办证费用，以原告应承担其已发生的办证费用为由拒绝将房屋过户给原告。经查，合同就被告取得房产证发生的过户费用的负担未予约定。庭审中，原告同意涉案合同的房屋过户费用由其承担。经查，目前该房屋被多家法院查封。

上述事实，有商品房现房买卖合同、售房协议、收条等书证及各方当事人当庭陈述在案佐证。

本院认为

本院认为：原、被告之间的《售房协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，本院依法确认，双方应依约履行。现根据合同约定，原告依约支付全部购房款，被告应配合将房屋过户给原告，现被告以原告应负担其办证费用为由拒绝过户，无合同及法律依据，然而，因诉争房屋现处在被查封状态，尚不符合过户条件，故本院对原告要求过户的诉讼请求难以支持，双方可待条件具备后另行解决。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、确认原告王X1与被告王X2于二〇一〇年四月二十二日就位于北京**青年路西里5号院6号楼XX号房屋签订的《售房协议》有效；

二、驳回原告王X1的其他诉讼请求。

案件受理费一万五千四百元，由被告王X2负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年四月十七日