高峰与于德福房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告高峰诉被告于德福房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员卢秋独任审判，公开开庭进行了审理。原告高峰及其委托代理人齐军栋到庭参加了诉讼。被告于德福经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本案现已审理终结。

原告诉称

高峰诉称，2012年12月3日，我与于**通过北京链**有限公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定我购买于**所有的位于本市海淀区蓝靛厂烟树园X号楼X层X房屋（以下简称烟树园房屋），房屋成交价格150万元，家具、家电、装饰装修及配套设施等作价144万元。后我向于**付清全部房款，并于2013年3月14日办理权属转移登记。2013年4月15日左右，我到曙**出所办理户口登记事宜，被告知烟树园房屋中尚有于**、于**、于**、于**等四人户口尚未迁出。我多次催促于**其总是推脱不予办理。于**怠于履行义务的行为，导致我将自己户口迁入该房屋的目的不能实现，并可能导致我的孩子在人民**小学办理学籍的目的难以实现。而双方在买卖合同中约定，出卖人应当在房屋所有权转移登记之日起30日内，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过5日未迁出的，自逾期超过5日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付房款万分之五的违约金。故诉至法院，要求于**支付截止至2014年10月31日的违约金971670元。

于**未应诉答辩。

本院查明

经审理查明，2012年12月3日，于**与高峰签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定高峰购买于**所有的烟树园房屋，房屋成交价格150万元，家具、家电、装饰装修等作价144万元，共计294万元。该合同第十条（三）约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将于本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过5日未迁出的，自逾期超过5日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。后高峰向于**付清房屋款项，并于2013年3月14日取得烟树园房屋所有权证。现烟树园房屋中尚有于**、于**（于**之弟）、于**（于**之弟）、于**（于**之侄女）等四人户口未迁出。高峰称，烟树园房屋是学区房，其与妻子都是集体户口，现在户口迁不进去，而且以后孩子上学也无法落户。

庭审中，于**的妻子宁**来到法院，其称于**生病住院，并称其代表于**前来开庭应诉，但是无法提供于**委托其开庭应诉的委托手续，宁**称烟树园房屋中尚有于**、于**、于**、于**等四人户口未迁出，因香山地区拆迁不让落户，故未将该四人户口迁出。

以上事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、协议、收款证明、回执、房屋所有权证、户籍证明及本案庭审笔录在案佐证。

本院认为

本院认为，于**与高峰签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反国家效力性强制性法律规范，依法具有法律效力，双方均应按约定履行各自义务。根据合同约定，于**应当在该房屋所有权转移之日起30日内迁出原有户口，否则应支付违约金，现房屋早已于2013年3月14日完成过户，但于**仍未将烟树园房屋中四人户口迁出，其行为显属违约，应当承担相应的违约责任。鉴于双方约定违约金标准明显过高，对违约金数额本院根据案件具体情况依法酌定。于**经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、于**于本判决生效之日起十五日内支付高峰自二O一三年四月十四日至二O一四年十月三十一日期间逾期迁出户口的违约金十万元；

二、驳回高峰的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费六千七百五十八元，由于德福负担一千一百五十元，于本判决生效后七日内交纳；由高峰负担五千六百零八元，已交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二Ｏ一五年一月二十八日