北京万通**有限公司与王*物业服务合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告北京万通**有限公司（以下简称万**公司）与被告王*、金**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐**独任审判，公开开庭进行了审理。原告万**公司的委托代理人林*、王**，被告王*、金**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告万通鼎**司诉称，王*、金**为北京市海淀区301号（以下简称301号）房屋的所有权人。我公司依据与万**新家园业主委员会签订的《万**新家园物业服务合同》，为301号房屋及所在区域提供物业管理服务，合同对物业服务费、维修基金、暖气费、车位管理费、税费等费用标准、支付时间、迟延支付的违约责任等做出了具体约定。我公司依约提供了物业服务，但王*、金**无故拖欠各项费用，违反合同约定，侵犯广大业主的合法权益，故诉至法院，请求判令王*、金**连带支付我公司2007年7月1日至2014年12月31日的物业服务费50295元、违约金19910元、2007年7月1日至2014年12月31日的维修基金12574元、A-82及C-18号车位自2006年11月1日至2014年12月31日的车位管理费9800元、2009年1月1日至2011年12月31日的卫星电视费900元。诉讼费由王*、金**负担。

被告辩称

被告王*、金在明辩称，万**公司刚入驻时，我去交费，其财务人员态度很差，还发生了肢体冲突。我母亲在小区里被狗扑到两次，万**公司的人除了通知我、派了一个人送我母亲到家门口外没有及时处理，也一直没有告知我事情处理结果。我们散步时遇到无人管理的狗，要求保安处理，其未能处理。车库的杆将我的车砸了，该公司也没有个说法。我们的车位多次被别人占，还因为车位的事情被别人划过车。楼梯间的灯坏了，该公司无人发现，我多次给该公司打电话，过了很长时间才装好。业委会曾*通知告知业主要换物业公司，让业主先不要交物业费。后来我主动去交费时，万**公司要求我把以前的费用补齐，双方未能达成一致。我与原客服经理曾就物业费的打折达成过一致意见，但新换的工作人员不同意原方案。此外，该公司计算的欠费期间有误。故不同意其诉讼请求。

本院查明

经审理查明，王*、金在明系301号房屋及万**新家园小区A-82车位、C-18车位的业主。2006年10月31日，万**新家园小区业主大会授权业主委员会（甲方）与万**公司（乙方）签订《万**新家园物业服务合同》，约定：甲方聘请乙方为万**新家园提供物业管理服务，范围包括1-9号楼、15-32号楼（无24号楼）、汇佳幼儿园、规划红线以内，业主户门以外；物业费按每月2.4元/平方米的标准按季收取；车位管理费暂定为每月每车位50元；维修基金每月0.6元/建筑平方米；卫星电视费每户每年300元；合同期限自2006年11月1日至2007年10月31日，合同到期前两个月，双方未就本合同履行质量提出书面异议，本合同自动延续三年，如需对合同内容进行补充或修改的，双方经协商后以协议形式确定；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之三加收违约金。2013年6月28日，万**新家园小区业主委员会（甲方）与万**公司（乙方）签订物业服务合同之补充协议，约定：乙方与万**新家园（原）业委会于2006年10月31日签署了《万**新家园物业服务合同》及附件，日期自2006年11月1日至2010年10月31日，原合同期限届满后自动延续至今；本补充协议自2013年7月1日至2014年6月30日止，期满届满前2个月内，双方未书面提出终止原合同及本补充协议的，视为原合同（包括其附件）以及本补充协议期限延续1年；地下停车场管理费用每车位每月60元；等等。现王*、金在明尚欠2007年7月1日至2009年9月30日及2010年1月1日至2014年12月31日的物业服务费48619元、维修基金12155元，2007年7月1日至2009年9月30日及2010年1月1日至2014年12月31日的车位管理费8850元、2009年1月1日至2011年12月31日的卫星电视费900元。

审理中，王*、金在明主张其交纳了2009年10月至12月的物业费1676.52元、维修基金419.13元、车位费150元及2006年11月1日至2007年6月30日的车位费800元，提交了发票；主张其交纳了2009年10月之前的各项费用，未提供证据；主张与万通鼎**司协议免除了2012年12月之前的车位费并对物业费打折，未提供证据。万通鼎**司主张2006年11月1日至2007年6月30日的车位费800元虽开具了发票，但未收取费用，未提供证据。

上述事实，有双方当事人陈述及《万泉新新家园物业服务合同》、补充协议、发票等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。万**公司依据合同已经实际提供了物业管理服务，王*、金**作为小区业主在享受物业服务后，应当根据合同向万**公司支付相应的物业管理费。现万**公司要求王*、金**支付拖欠的物业服务费，理由正当，证据充分，本院予以支持。万**公司要求其交纳2007年7月1日至2009年9月30日、2010年1月1日至2014年12月31日的物业服务费48619元维修基金12155元，2007年7月1日至2009年9月30日及2010年1月1日至2014年12月31日的车位管理费8850元、2009年1月1日至2011年12月31日的卫星电视费900元，有事实及法律依据，本院予以支持。王*、金**未按合同约定时间交纳物业服务费，构成违约，万**公司要求其支付违约金，有事实及法律依据，但其主张的违约金标准过高，本院予以酌减。王*、金**主张其交纳了2009年10月之前的各项费用，未提供证据；主张与万**公司协议免除了2012年12月之前的车位费并对物业费打折，未提供证据，本院不予采信。万**公司主张2006年11月1日至2007年6月30日的车位费800元虽开具了发票但未收取费用，未提供证据，本院不予采信。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

被告王*、金在明于本判决生效后七日内给付原告北京万通**有限公司二ＯＯ七年七月一日至二ＯＯ九年九月三十日、二Ｏ一Ｏ年一月一日至二Ｏ一四年十二月三十一日的物业服务费四万八千六百一十九元、违约金四千八百六十一元、维修基金一万二千一百五十五元，二ＯＯ七年七月一日至二ＯＯ九年九月三十日及二Ｏ一Ｏ年一月一日至二Ｏ一四年十二月三十一日的车位管理费八千八百五十元，二ＯＯ九年一月一日至二Ｏ一一年十二月三十一日的卫星电视费九百元，以上共计七万四千九百三十五元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费八百一十八元，由被告王*、金在明负担，于*判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二Ｏ一五年一月十九日