北京市西**管理中心展览路管理所与北京金**西城分公司供用热力合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京市西**管理中心展览路管理所（以下简称展览路房管所）与被告北京**西城分公司（以下简称金泰**分公司）、被告北京城**有限公司（以下简称北京**产公司）、第三人北京市西**管理中心供暖管理所（以下简称西城供暖所）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告展览路房管所之委托代理人李**、被告金泰**分公司之委托代理人罗**、被告北京**产公司之委托代理人蔡**、张*、第三人西城供暖所之委托代理人石**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告展览路房管所诉称：1987年1月，我单位与金泰**分公司的前身**炭公司、北京**产公司的前身北京市**开发公司签订《移交新建宿舍楼的协议》，协议第四条约定“甲方（即西**炭公司与北京市**开发公司）一次性向乙方（即展览路房管所）缴纳十年的取暖费，按每年每平方米4.51元计算，共计人民币236534.61元。一次性交费后，甲方永不再向乙方交付任何取暖用费，按原供暖面积开始免费供暖”。1992年，供暖工作移交第三人西城供暖所。我单位是自收自支的事业单位，2003年供暖已经改为天然气供暖，每平方米的供暖费为30元，协议第四条的约定损害了我单位的合法利益，即侵害了国家利益。如果长期欠缴供暖费，造成停暖，也必然会损害社会公共利益。二被告通过签订协议谋取巨大利益，协议显失公平。因此，起诉要求判决《移交新建宿舍楼的协议》第四条无效，诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告金泰**分公司辩称：我公司前身为西**炭公司。北**馆路原xx号是西**炭公司与北京市**开发公司合建。1987年楼房建成后与展览路房管所协商，将此楼交付展览路房管所管理，我公司负责保修一年，一次性交付展览路房管所维修费16000元及十年的供暖费，展览路房管所不再收取任何供暖费用。三方签订的协议不是供暖协议，供暖仅是协议中涉及的一部分内容。协议第四条不是孤立的条款，是涉及双方利益的一部分。甲方的义务是移交宿舍楼、交付16000元的维修费及十年的供暖费，乙方的义务是不再收取供暖费。协议是三方平等协商一致的情况下签订，不违反法律的强制性规定，不损害社会公共利益，应认定为有效，不同意原告的诉讼请求。

被告北京**产公司辩称：对于合同的签订情况及履行情况，我公司已经无法核实。原告主张协议第四条无效没有法律依据，不同意原告的诉讼请求。

第三人西城供暖所称：我单位现无法追缴供暖费，同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：原告公司的前身为西**管局展览路房管所，被告**城分公司的前身为西**炭公司，被告北京**产公司的前身为北京市**开发公司。1987年1月，西**炭公司（甲方）、北京市**开发公司（甲方）与西**管局展览路房管所（乙方）签订《移交新建宿舍楼的协议》，协议的内容为“为了加强对新建楼房的管理，甲方将展览路自筹资金自建六层砖混楼房一幢，无偿移交乙方，经甲乙双方协商达成如下协议：一、宿舍楼概况：坐落地址北**馆路原xx号；建筑面积5244.67平方米；结构砖混；房屋套数90套；层数6层；建设单位西**炭公司80%、北京**总公司20%；施工单位……二、甲方将此楼交付乙方管理，甲方除负责保修一年外（保修截止日期为1987年9月30日）并一次性付给乙方维修费16000元。三、甲方享有第一次分配住户的权利，乙方可定租到户。四、甲方一次性向乙方缴纳十年的取暖费，按每年每平方米4.51元计算，共计人民币236534.61元。一次性交费后，甲方永不再向乙方交付任何取暖用费，按原供暖面积开始免费供暖。五、甲方为乙方提供维修工休息室平房二间。六、门前甬道、门户号码、邮报箱均由甲方日后配齐。七、协议生效后，甲方不再承担该楼之其他任何义务和费用。”《移交新建宿舍楼的协议》由北京市**开发公司地用拆迁科、北京市西**炭公司、北京**屋管理局展览路管理所盖章。协议签订后，三方按约定履行了协议。后展览路房管所将供暖工作移交给第三人西城区供暖所。

上述事实，有移交新建宿舍楼协议、工商登记资料及当事人的陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：合同无效的五种情形分别是（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《移交新建宿舍楼的协议》第四条不存在法定无效的情形，因此原告要求判决《移交新建宿舍楼的协议》第四条无效，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告北京市西**管理中心展览路管理所的诉讼请求。

案件受理费七十元，由原告北京市西**管理中心展览路管理所负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。

裁判日期

二〇一四年十二月八日