沈**等与范**排除妨害纠纷一审民事判决书

审理经过

原告沈**、原告伍**与被告范**物权保护纠纷一案，本院受理后，由代理审判员穆兰独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈**、伍**之共同委托代理人王*、姚**，被告范**及其委托代理人王*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

沈**、伍朝琼诉称：我二人之子沈*与范**原为夫妻。沈*与范**居住在我二人所有的位于北京市朝阳区安立路x号院中灿苑一区x号楼x号房**（以下简称x号房屋）。2013年11月，沈*与范**经法院判决离婚。现范**与沈*已经离婚，其继续居住在x号房**影响了我二人的正常生活。基于我二人对x号房屋享有物权，故我二人诉至法院要求范**搬离x号房屋。

被告辩称

范**辩称：我与沈*结婚时，沈**曾向单位要过一处房，位于北京市海淀区新外大街x号x单元x号（以下简称x号房屋），该房没有产权证，没有租赁手续，我和沈*一家三口一直居住在x号房屋内。在购买x号房屋时，沈**将x号房屋交还军队，沈**、伍**提议让我们一家居住到x号房屋。也是这个原因，我的单位不给我分房，人均居面积超标，我也无法购买保障性住房。因此，在购买x号房屋时，房款8万元，我与沈*共同出资4万元，而沈**与伍**曾同意将x号房屋过户至我二人的名下。综合上述，我对x号房屋享有居住的权利，我要求居主到自己再婚为止。我与沈*虽然离婚，但法院支持的住房帮助费过低，不足以让我购房或长期租房。因此，我不同意沈**及伍**的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：案外人沈**、伍**之子。沈*与范**原为夫妻，二人于1986年登记结婚，于2013年11月7日经法院判决，解除了婚姻关系。离婚后，沈*给付了范**住房帮助费12万元。现x号房屋登记在沈籍文名下，范**居住在x号房屋内。

现沈**、伍**要求范**腾房，形成本次诉讼。范**认为其对x号房屋享有居住权，并向本院提交了收条两证，内容分别为：“收到买房费4万元整，沈**，2000年12月27日”；“待房产证下发后，再办理公证有关事项，沈**，2002年7月15日”。沈**不认可收到4万元房款的收条的真实性。

以上事实，有双方当事人陈述，民事判决书以及房屋所有权证书等在案佐证。

本院认为

本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据现有证据，x号房屋登记在沈*文名下，故沈*文系对x号房屋享有物权，而物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

法律还规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现范**与沈*已解除了婚姻关系，范**继续居住在x号房屋内，已无依据。故沈**、伍**要求范**腾退房屋的诉讼请求，本院应当支持。

对于支付房款的问题，本院认为：即使范**与沈*支付了部分购房款，但付款行为与x号房屋居住权的取得，并无直接联系，故范**以此为由拒绝腾房，缺乏法律依据，本院不予采信。

综上，依照《中华人民共和国物权法》第一条、第九条以及第三十四条的规定，判决如下：

裁判结果

被告范**于本判决书生效之日起六十日内搬离北京市朝阳区安立路x号x区x号楼x号房屋。

案件受理费35元，由范**负担（沈**、伍**已全额预交，范**于本判决生效之日起七日内交付沈**、范**）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二○一四年五月十二日