北京森**有限公司与北京**有限公司一案二审民事裁定书

审理经过

上诉人北京市密**村民委员会（以下简称溪**委会）、北京森**有限公司（以下简称森**司）与被上诉人北京**有限公司（以下简称林**公司）因农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市密云县人民法院（2014）密民初字第01162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月29日受理后，依法组成由法官刘*担任审判长，法官刘**、尚**参加的合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人溪**委会之法定代表人黄好元与委托代理人游志雄，上诉人森**司之委托代理人张*、吴**，被上诉人林**公司之委托代理人袁**、李*到庭参加了诉讼。

本院认为

本院经审理认为，一审法院在审理上存在如下问题：

一、一审法院认定林**公司与溪**委会签订的《土地使用合同》系农村土地承包合同。该《土地使用合同》系租赁合同性质。一审法院认定案件法律关系存在错误；

二、在一审过程中，各方当事人就评估鉴定结论发表意见，溪**委会与森**司明确对评估鉴定结论表示质疑，但一审法院没有安排鉴定人员接受质询，鉴定单位未对相关质疑进行答复；

三、一审法院判决依据的评估鉴定结论，并非在本次诉讼程序中启动，该评估鉴定结论不应在本案中适用。

综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：

二审裁判结果

一、撤销北京市密云县人民法院（2014）密民初字第01162号民事判决。

二、本案发回北京市密云县人民法院重审。

裁判日期

二Ο一五年六月二日